理財型房貸是什麼? 缺點不能不知呀!!
現在貸款項目百百種，信貸、車貸、房貸各種名目一堆，都適用不同的族群，
到底該怎麼貸款才能將資金效益最大化呢，這是超過九成有房子的人都不知道得
就是 理財型房貸，這是一個比較特別的房貸項目，在資金運用的彈性上比信貸跟一般房貸更好
可是承作的銀行不多，業務員也不主推這個項目，所以知道的人很少。在PTT和Dcard上也有不少人對理財型房貸好奇
這邊就完整跟大家介紹理財型房貸吧~
看這裡最快
1. 理財型房貸推薦
2. 理財型房貸是什麼
3. 理財型房貸優缺點
4. 理財型房貸適合什麼人
5. 理財型房貸利息
6. 結論
1. 理財型房貸推薦
如果我信用不良或信用瑕疵怎麼辦?? 不用擔心，先找免費貸款評估公司，專門協助信用不良的人貸款，
先免費線上諮詢最適合你的低利率方案，貸款撥款後才會收服務費
他們會蒐集市面上所有金融機構每月放貸利率包含銀行來提供給借貸人，現在有不少貸款評估公司是政府合法成立的，裡面的專業顧問會針對借貸人需求提供各銀行最優惠利率方案，
並會協助借貸人拿到最優惠貸款利率和金額，提供一對一免費諮詢，
過件才收取服務費，愛迪建議貸款之前都先找貸款評估公司免費線上諮詢，
才不會成為冤大頭拿到高利率喔~
愛迪這邊幫大家整理業界幾間口碑好的貸款評估公司給你參考~
這些都是業界知名的理財型房貸推薦
OK忠訓
開業超過20年，業界口碑一流，各種信貸、車貸、房貸都有專家顧問!!
潮霖資產
和超過60間銀行合作，每月獲得最優惠利率資訊協助客戶取得最高成數、最低利率，過件率超高!!
速配貸
專業貸款團隊協助客戶篩選適合貸款方案
2. 理財型房貸是什麼
相信很多人第一次聽到都會有疑問 理財型房貸是什麼 ???
其實不會很複雜，簡單說理財型房貸就是能把房子剩餘額度隨借隨還的一種貸款項目，
和一般房貸一樣是用房子當抵押品，譬如說房子餘額還有500萬，就可以設定房屋抵押貸款500萬額度隨借隨還，
房貸利率以日計算，用完馬上存回去就停止計息，對於一些短期資金運用的投資人來說有非常高的彈性，
譬如你可以借100萬出來一周後再還回去，下個月有需要就再領100萬出來，用兩天後再還回去~
看得懂的人已經知道光這樣彈性借還已經可以非常便利應用在投資上囉
3. 理財型房貸優缺點
理財型房貸優點：
低利率：理財型房貸利率比較個人信貸、車貸都還要低，可是會比一般房貸稍高一些，大概2.5%~3.5%
以日計息：假設你有100萬額度理財型房貸，等於銀行在你戶頭存了100萬，只有你領出來用才開始算利息，用幾天就算幾天利息，用完就把錢存回戶頭停止計息
隨借隨還：這是理財型房貸最大優勢，隨時可還清，沒違約金，想借隨時再借
理財型房貸缺點：
槓桿大：這麼大一筆資金彈性操作，對於不擅長操作大資金的人來說很危險
不本利攤：理財型房貸借用期間只需還利息，讓月支出少很多，會讓許多貸款的人喪失危機感
4. 理財型房貸適合什麼人
那些人會比較需要用到理財型房貸呢??? 這有點類似房貸寬限期
- 中小企業主需要周轉金
- 超短期資金運用：像是出國、買車、家裡繳保險費
- 精通投資理財：想短線當沖
5. 理財型房貸利息
理財型房貸利息比一般房貸偏高一些，好處在於資金運用真的太彈性了，
理財型房貸額度：
理財型房貸條件跟一般房貸一樣看你的房屋淨值有多少來決定要借你多少錢，理財型房貸年限通常是20年
理財型房貸利率：
理財型房貸利率行情大概2.5%~3.5%，按日計息，等於銀行撥一筆存款到你戶頭，你有領出來使用才算利息，
領多少用幾日就算幾天的利息，如果這筆金額一直放在你戶頭沒有使用是不會被收取任何利息。
理財型房貸試算：
這邊跟大家簡單做個房貸試算
假設你有房貸500萬，已經還了100萬，房貸餘額剩下400萬，今天你有些資金運用需求，銀行將100萬以理財型房貸借給你使用，理財型房貸利息算你3%
假設你將100萬全拿出來花用10天，這樣利息是多少呢???
100萬 x 3% x 10天 / 365天 = 821元
也就是這筆錢你用了10天銀行會跟你收取821元的利息
如果你這筆理財型房貸10天內能創造超過821元收益的話你就等於空手賺錢哩~
6. 結論
現在有些銀行都有承做理財型房貸，像是台新、國泰、中國信託都可以問問看，
加上政府推出以房養老專案也是另類型的理財型房貸運用，
所以有房子的人可以善用這項貸款讓自己生活過得更好喔。
| 銀行名稱 | 房貸方案 | 第一階段利率 |
| 第一商業銀行房貸 | 青年安心成家購屋優惠貸款專案(分段式利率) | 1.19% |
| 台灣中小企業銀行房貸 | 青年安心成家購屋優惠貸款(分段式利率) | 1.19% |
| 全國農業金庫股份有限公司房貸 | 青年首次購屋優惠貸款 | 1.19% |
| 台灣銀行房貸 | 青年安心成家購屋優惠貸款(二段式機動利率) | 1.19% |
| 兆豐國際商業銀行房貸 | 青年安心成家優惠購屋貸款(第二案) | 1.19% |
| 中國信託商業銀行房貸 | 青年安心成家房貸(二階段利率) | 1.19% |
| 中國信託商業銀行房貸 | 公教員工購屋優惠貸款 | 1.31% |
| 彰化商業銀行房貸 理財型房貸 | 公教人員房屋貸款【無自用住宅貸款】 | 1.31% |
| 兆豐國際商業銀行房貸 | 優利房貸專案 | 1.31% |
| 全國農業金庫股份有限公司房貸 | 公教人員房屋優惠貸款 | 1.31% |
| 安泰商業銀行房貸 | 轉貸專案 | 1.35% |
| 彰化商業銀行房貸 | 定儲指標利率房貸 | 1.35% |
| 安泰商業銀行房貸 理財型房貸 | 購屋貸款專案 | 1.35% |
| 遠東國際商業銀行房貸 | 指數型房貸(首購)專案 | 1.35% |
| 上海商業儲蓄銀行房貸 | 指數型房貸專案 | 1.37% |
| 華南商業銀行房貸 | 優質菁英專案 | 1.38% |
| 彰化商業銀行房貸 | 首購宅急貸 | 1.40% |
| 彰化商業銀行房貸 | 安心Go 購 Home貸款 | 1.40% |
| 台灣銀行房貸 理財型房貸 | 國軍房貸優惠專案 | 1.40% |
| 第一商業銀行房貸 | 醫護人員/專業人士/金鑽客群優惠房貸專案 | 1.42% |
| 銀行名稱 | 專案名稱 | 首期利率 |
| 台灣銀行房貸 理財型房貸 | 青年安心成家購屋優惠貸款(一段式機動利率) | 1.43% |
| 中國信託商業銀行房貸 | 青年安心成家房貸(一段式利率) | 1.43% |
| 第一商業銀行房貸 理財型房貸 | 青年安心成家購屋優惠貸款專案(一段式利率) | 1.43% |
| 中國信託商業銀行房貸 | 購屋自住房貸(買賣/轉貸皆適用) | 1.44% |
| 台灣中小企業銀行房貸 | 『鑫滿意築』房屋擔保貸款 | 1.45% |
| 華南商業銀行房貸 | 捷運專案 | 1.47% |
| 凱基商業銀行房貸 | 指數型房貸-二段式 | 1.47% |
| 第一商業銀行房貸 | 醫護人員/專業人士/金鑽客群優惠房貸專案 | 1.48% |
| 玉山商業銀行房貸 | 指數型房貸 | 1.48% |
| 華南商業銀行房貸 | 保障型房屋貸款(遞減型) | 1.50% |
| 凱基商業銀行房貸 | 指數型房貸-一段式 | 1.51% |
| 永豐商業銀行房貸 | 「2020成家首購」房貸專案(買賣/轉貸皆適用) | 1.54% |
| 台灣土地銀行房貸 | 個人一般購屋貸款(指數型房貸指標利率按月調整) | 1.55% |
| 台北富邦銀行房貸 | 青年安心成家購屋優惠貸款-一段式指數利率 | 1.55% |
| 華南商業銀行房貸 | 定儲利率指數型房貸 | 1.57% |
| 日盛國際商業銀行房貸 | 菁英優貸 | 1.59% |
| 台新國際商業銀行房貸 | 購屋貸款 | 1.60% |
| 渣打國際商業銀行房貸 | 一般指數型利率房貸 | 1.60% |
| 王道銀行房貸 理財型房貸 | 一般房貸(買賣、轉貸、原屋融資適用) | 1.61% |
| 兆豐國際商業銀行房貸 | 歡喜樂活(以房養老) | 1.61% |
| 銀行名稱 | 專案名稱 | 首期利率 |
| 國泰世華商業銀行房貸 | A+尊榮專案 | 1.61% |
| 板信商業銀行房貸 | (月)定儲利率指數型房貸專案-自用住宅 | 1.62% |
| 中國信託商業銀行房貸 | 房屋抵押貸款(住家/商辦皆適用) | 1.64% |
| 台灣銀行房貸 理財型房貸 | 房屋輕鬆貸優惠專案 | 1.65% |
| 日盛國際商業銀行房貸 | 指數型房貸專案 | 1.66% |
| 渣打國際商業銀行房貸 | MortgageOne 靈活房貸 30% 抵利型 | 1.70% |
| 台中商業銀行房貸 | 安心成家住宅專案貸款 | 1.71% |
| 元大商業銀行房貸 | 指數型房貨 | 1.75% |
| 三信商業銀行房貸 | 三信商銀房屋擔保貸款-質優人士(利率按季調整) | 1.77% |
| 三信商業銀行房貸 | 三信商銀房屋擔保貸款-質優人士(利率按月調整) | 1.77% |
| 玉山商業銀行房貸 | e指房貸 | 1.80% |
| 板信商業銀行房貸 | (月)定儲利率指數型房貸專案-非自用住宅 | 1.82% |
| 安泰商業銀行房貸 | 以房養老房貸專案 | 1.85% |
| 渣打國際商業銀行房貸 | MortgageOne 靈活房貸 50% 抵利型 | 1.85% |
| 三信商業銀行房貸 | 三信商銀房屋擔保貸款-一般人士(利率按月調整) | 1.86% |
| 三信商業銀行房貸 | 三信商銀房屋擔保貸款-一般人士(利率按季調整) | 1.86% |
| 王道銀行房貸 理財型房貸 | 三段還款房貸 (買賣、轉貸適用) | 1.94% |
| 大眾商業銀行房貸 | 指數型房貸專案-一段式 | 1.97% |
| 高雄銀行房貸 理財型房貸 | 低利指數型房貸專案 | 2.00% |
| 華泰商業銀行房貸 | 分期型房貸 | 2.00% |
| 銀行名稱 | 專案名稱 | 首期利率 |
| 渣打國際商業銀行房貸 | MortgageOne 靈活房貸 100% 抵利型 | 2.05% |
| 玉山商業銀行房貸 | 理財型房貸 | 2.08% |
| 台中商業銀行房貸 | 理財指數型房貸 | 2.09% |
| 瑞興商業銀行股份有限公司房貸 | 理財型房貸 | 2.18% |
| 中國信託商業銀行房貸 | 理財型房貸(回覆型房貸) | 2.22% |
| 華南商業銀行房貸 | 理財循環貸-隨借隨還型 | 2.25% |
| 王道銀行房貸 | 理財型房貸 | 2.27% |
| 安泰商業銀行房貸 | 理財型房貸 | 2.30% |
| 元大商業銀行房貸 | 理財型房貸 | 2.35% |
| 安泰商業銀行房貸 | 二順位房貸專案 | 2.50% |
你肯定會喜歡
各家房貸利率試算表，轉貸寬限期最優惠在這!!!! (2021)
【房貸試算】看這裡，借得多利率低才是王道!!!
二胎房貸繳不出來? 風險一定要知道!! (2021)
理財型房貸是什麼? 缺點不能不知呀!!
房屋抵押貸款成數最高怎麼做? 不能不知道!!
房貸流程時間要多久?? 快速撥款要注意!!
夫妻買房貸款怎麼辦最便宜??
貸款教學 (3)