房屋抵押貸款成數最高怎麼做? 不能不知道!!
現在許多人想到資金需求很多時候都會優先考慮個人信貸，
因為個人信貸不用抵押品，但是房屋抵押貸款能借更多金額、還款年限更長、房貸利率更低
這邊愛迪幫大家整理房屋抵押貸款到底該怎麼做!!!
看這裡最快
1. 房屋抵押貸款推薦
2. 房屋抵押貸款是什麼
3. 房屋抵押貸款成數
4. 房屋抵押貸款成數
5. 房屋抵押貸款利率
6. 房屋抵押貸款流程
7. 房屋抵押貸款條件
1. 房屋抵押貸款推薦
如果我信用不良或信用瑕疵怎麼辦?? 不用擔心，先找免費貸款評估公司，專門協助信用不良的人貸款，
先免費線上諮詢最適合你的低利率方案，貸款撥款後才會收服務費
他們會蒐集市面上所有金融機構每月放貸利率包含銀行來提供給借貸人，現在有不少貸款評估公司是政府合法成立的，裡面的專業顧問會針對借貸人需求提供各銀行最優惠利率方案，
並會協助借貸人拿到最優惠貸款利率和金額，提供一對一免費諮詢，
過件才收取服務費，愛迪建議貸款之前都先找貸款評估公司免費線上諮詢，
才不會成為冤大頭拿到高利率喔~
愛迪這邊幫大家整理業界幾間口碑好的貸款評估公司給你參考~
這些都是業界知名的房屋抵押貸款推薦
OK忠訓
開業超過20年，業界口碑一流，各種信貸、車貸、房貸都有專家顧問!!
潮霖資產
和超過60間銀行合作，每月獲得最優惠利率資訊協助客戶取得最高成數、最低利率，過件率超高!!
速配貸
專業貸款團隊協助客戶篩選適合貸款方案
2. 房屋抵押貸款是什麼
滿多人會好奇房屋抵押貸款是什麼 ??
顧名思義就是把房子抵押給銀行提出資金來使用的一種管道，現在越來越多人會使用房屋抵押貸款來做資金運用，
像是買車、房屋抵押貸款買房或家用支出、投資理財等等，
因為房屋抵押貸款有房子當抵押品，所以借款相對容易，金額也比較高
3. 房屋抵押貸款成數
房屋抵押貸款和買房貸款有什麼差別呢?? 房屋抵押貸款利率比較高一點
買房貸款是你買房子申請得貸款，這時候因為主要是自住，銀行會著重在審核你個人收入條件好不好為主
如果是房屋抵押貸款就不一樣，是很多夫妻買房會忽略得
房屋抵押貸款會著重在你房子的剩餘價值來借款給你，也就是你本來就是屋主了把房子抵押做房屋抵押貸款，
這兩者分別要搞清楚喔!!
4. 房屋抵押貸款成數
房屋抵押貸款成數取決於你的房屋鑑價有多少跟扣除貸款剩餘金額多少來去做房屋抵押貸款試算，
每間銀行鑑價也都不同，建議先做房貸試算
如果你剛買房子沒多久，房價也沒什麼漲，基本上不會有多餘額度給你再貸款出來用。
如果你房子本身是現金付清、或持有超過10年房價已經漲一段了，也沒有房屋二胎或二胎房貸
這時銀行會對你的房子重新鑑價，進行房屋抵押貸款拍照，譬如說1000萬的房子已經漲價到1500萬了，
那你要借個300萬出來就不會太困難，但是要房貸寬限期就比較不容易囉
5. 房屋抵押貸款利率
房屋抵押貸款利率大概在1.5%~2.3%左右，會比買房貸款稍高一些，不過還能接受，
房屋本身條件會對你的貸款成數、房屋抵押貸款利息、房屋抵押貸款年限影響很大，
看你房屋所在地點拉，市區、大眾運輸方便、生活機能好一定是鑑價比較高得，
房屋類型像是透天、電梯大樓、公寓也都不一樣，
房屋格局像是2房、3房也不同，套房很多銀行不願意給貸款
房屋抵押貸款非本人跟房屋抵押貸款繼承都要另外討論喔，
房屋抵押貸款年齡限制最好別超過65歲，這是許多銀行共有的默契
建議先找免費貸款評估公司快速評估你能貸多少
6. 房屋抵押貸款流程
房屋抵押貸款流程幫大家準備好囉，以下照著走就行哩
- 個人資料：身分證、土地建物權狀、近半年房貸繳款明細、財力證明(股票、基金、儲蓄險、定存)
- 審核資料：銀行會鑑價房子，看有多少剩餘價值
- 簽約對保：銀行審核通過後就會跟你簽約
- 抵押設定：銀行會在你的權狀權力部上設定權利
- 撥款：流程跑完就會撥款給你囉
這流程和房屋抵押貸款買賣一樣
7. 房屋抵押貸款條件
相信大家都希望房屋抵押貸款成數更高利息更低，那要注意幾點房屋抵押貸款條件唷
- 信用狀況：信用卡不遲繳，沒有循環利息
- 收入正常：穩定薪資轉帳收入，或有一筆定存
- 沒有負債：有信貸跟車貸都不穩，這也會影響房屋抵押貸款額度
- 找個保人：有個收入不錯保證人可以幫你加分很多
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