房貸流程時間要多久?? 快速撥款要注意!!
滿多人都覺得房貸流程很複雜，尤其是第一次購屋的朋友，
看到PTT和Dcard常常有人因不熟悉房貸流程導致自己拿到比較差的房貸利率跟房貸成數，預售屋和中古屋夫妻買房貸款也不太一樣，
愛迪覺得很可惜，這是人生中最大一筆支出而且是要付一輩子得，
先花點時間做一下功課能幫自己省很多錢呀~
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2.1 估價
2.2 審核
2.3 簽約
2.4 抵押權設定
2.5 撥款
1. 房貸流程銀行推薦
如果我信用不良或信用瑕疵怎麼辦?? 不用擔心，先找免費貸款評估公司，專門協助信用不良的人貸款，
先免費線上諮詢最適合你的低利率方案，貸款撥款後才會收服務費
他們會蒐集市面上所有金融機構每月放貸利率包含銀行來提供給借貸人，現在有不少貸款評估公司是政府合法成立的，裡面的專業顧問會針對借貸人需求提供各銀行最優惠利率方案，
並會協助借貸人拿到最優惠貸款利率和金額，提供一對一免費諮詢，
過件才收取服務費，愛迪建議貸款之前都先找貸款評估公司免費線上諮詢，
才不會成為冤大頭拿到高利率喔~
愛迪這邊幫大家整理業界幾間口碑好的貸款評估公司給你參考~
這些都是業界知名的房貸流程銀行推薦
OK忠訓
開業超過20年，業界口碑一流，各種信貸、車貸、房貸都有專家顧問!!
潮霖資產
和超過60間銀行合作，每月獲得最優惠利率資訊協助客戶取得最高成數、最低利率，過件率超高!!
速配貸
專業貸款團隊協助客戶篩選適合貸款方案
2. 房貸流程
房貸流程要多久?? 其實大概1~2周內就可以搞定了，也不會太久
房貸流程主要有以下幾個步驟：
- 估價
- 審核
- 照會
- 對保
- 設定
- 撥款
這是正常拿到買房流程要走的完整房貸流程，相當於一個完整的房貸流程圖
2.1 估價
首購買房的朋友建議優先找自己薪資轉帳銀行作房屋估價，房貸試算
通常薪轉銀行因為你每月有薪水固定存在帳戶，所以他們房貸流程配合度會比較高，
幫你房屋估價、審核財力證明等等流程都會比較快，給你的房貸流程優惠也會比較多，
正常來說是這樣XD 但也有特例!!
所以房貸流程第一步就是估價，要買房子前最好先找銀行確認那間房子能貸多少，夫妻買房能貸多少
計算好自己的收支比，才不會支付超出自己能力範圍的房子或是買房才發現房屋抵押貸款不過等問題。
而估價只是一個參考，實際上銀行估價和成交價是兩種不同的價格，
銀行會取其低來貸款給你，通常信用狀況不錯的人都可以在房貸流程貸款到成交價的八成
會影響房屋鑑價和幾點比較有關：地點、屋齡、屋況、周遭機能等等
如果銀行鑑價低於你的買房成交價的話，除非你財力非常漂亮，不然通常銀行會以比較低的價格貸款給你，
這樣對他們來說風險比較小，但每間銀行評估的標準都略有不同，建議可以同時找個3~5間銀行一起評估房屋貸款
記得先評估就好，不要同意對方拉聯徵，評估完再看哪間條件好來承作
2.2 審核
房貸流程時間比較長的就是審核，銀行在審核這個關卡挺嚴謹的，房屋轉貸會比較快，
他們要有充足的資料判斷你是否能準時還款，銀行才能準時收利息，
在你提交貸款申請書後銀行才有權正式去察看你的聯徵，
然後針對你的財力狀況(工作年資、職業、月收入、存款、基金股票房地產儲蓄險)評估決定貸款事項，
而且會去你買房的實地勘查拍照，看你物件的狀況，
綜合這些條件來審核你的房貸成數、房貸利率、房貸年限跟房貸寬限期等等...
通常這個房貸流程大概要7天時間，如果你資料準備非常齊全可以加速銀行運作，
房貸流程大概會縮短幾天
2.3 簽約
銀行審核流程結束後會通知你整體貸款條件跟你做確認，
通常是打電話給你確認一些相關事項，像是工作單位、職位、年收入、房屋相關資訊等等
這就是俗稱的照會，而且很有可能會打去你公司分機給你，就是要確認你報的資料都是真的@@
那照會完成後表示你也同意銀行給你的貸款條件，
再來雙方就會約時間簽約對保拉~
房貸流程簽約就滿簡單的，大致上就是你們之前談好的內容，頂多就是在配合銀行多開一個帳戶做房貸專款專戶
2.4 抵押權設定
你和銀行簽約完成後接著銀行要把你的房屋抵押權設定給銀行，也就是債權方，
你可以自己去地政事務所跑流程或委託代書處理，設定完之後這個貸款金額資訊會出現在你的謄本上，
權狀和謄本交屋時代書都會提供給你，不過房屋產權或貸款有變更的話記得申請一份新的謄本。
另外火險、地震險是一定要保的，每間銀行保額不同，也可以多比較看看
2.5 撥款
上述房貸流程都跑完了，銀行也沒理由不給錢哩，當然就是等撥款拉，
一個小狀況要注意一下，通常買中古屋前任屋主都有房貸未繳清，也可能有房屋二胎或二胎房貸
而你在購屋時辦貸款，銀行會把前屋主貸款先繳清，剩下金額才會撥款給你，
這些金流匯款過程全都在第三方履約保證專戶裡面，所以相當安全不用擔心~
| 銀行名稱 | 房貸方案 | 第一階段利率 |
| 第一商業銀行房貸 房貸流程 | 青年安心成家購屋優惠貸款專案(分段式利率) | 1.19% |
| 台灣中小企業銀行房貸 房貸流程 | 青年安心成家購屋優惠貸款(分段式利率) | 1.19% |
| 全國農業金庫股份有限公司房貸 房貸流程 | 青年首次購屋優惠貸款 | 1.19% |
| 台灣銀行房貸 | 青年安心成家購屋優惠貸款(二段式機動利率) | 1.19% |
| 兆豐國際商業銀行房貸 | 青年安心成家優惠購屋貸款(第二案) | 1.19% |
| 中國信託商業銀行房貸 | 青年安心成家房貸(二階段利率) | 1.19% |
| 中國信託商業銀行房貸 | 公教員工購屋優惠貸款 | 1.31% |
| 彰化商業銀行房貸 房貸流程 | 公教人員房屋貸款【無自用住宅貸款】 | 1.31% |
| 兆豐國際商業銀行房貸 | 優利房貸專案 | 1.31% |
| 全國農業金庫股份有限公司房貸 | 公教人員房屋優惠貸款 | 1.31% |
| 安泰商業銀行房貸 | 轉貸專案 | 1.35% |
| 彰化商業銀行房貸 房貸流程 | 定儲指標利率房貸 | 1.35% |
| 安泰商業銀行房貸 | 購屋貸款專案 | 1.35% |
| 遠東國際商業銀行房貸 | 指數型房貸(首購)專案 | 1.35% |
| 上海商業儲蓄銀行房貸 | 指數型房貸專案 | 1.37% |
| 華南商業銀行房貸 | 優質菁英專案 | 1.38% |
| 彰化商業銀行房貸 | 首購宅急貸 | 1.40% |
| 彰化商業銀行房貸 | 安心Go 購 Home貸款 | 1.40% |
| 台灣銀行房貸 | 國軍房貸優惠專案 | 1.40% |
| 第一商業銀行房貸 房貸流程 | 醫護人員/專業人士/金鑽客群優惠房貸專案 | 1.42% |
| 銀行名稱 | 專案名稱 | 首期利率 |
| 台灣銀行房貸 房貸流程 | 青年安心成家購屋優惠貸款(一段式機動利率) | 1.43% |
| 中國信託商業銀行房貸 房貸流程 | 青年安心成家房貸(一段式利率) | 1.43% |
| 第一商業銀行房貸 房貸流程 | 青年安心成家購屋優惠貸款專案(一段式利率) | 1.43% |
| 中國信託商業銀行房貸 房貸流程 | 購屋自住房貸(買賣/轉貸皆適用) | 1.44% |
| 台灣中小企業銀行房貸 房貸流程 | 『鑫滿意築』房屋擔保貸款 | 1.45% |
| 華南商業銀行房貸 房貸流程 | 捷運專案 | 1.47% |
| 凱基商業銀行房貸 房貸流程 | 指數型房貸-二段式 | 1.47% |
| 第一商業銀行房貸 房貸流程 | 醫護人員/專業人士/金鑽客群優惠房貸專案 | 1.48% |
| 玉山商業銀行房貸 房貸流程 | 指數型房貸 | 1.48% |
| 華南商業銀行房貸 房貸流程 | 保障型房屋貸款(遞減型) | 1.50% |
| 凱基商業銀行房貸 房貸流程 | 指數型房貸-一段式 | 1.51% |
| 永豐商業銀行房貸 房貸流程 | 「2020成家首購」房貸專案(買賣/轉貸皆適用) | 1.54% |
| 台灣土地銀行房貸 房貸流程 | 個人一般購屋貸款(指數型房貸指標利率按月調整) | 1.55% |
| 台北富邦銀行房貸 房貸流程 | 青年安心成家購屋優惠貸款-一段式指數利率 | 1.55% |
| 華南商業銀行房貸 房貸流程 | 定儲利率指數型房貸 | 1.57% |
| 日盛國際商業銀行房貸 房貸流程 | 菁英優貸 | 1.59% |
| 台新國際商業銀行房貸 房貸流程 | 購屋貸款 | 1.60% |
| 渣打國際商業銀行房貸 房貸流程 | 一般指數型利率房貸 | 1.60% |
| 王道銀行房貸 房貸流程 | 一般房貸(買賣、轉貸、原屋融資適用) | 1.61% |
| 兆豐國際商業銀行房貸 房貸流程 | 歡喜樂活(以房養老) | 1.61% |
| 銀行名稱 | 專案名稱 | 首期利率 |
| 國泰世華商業銀行房貸 房貸流程 | A+尊榮專案 | 1.61% |
| 板信商業銀行房貸 房貸流程 | (月)定儲利率指數型房貸專案-自用住宅 | 1.62% |
| 中國信託商業銀行房貸 房貸流程 | 房屋抵押貸款(住家/商辦皆適用) | 1.64% |
| 台灣銀行房貸 房貸流程 | 房屋輕鬆貸優惠專案 | 1.65% |
| 日盛國際商業銀行房貸 房貸流程 | 指數型房貸專案 | 1.66% |
| 渣打國際商業銀行房貸 房貸流程 | MortgageOne 靈活房貸 30% 抵利型 | 1.70% |
| 台中商業銀行房貸 房貸流程 | 安心成家住宅專案貸款 | 1.71% |
| 元大商業銀行房貸 | 指數型房貨 | 1.75% |
| 三信商業銀行房貸 | 三信商銀房屋擔保貸款-質優人士(利率按季調整) | 1.77% |
| 三信商業銀行房貸 | 三信商銀房屋擔保貸款-質優人士(利率按月調整) | 1.77% |
| 玉山商業銀行房貸 | e指房貸 | 1.80% |
| 板信商業銀行房貸 | (月)定儲利率指數型房貸專案-非自用住宅 | 1.82% |
| 安泰商業銀行房貸 | 以房養老房貸專案 | 1.85% |
| 渣打國際商業銀行房貸 | MortgageOne 靈活房貸 50% 抵利型 | 1.85% |
| 三信商業銀行房貸 | 三信商銀房屋擔保貸款-一般人士(利率按月調整) | 1.86% |
| 三信商業銀行房貸 | 三信商銀房屋擔保貸款-一般人士(利率按季調整) | 1.86% |
| 王道銀行房貸 | 三段還款房貸 (買賣、轉貸適用) | 1.94% |
| 大眾商業銀行房貸 | 指數型房貸專案-一段式 | 1.97% |
| 高雄銀行房貸 | 低利指數型房貸專案 | 2.00% |
| 華泰商業銀行房貸 | 分期型房貸 | 2.00% |
| 銀行名稱 | 專案名稱 | 首期利率 |
| 渣打國際商業銀行房貸 | MortgageOne 靈活房貸 100% 抵利型 | 2.05% |
| 玉山商業銀行房貸 | 理財型房貸 | 2.08% |
| 台中商業銀行房貸 | 理財指數型房貸 | 2.09% |
| 瑞興商業銀行股份有限公司房貸 | 理財型房貸 | 2.18% |
| 中國信託商業銀行房貸 | 理財型房貸(回覆型房貸) | 2.22% |
| 華南商業銀行房貸 | 理財循環貸-隨借隨還型 | 2.25% |
| 王道銀行房貸 | 理財型房貸 | 2.27% |
| 安泰商業銀行房貸 | 理財型房貸 | 2.30% |
| 元大商業銀行房貸 | 理財型房貸 | 2.35% |
| 安泰商業銀行房貸 | 二順位房貸專案 | 2.50% |
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