二胎房貸繳不出來? 風險一定要知道!!
如果你家裡有房子的話，在有資金需求時是非常強大的武器，一般房貸我想大家都知道，
但你知道有二胎房貸嗎??!! 房子借了一次之後還能再借一次喔!!! 厲害吧!!
在PTT房屋版也有不少關於二胎房貸的介紹，
愛迪這次就把二胎房貸流程、風險完整整理給大家!!
看這裡最快
1. 二胎房貸推薦
2. 什麼是二胎房貸
3. 二胎房貸優勢
4. 誰適合二胎房貸
5. 二胎房貸利率? 額度?
6. 二胎房貸、個人信貸、原屋增貸哪個適合我?
7. 二胎房貸流程
8. 二胎房貸條件
9. 結論
1. 二胎房貸推薦
如果我信用不良或信用瑕疵怎麼辦?? 不用擔心，先找免費貸款評估公司，專門協助信用不良的人貸款，
先免費線上諮詢最適合你的低利率方案，貸款撥款後才會收服務費
他們會蒐集市面上所有金融機構每月放貸利率包含銀行來提供給借貸人，現在有不少貸款評估公司是政府合法成立的，裡面的專業顧問會針對借貸人需求提供各銀行最優惠利率方案，
並會協助借貸人拿到最優惠貸款利率和金額，提供一對一免費諮詢，
過件才收取服務費，愛迪建議貸款之前都先找貸款評估公司免費線上諮詢，
才不會成為冤大頭拿到高利率喔~
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2. 什麼是二胎房貸
至於二胎房貸是什麼呢?? 又稱為房屋二胎
二胎房貸就是房貸的第二順位，如果大家有注意自己家裡謄本的話，通常建物所有權部那裏會寫出你有貸款的銀行以及順位，
正常人家裡辦理一次房屋抵押貸款就只會有一間銀行並顯示所有權第一順位，如果你有向別間銀行增貸的話就會出現別間銀行的名字並顯示所有權第二順位，
二胎房貸通常銀行還是會願意借你的前提下是評估過你這房子仍有貸款空間，即使你還不出貸款，
銀行法拍你的房子，第一順位銀行拿走貸款金額之後都還有剩，第二順位銀行仍然能穩穩收到貸款金額，
這就是房貸的優勢!!!
3. 二胎房貸優勢
通常需要資金的人會優先考慮個人信貸、一般信貸，可是這些很看重你的個人收入和信用狀況，
而且信貸能取得金額不高，除非你是醫師、律師、會計師，而二胎房貸重點會擺在你的房屋剩餘價值是否足夠
所以視需求而定，對於有房子的人可以多加善用這個優勢
二胎房貸優點：
- 還款年限長：一般信貸最長七年，二胎房貸至少都10年以上
- 利息支出少：限制還款期間通常比一胎房貸短，可以盡快把錢還完減少利息支出
- 容易通過：銀行重點審核你的不動產價值，所以單純很多
- 速度快：通常1~2周內就撥款
4. 誰適合二胎房貸
有以下幾種狀況是比較適合申請二胎房貸得：
- 信貸申請失敗：個人信用不良，申請信貸失敗或金額不足
- 收入不穩定：業務型或接案工作者比較常出現這種狀況，只要有房子一切搞定!
- 增貸失敗：原本銀行不讓你增貸，就可考慮找別間銀行做二胎房貸
5. 二胎房貸利率? 額度?
相信想要申請二胎房貸的人都滿在意二胎房貸利息和二胎房貸成數，要先認識一下二胎房貸計算
如果金額太少或二胎房貸利率太高那就都失去辦二胎房貸的意義了是吧!!
雖然二胎房貸銀行重點是看房子剩餘價值夠不夠來決定是否過件，但二順位房貸銀行還是會稍微評估一下你的還款能力拉，
別太誇張就好。
二胎房貸利率比較一胎房貸利率和理財型房貸高一些，因為二胎房貸風險銀行承擔的稍微大一點，
可是跟個人信貸比起來仍然是很優惠，還款年限也長，還款更沒壓力。
二胎房貸利率大部分在3%~15%，建議先找貸款評估公司免費諮詢看哪間銀行二胎房貸利率最低。
二胎房貸額度大概在300萬之內，對一般資金需求來說已經很夠用了，而且二胎房貸不給房貸寬限期的喔!!
一定要本息攤還，所以不想房子被法拍的話還是要評估一下自己的還款能力是否足夠，
二胎房貸手續費也高一點，通常是貸款金額2%，可以跟銀行殺價看看。
大致上來說二胎房貸成數會比一胎房貸少，房貸利率會比房屋轉貸高，但都不會差太多，
對於需要一筆資金需求的人來說二胎房貸還是很好用得，
愛迪建議可以先找貸款評估公司免費諮詢幫自己取得二胎房貸最低利率、最高額度
6. 二胎房貸、個人信貸、原屋增貸哪個適合我?
個人信貸金額少、利率高，如果你需要資金超過100萬的話，個人信貸是不太適合的，可以先做房貸試算，
而且個人信貸很看重你的個人收入、信用狀況、審核嚴格，因為銀行沒有收到擔保品，
所以很不容易放貸給你。
原屋增貸也是滿考驗銀行信心的，除非你1千萬房子只借了100萬，還有900萬空間，
不然通常第一順位銀行都不太願意原屋增貸，怕貸太滿風險比較大。
二胎房貸利率雖然高一點，但是手續簡便，銀行一樣審核你的房屋剩餘價值是否足夠
就能決定二胎房貸給你了，整體便利性是比較高得
7. 二胎房貸流程
辦理二胎房貸流程需要注意
個人資料：附上證件影本、房屋權狀、個人財力證明、近半年房貸繳款證明
送件審查：銀行會針對你的房屋鑑價看是否還有增貸空間
簽約：上述條件都審查過後沒問題就準備簽約拉
抵押設定：完成簽約後銀行會在你的建物謄本所有權設定第二順位
撥款：上述流程都完成後就會撥款給你了
8. 二胎房貸條件
辦理二胎房貸條件要那些呢
- 滿20歲~65歲
- 有房屋所有權
- 房貸正常繳款超過一年
- 房屋有剩餘價值可增貸
9. 結論
有房子的人在社會上的確是具備一些優勢，這也是為什麼大家有錢都拼命買房的原因，
但是要拿到高額度、低利率的貸款建議還是先免費諮詢貸款評估公司才不會二胎房貸繳不出來喔。
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| 銀行名稱 | 房貸方案 | 第一階段利率 |
| 第一商業銀行房貸 | 青年安心成家購屋優惠貸款專案(分段式利率) | 1.19% |
| 台灣中小企業銀行房貸 | 青年安心成家購屋優惠貸款(分段式利率) | 1.19% |
| 全國農業金庫股份有限公司房貸 | 青年首次購屋優惠貸款 | 1.19% |
| 台灣銀行房貸 | 青年安心成家購屋優惠貸款(二段式機動利率) | 1.19% |
| 兆豐國際商業銀行房貸 | 青年安心成家優惠購屋貸款(第二案) | 1.19% |
| 中國信託商業銀行房貸 | 青年安心成家房貸(二階段利率) | 1.19% |
| 中國信託商業銀行房貸 | 公教員工購屋優惠貸款 | 1.31% |
| 彰化商業銀行房貸 | 公教人員房屋貸款【無自用住宅貸款】 | 1.31% |
| 兆豐國際商業銀行房貸 | 優利房貸專案 | 1.31% |
| 全國農業金庫股份有限公司房貸 | 公教人員房屋優惠貸款 | 1.31% |
| 安泰商業銀行房貸 二胎房貸 | 轉貸專案 | 1.35% |
| 彰化商業銀行房貸 | 定儲指標利率房貸 | 1.35% |
| 安泰商業銀行房貸 二胎房貸 | 購屋貸款專案 | 1.35% |
| 遠東國際商業銀行房貸 | 指數型房貸(首購)專案 | 1.35% |
| 上海商業儲蓄銀行房貸 | 指數型房貸專案 | 1.37% |
| 華南商業銀行房貸 二胎房貸 | 優質菁英專案 | 1.38% |
| 彰化商業銀行房貸 | 首購宅急貸 | 1.40% |
| 彰化商業銀行房貸 二胎房貸 | 安心Go 購 Home貸款 | 1.40% |
| 台灣銀行房貸 | 國軍房貸優惠專案 | 1.40% |
| 第一商業銀行房貸 二胎房貸 | 醫護人員/專業人士/金鑽客群優惠房貸專案 | 1.42% |
| 銀行名稱 | 專案名稱 | 首期利率 |
| 台灣銀行房貸 | 青年安心成家購屋優惠貸款(一段式機動利率) | 1.43% |
| 中國信託商業銀行房貸 | 青年安心成家房貸(一段式利率) | 1.43% |
| 第一商業銀行房貸 | 青年安心成家購屋優惠貸款專案(一段式利率) | 1.43% |
| 中國信託商業銀行房貸 | 購屋自住房貸(買賣/轉貸皆適用) | 1.44% |
| 台灣中小企業銀行房貸 | 『鑫滿意築』房屋擔保貸款 | 1.45% |
| 華南商業銀行房貸 二胎房貸 | 捷運專案 | 1.47% |
| 凱基商業銀行房貸 | 指數型房貸-二段式 | 1.47% |
| 第一商業銀行房貸 二胎房貸 | 醫護人員/專業人士/金鑽客群優惠房貸專案 | 1.48% |
| 玉山商業銀行房貸 | 指數型房貸 | 1.48% |
| 華南商業銀行房貸 二胎房貸 | 保障型房屋貸款(遞減型) | 1.50% |
| 凱基商業銀行房貸 | 指數型房貸-一段式 | 1.51% |
| 永豐商業銀行房貸 二胎房貸 | 「2020成家首購」房貸專案(買賣/轉貸皆適用) | 1.54% |
| 台灣土地銀行房貸 | 個人一般購屋貸款(指數型房貸指標利率按月調整) | 1.55% |
| 台北富邦銀行房貸 二胎房貸 | 青年安心成家購屋優惠貸款-一段式指數利率 | 1.55% |
| 華南商業銀行房貸 | 定儲利率指數型房貸 | 1.57% |
| 日盛國際商業銀行房貸 | 菁英優貸 | 1.59% |
| 台新國際商業銀行房貸 | 購屋貸款 | 1.60% |
| 渣打國際商業銀行房貸 | 一般指數型利率房貸 | 1.60% |
| 王道銀行房貸 | 一般房貸(買賣、轉貸、原屋融資適用) | 1.61% |
| 兆豐國際商業銀行房貸 | 歡喜樂活(以房養老) | 1.61% |
| 銀行名稱 | 專案名稱 | 首期利率 |
| 國泰世華商業銀行房貸 | A+尊榮專案 | 1.61% |
| 板信商業銀行房貸 | (月)定儲利率指數型房貸專案-自用住宅 | 1.62% |
| 中國信託商業銀行房貸 | 房屋抵押貸款(住家/商辦皆適用) | 1.64% |
| 台灣銀行房貸 | 房屋輕鬆貸優惠專案 | 1.65% |
| 日盛國際商業銀行房貸 | 指數型房貸專案 | 1.66% |
| 渣打國際商業銀行房貸 | MortgageOne 靈活房貸 30% 抵利型 | 1.70% |
| 台中商業銀行房貸 | 安心成家住宅專案貸款 | 1.71% |
| 元大商業銀行房貸 | 指數型房貨 | 1.75% |
| 三信商業銀行房貸 | 三信商銀房屋擔保貸款-質優人士(利率按季調整) | 1.77% |
| 三信商業銀行房貸 | 三信商銀房屋擔保貸款-質優人士(利率按月調整) | 1.77% |
| 玉山商業銀行房貸 | e指房貸 | 1.80% |
| 板信商業銀行房貸 | (月)定儲利率指數型房貸專案-非自用住宅 | 1.82% |
| 安泰商業銀行房貸 | 以房養老房貸專案 | 1.85% |
| 渣打國際商業銀行房貸 | MortgageOne 靈活房貸 50% 抵利型 | 1.85% |
| 三信商業銀行房貸 | 三信商銀房屋擔保貸款-一般人士(利率按月調整) | 1.86% |
| 三信商業銀行房貸 | 三信商銀房屋擔保貸款-一般人士(利率按季調整) | 1.86% |
| 王道銀行房貸 | 三段還款房貸 (買賣、轉貸適用) | 1.94% |
| 大眾商業銀行房貸 | 指數型房貸專案-一段式 | 1.97% |
| 高雄銀行房貸 | 低利指數型房貸專案 | 2.00% |
| 華泰商業銀行房貸 | 分期型房貸 | 2.00% |
| 銀行名稱 | 專案名稱 | 首期利率 |
| 渣打國際商業銀行房貸 | MortgageOne 靈活房貸 100% 抵利型 | 2.05% |
| 玉山商業銀行房貸 | 理財型房貸 | 2.08% |
| 台中商業銀行房貸 | 理財指數型房貸 | 2.09% |
| 瑞興商業銀行股份有限公司房貸 | 理財型房貸 | 2.18% |
| 中國信託商業銀行房貸 | 理財型房貸(回覆型房貸) | 2.22% |
| 華南商業銀行房貸 | 理財循環貸-隨借隨還型 | 2.25% |
| 王道銀行房貸 | 理財型房貸 | 2.27% |
| 安泰商業銀行房貸 | 理財型房貸 | 2.30% |
| 元大商業銀行房貸 | 理財型房貸 | 2.35% |
| 安泰商業銀行房貸 | 二順位房貸專案 | 2.50% |
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