理財型房貸是什麼? 缺點不能不知呀!!

現在貸款項目百百種，信貸、車貸、房貸各種名目一堆，都適用不同的族群，

到底該怎麼貸款才能將資金效益最大化呢，這是超過九成有房子的人都不知道得

就是 理財型房貸，這是一個比較特別的房貸項目，在資金運用的彈性上比信貸跟一般房貸更好

可是承作的銀行不多，業務員也不主推這個項目，所以知道的人很少。在PTT和Dcard上也有不少人對理財型房貸好奇

這邊就完整跟大家介紹理財型房貸吧~

看這裡最快

1. 理財型房貸推薦
2. 理財型房貸是什麼
3. 理財型房貸優缺點
4. 理財型房貸適合什麼人
5. 理財型房貸利息
6. 結論

1. 理財型房貸推薦

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才不會成為冤大頭拿到高利率喔~

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這些都是業界知名的理財型房貸推薦

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2. 理財型房貸是什麼

相信很多人第一次聽到都會有疑問 理財型房貸是什麼 ???

其實不會很複雜，簡單說理財型房貸就是能把房子剩餘額度隨借隨還的一種貸款項目，

和一般房貸一樣是用房子當抵押品，譬如說房子餘額還有500萬，就可以設定房屋抵押貸款500萬額度隨借隨還，

房貸利率以日計算，用完馬上存回去就停止計息，對於一些短期資金運用的投資人來說有非常高的彈性，

譬如你可以借100萬出來一周後再還回去，下個月有需要就再領100萬出來，用兩天後再還回去~

看得懂的人已經知道光這樣彈性借還已經可以非常便利應用在投資上囉

3. 理財型房貸優缺點

理財型房貸優點：

低利率：理財型房貸利率比較個人信貸、車貸都還要低，可是會比一般房貸稍高一些，大概2.5%~3.5%
以日計息：假設你有100萬額度理財型房貸，等於銀行在你戶頭存了100萬，只有你領出來用才開始算利息，用幾天就算幾天利息，用完就把錢存回戶頭停止計息
隨借隨還：這是理財型房貸最大優勢，隨時可還清，沒違約金，想借隨時再借

理財型房貸缺點：

槓桿大：這麼大一筆資金彈性操作，對於不擅長操作大資金的人來說很危險
不本利攤：理財型房貸借用期間只需還利息，讓月支出少很多，會讓許多貸款的人喪失危機感

4. 理財型房貸適合什麼人

那些人會比較需要用到理財型房貸呢??? 這有點類似房貸寬限期

- 中小企業主需要周轉金
- 超短期資金運用：像是出國、買車、家裡繳保險費
- 精通投資理財：想短線當沖

5. 理財型房貸利息

理財型房貸利息比一般房貸偏高一些，好處在於資金運用真的太彈性了，

理財型房貸額度：

理財型房貸條件跟一般房貸一樣看你的房屋淨值有多少來決定要借你多少錢，理財型房貸年限通常是20年

理財型房貸利率：

理財型房貸利率行情大概2.5%~3.5%，按日計息，等於銀行撥一筆存款到你戶頭，你有領出來使用才算利息，

領多少用幾日就算幾天的利息，如果這筆金額一直放在你戶頭沒有使用是不會被收取任何利息。

理財型房貸試算：

這邊跟大家簡單做個房貸試算

假設你有房貸500萬，已經還了100萬，房貸餘額剩下400萬，今天你有些資金運用需求，銀行將100萬以理財型房貸借給你使用，理財型房貸利息算你3%

假設你將100萬全拿出來花用10天，這樣利息是多少呢???

100萬 x 3% x 10天 / 365天 = 821元

也就是這筆錢你用了10天銀行會跟你收取821元的利息

如果你這筆理財型房貸10天內能創造超過821元收益的話你就等於空手賺錢哩~

6. 結論

現在有些銀行都有承做理財型房貸，像是台新、國泰、中國信託都可以問問看，

加上政府推出以房養老專案也是另類型的理財型房貸運用，

所以有房子的人可以善用這項貸款讓自己生活過得更好喔。

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