電商刺客愛迪生

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遠揚加州-建案概況
建案類別：新成屋	單 價：60~68萬元/坪
交屋屋況：標準配備	車位價格： 200~250萬
基地地址：新北市板橋區南雅南路二段120-122號	公開銷售： 2016年6月
接待會館：新北市板橋區南雅南路二段120-122號	交屋時間： 2016年6月
投資建設：遠揚建設股份有限公司	貸款成數：80%
企劃銷售：新聯祥廣告股份有限公司
建案特色：捷運宅、低公設、近公園

遠揚加州-建築規劃
建物形態：住宅大樓	基地面積：3961坪
主要用途：住家用	公 設 比 ：27-32%
格局規劃： 24~78坪， 二房(24坪) ，三房(38~44坪) ，四房(54~78坪)	建 蔽 率 ：45%
樓層規劃：地上14層，地下3層	管 理 費 ：70元/坪/月
棟戶規劃： 10棟， 584戶住家	建造執照：建85-0680
車位數量：共521個 （平面式）	使用執照：使100-0217
座向規劃：朝西北、朝東南
公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、桌球室、親子遊戲區、兒童遊戲區、SPA、KTV、俱樂部、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar
結構工程：超偉工程顧問
建材說明：廚具標準配備加上進口衛浴設備，另外贈送冷氣室外主機(日立冷暖變頻)

遠揚加州-交通
捷運系統：板南線亞東捷運站，出站即到家
高速公路：國道一號三號
快速道路：65快速道路，聯結國道一號三號
高鐵系統：板橋站
台鐵系統：板橋站

 

遠揚加州-周邊配套
學區：信義國小，重慶國中
超商/賣場：全聯社，愛買，誠品商店
傳統市場：四川路傳統市場
公共建設：新北市市立圖書館總館
醫療機構：亞東醫院

 

 

空拍圖

交誼廳

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

游泳池

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

健身房

 

 

 

 

 

 

 

 

38坪實品屋

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

38坪 2房2廳2衛

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4房2廳3衛，78坪

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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建案類別：

新成屋

交屋屋況：

標準配備

基地地址：

新北市板橋區南雅南路二段100號旁 

接待會館：

新北市板橋區南雅南路二段102號 

投資建設：

勤樸開發有限公司

企劃銷售：

勤樸開發有限公司

建案特色：

捷運宅、近公園

 

單       價：

待定

公開銷售：

待定

交屋時間：

2017年8月

 

貸款成數：

80%

 

建物形態：

住宅大樓

主要用途：

住家用

格局規劃：

27~47坪， 二房(27坪) ，三房(41~47坪)

樓層規劃：

地上15層，地下4層

棟戶規劃：

1棟， 84戶住家 ，5戶店面

車位數量：

共89個

座向規劃：

朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

公共設施：

接待大廳、空中花園、交誼廳、兒童遊戲區、信箱區、曬被區

結構工程：

林慶宗結構土木技師

 

基地面積：

416坪

公 設 比 ：

31%

建 蔽 率 ：

40%

建造執照：

103板建字第00478號

建築設計：

陳朝雄建築師事務所

景觀設計：

垣樣工程景觀設計

公設設計：

垣樣規劃設計工程

2房2廳1衛，27.6坪

大門入口

 

燈光設計：

京鷹國際照明工程

 

 

 

 

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之前聽代銷朋友說板橋有個新案子要賣，價格大概是新板特區腰斬，讓我滿好奇的，

於是這兩天特地抽了個空去看一下是什麼案子。

 

您的支持是我前進的動力，請多多分享~



2017/05/30 update

建物形態：住宅大樓
主要用途：住家用
格局規劃：22~42坪， 二房(22~27坪) ，三房(38坪)
樓層規劃：地上20層，地下3層
棟戶規劃：1棟， 92戶住家 ，3戶店面
車位數量：共49個
座向規劃：朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南、以上皆有
公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、健身房、信箱區、曬被區、Lounge Bar

 

基地面積：463坪

 

公 設 比 ：33.18%

建 蔽 率 ：50%

建造執照：100板建字第00461

 

單 價：55~59萬元/坪

總 價：1300~2300萬

車位價格：220~260萬

公開銷售：2017年3月

交屋時間：2017年12月

貸款成數：80%

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格局圖 2房2廳1衛

 

艾迪認為：

這案子雖然是掛板橋門牌，但離板橋精華地段滿遠的，實質上比較接近土城區，

但因為跨到板橋掛了個板橋門牌，所以一舉突破土城區的預售平均價格。

 

而且周邊生活機能一般般，艾迪建議想藉此入住板橋燙金門牌的朋友可以再多看看喔~




 

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又見板橋3字頭建案，是要崩盤了嗎.....

繼板橋重劃破盤價，『江翠ONE』之後，板橋又見價格創新低建案，
但這邊小編想帶給大家一個觀念，房地產的價格和價值是透過比較出來的，

不是誰想炒哪就可以把價格亂喊上去，那屏東地那麼大怎沒人要去炒XD
通常一個案子遠低於周邊行情價就一定有它的原因，
今天小編就帶大家來剖析這個案子為何如此便宜~~

 

【基本資料】
建案名稱：超級城市Super3 (第三期)

 

單價：每坪34~35萬元
基地/戶數：1226坪/174戶
坪數/格局：22~38坪/2~3房
類型：大樓
公設比：32~33%
管理：物業管理
樓層：地上13樓、地下3樓
停車位售價：平面車位175~190萬元
付款方式：自備20%，房貸80%
完工日：預計2017年1月
洽詢電話：(02)2204-6633
資料來源：中德建設 

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正港3字頭，板橋3房自備98萬起交屋！

 

一橋之隔約9分近擁繁華「新板特區」

 

悠閒散步約700米，就到樹喜廣場，預計106年完工

 

約8分鐘到達新莊costco好市多，預計106年完工

 

超級城市│運動中心

 

 

騎自行車約1分鐘抵大漢溪千米綠金水岸

 

樹林藝文中心 │107年完工

 

地理位置

 

 

這案子離新版特區約5~7分鐘車程，新版特區目前即使面臨下修依然是80萬/坪起跳，那為何隔一座橋有這麼大價差呢，
很簡單，這案子生活機能都還沒到位，這就是價差大的主因。另外，這案子位於新莊、樹林、板橋三區交界，但門牌掛的是板橋算是點優勢，
在銀行貸款上會比較寬裕，而上述的Costco、樹喜廣場等重大建設都是新莊、樹林的，
這案子確實也坐擁交界處的地利之便。

基於這些優勢，這案子前兩期Super1、Super2很快就熱銷一空，
以超級城市這麼多的戶別，它有造鎮的效果，就是這案子可以帶動周圍的生活機能及
商家進駐，但要多久就很難說拉~~
只能說，非常重視生活機能的朋友這案子不適合你，相反的，一定要住台北又可以接受交通換取價格和生活機能的，
而且由於基期太低，不管是價格或生活機能，未來仍有成長空間可以期待。

小編覺得這案子可以參考一下~~

優缺點整理~~
優點：
1. 板橋黃金門牌
2. 基期過低3. 低總價適合小資成家


缺點
1. 周邊商家少，生活機能差
2. 無捷運，交通不便









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什麼!!! 板橋推出4字頭新建案，這叫新板特區的富豪們如何是好!!!

 

 

 

 

建案介紹

 

 

 

江翠ONE

基地面積：1100坪
投資興建：漢翔開發
坪數規劃：17~35坪
類型：三子星電梯大樓
格局：1~3房
公設比：約32.5%
休閒公設：札哈哈蒂Zaha Hadid設計的藝術珍品、挑高6米藝術門廳、景觀健身房、花園早午餐區、空中吧檯、巨星KTV包廂
公益設施：公立托兒所、勞工局辦公室
總戶數：471戶(含9戶店面、2公益設施)
樓層規劃：地上19層、地下6層
江翠One 地址：新北市板橋區華江一路、華江五路口
洽詢電話：(02)2257-8811 

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此案開出4字頭，堪稱板橋最低價新建案，還沒推出，

網路上就已在熱烈討論，不過會有如此大的讓利，

一部份是房市不景氣，建商讓利之外，

主要是因為該案位於江子翠重劃區，

重劃區的建案價格基期會比周圍已經發展成熟的市區相對低，

這是非常合理的，因為它還沒有生活機能。

 

以下就重劃區幾大優缺點分析一下：

優點

1. 同類型建案價格落差不大

2. 道路、公設規劃完整

3. 價格較鄰近市區低，適合預算不高的買家成交，用距離換價格

4. 長期看來，因基期低，價格會向市區靠攏，有增值空間

 

缺點：

1. 生活機能缺乏

2. 投資客過多可能影響房價

3. 發展期可能很長

以投資角度來說，
重劃區預售屋案件有機會帶來比較大的增值空間，
但因為沒有穩定現金流，流失的時間價值對投資客來說也是一種壓力。

所以要買重劃區的朋友在生活機能上可能要先將究一下，

但好處是價格落差不大，俗話說：『千金買房，萬金買鄰』，

你的鄰居都是和你生活水平和收入相近的人，

這樣相處起來，相對磨合的問題較少。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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