房貸流程時間要多久?? 快速撥款要注意!!

滿多人都覺得房貸流程很複雜，尤其是第一次購屋的朋友，

看到PTT和Dcard常常有人因不熟悉房貸流程導致自己拿到比較差的房貸利率跟房貸成數，預售屋和中古屋夫妻買房貸款也不太一樣，

愛迪覺得很可惜，這是人生中最大一筆支出而且是要付一輩子得，

先花點時間做一下功課能幫自己省很多錢呀~

看這裡最快

1. 房貸流程銀行推薦
2. 房貸流程

2.1 估價
2.2 審核
2.3 簽約
2.4 抵押權設定
2.5 撥款

1. 房貸流程銀行推薦

如果我信用不良或信用瑕疵怎麼辦?? 不用擔心，先找免費貸款評估公司，專門協助信用不良的人貸款，

先免費線上諮詢最適合你的低利率方案，貸款撥款後才會收服務費

他們會蒐集市面上所有金融機構每月放貸利率包含銀行來提供給借貸人，現在有不少貸款評估公司是政府合法成立的，裡面的專業顧問會針對借貸人需求提供各銀行最優惠利率方案，

並會協助借貸人拿到最優惠貸款利率和金額，提供一對一免費諮詢，

過件才收取服務費，愛迪建議貸款之前都先找貸款評估公司免費線上諮詢，

才不會成為冤大頭拿到高利率喔~

愛迪這邊幫大家整理業界幾間口碑好的貸款評估公司給你參考~

這些都是業界知名的房貸流程銀行推薦

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2. 房貸流程

房貸流程要多久?? 其實大概1~2周內就可以搞定了，也不會太久

房貸流程主要有以下幾個步驟：

- 估價
- 審核
- 照會
- 對保
- 設定
- 撥款

這是正常拿到買房流程要走的完整房貸流程，相當於一個完整的房貸流程圖

2.1 估價

首購買房的朋友建議優先找自己薪資轉帳銀行作房屋估價，房貸試算

通常薪轉銀行因為你每月有薪水固定存在帳戶，所以他們房貸流程配合度會比較高，

幫你房屋估價、審核財力證明等等流程都會比較快，給你的房貸流程優惠也會比較多，

正常來說是這樣XD  但也有特例!!

所以房貸流程第一步就是估價，要買房子前最好先找銀行確認那間房子能貸多少，夫妻買房能貸多少

計算好自己的收支比，才不會支付超出自己能力範圍的房子或是買房才發現房屋抵押貸款不過等問題。

而估價只是一個參考，實際上銀行估價和成交價是兩種不同的價格，

銀行會取其低來貸款給你，通常信用狀況不錯的人都可以在房貸流程貸款到成交價的八成

會影響房屋鑑價和幾點比較有關：地點、屋齡、屋況、周遭機能等等

如果銀行鑑價低於你的買房成交價的話，除非你財力非常漂亮，不然通常銀行會以比較低的價格貸款給你，

這樣對他們來說風險比較小，但每間銀行評估的標準都略有不同，建議可以同時找個3~5間銀行一起評估房屋貸款

記得先評估就好，不要同意對方拉聯徵，評估完再看哪間條件好來承作

2.2  審核

房貸流程時間比較長的就是審核，銀行在審核這個關卡挺嚴謹的，房屋轉貸會比較快，

他們要有充足的資料判斷你是否能準時還款，銀行才能準時收利息，

在你提交貸款申請書後銀行才有權正式去察看你的聯徵，

然後針對你的財力狀況(工作年資、職業、月收入、存款、基金股票房地產儲蓄險)評估決定貸款事項，

而且會去你買房的實地勘查拍照，看你物件的狀況，

綜合這些條件來審核你的房貸成數、房貸利率、房貸年限跟房貸寬限期等等...

通常這個房貸流程大概要7天時間，如果你資料準備非常齊全可以加速銀行運作，

房貸流程大概會縮短幾天

2.3  簽約

銀行審核流程結束後會通知你整體貸款條件跟你做確認，

通常是打電話給你確認一些相關事項，像是工作單位、職位、年收入、房屋相關資訊等等

這就是俗稱的照會，而且很有可能會打去你公司分機給你，就是要確認你報的資料都是真的@@

那照會完成後表示你也同意銀行給你的貸款條件，

再來雙方就會約時間簽約對保拉~

房貸流程簽約就滿簡單的，大致上就是你們之前談好的內容，頂多就是在配合銀行多開一個帳戶做房貸專款專戶

2.4  抵押權設定

你和銀行簽約完成後接著銀行要把你的房屋抵押權設定給銀行，也就是債權方，

你可以自己去地政事務所跑流程或委託代書處理，設定完之後這個貸款金額資訊會出現在你的謄本上，

權狀和謄本交屋時代書都會提供給你，不過房屋產權或貸款有變更的話記得申請一份新的謄本。

另外火險、地震險是一定要保的，每間銀行保額不同，也可以多比較看看

2.5  撥款

上述房貸流程都跑完了，銀行也沒理由不給錢哩，當然就是等撥款拉，

一個小狀況要注意一下，通常買中古屋前任屋主都有房貸未繳清，也可能有房屋二胎或二胎房貸

而你在購屋時辦貸款，銀行會把前屋主貸款先繳清，剩下金額才會撥款給你，

這些金流匯款過程全都在第三方履約保證專戶裡面，所以相當安全不用擔心~

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