房屋轉貸利率最低怎麼做? 銀行費用不能不知道!!

現在房屋轉貸已經不是新鮮事了，越來越多人會使用房屋轉貸來做資金上的周轉跟家用支出，

所以這麼多人一窩蜂的跑去買房子其實和存錢筒的概念類似，

至於房屋轉貸利率怎麼拿到最低?? 

是大家一定要注意得! 連PTT和Dcard也滿多人好奇得

愛迪都幫大家整理好囉

看這裡最快

1. 房屋轉貸推薦
2. 房屋轉貸是什麼
3. 房屋轉貸適合做什麼
4. 房屋轉貸條件
5. 房屋轉貸流程

1. 房屋轉貸推薦

如果我信用不良或信用瑕疵怎麼辦?? 不用擔心，先找免費貸款評估公司，專門協助信用不良的人貸款，

先免費線上諮詢最適合你的低利率方案，貸款撥款後才會收服務費

他們會蒐集市面上所有金融機構每月放貸利率包含銀行來提供給借貸人，現在有不少貸款評估公司是政府合法成立的，裡面的專業顧問會針對借貸人需求提供各銀行最優惠利率方案，

並會協助借貸人拿到最優惠貸款利率和金額，提供一對一免費諮詢，

過件才收取服務費，愛迪建議貸款之前都先找貸款評估公司免費線上諮詢，

才不會成為冤大頭拿到高利率喔~

愛迪這邊幫大家整理業界幾間口碑好的貸款評估公司給你參考~

這些都是業界知名的房屋轉貸推薦

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2. 房屋轉貸是什麼

如果比較少接觸這塊的人可能會好奇說房屋轉貸是什麼??

房屋轉貸等同於房貸轉貸，你房子原本已經跟A銀行貸款，但是利率是經常在調整的嘛

你發現B銀行給的房屋轉貸利息更優惠，於是你把原有貸款轉給B銀行承做，而B銀行給你更優惠的房貸利率讓你還款輕鬆，

這會比房屋二胎、二胎房貸、理財型房貸利率優惠

就是這樣囉~

3. 房屋轉貸適合做什麼

如果遇到以下這些情況都可以考慮使用房屋轉貸來處理

- 找到更優惠的銀行利率
- 想拿寬限期讓資金寬裕
- 需要房屋增貸一些資金運用
- 想延長房貸年限

4. 房屋轉貸條件

房屋轉貸條件跟以下幾點有很大關係

(1) 屋主
- 信用狀況是否正常
- 是否有信用卡循環利息或常常遲繳狀況
- 每月收入是否能穩定支付房貸

(2) 房屋
- 房屋有多少淨值決定貸款多少給你
- 是否是市場上好處理的房屋，像是小套房很多銀行不願意貸款

(3) 房屋轉貸費用
房屋轉貸費用包含以下幾項：
- 原本銀行提早清償違約金，通常房貸3年內提早繳清會被銀行收取違約金1%
- 房屋轉貸銀行手續費，鑑價、代償、開辦等等費用約5000元
- 代書代辦費，約5000元
- 地政費，政府收取貸款金額0.12%

房屋轉貸利率比較一般房貸應該要更優惠一些，不然去支出這些固定成本意義就不大了~

以上幾點房屋轉貸條件決定了你的房屋轉貸利率、房屋轉貸額度、房屋轉貸寬限期

5. 房屋轉貸流程

房屋轉貸流程如以下給大家參考~ 

其實和一般買房流程、房貸流程差不多

你把資料準備越齊全，你的房屋轉貸時間越短，畢竟大家申請貸款都希望快點撥款嘛~

(1) 準備資料

- 雙證件(身分證、健保卡or駕照)
- 個人財力證明(薪轉帳戶6個月明細、股票、基金、定存、儲蓄險)
- 勞保證明
- 房屋土地權狀
- 戶籍謄本
- 近一年房貸繳款狀況

(2) 簽約

銀行審核你的資料都沒問題就會和你簽約

(3) 設定抵押權

新的貸款承接銀行會要你填寫設定房屋抵押貸款將該銀行也列入權狀裡

(4) 清償

新的承接銀行會幫你把原貸款銀行貸款都還掉

(5) 塗銷設定新抵押權

向原銀行拿到清償證明後準備相關資料去地政塗銷且設定新銀行抵押權，再申請一份新的土地建物權狀，資料就全部更新完成囉

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