電商刺客愛迪生

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輕鬆購-建案概況
建案類別：新成屋	單 價：37~39萬元/坪
交屋屋況：標準配備	總 價： 998萬
基地地址：新北市中和區員山路327巷 查看地圖	車位價格： 150萬
接待會館：新北市中和區民安街53號 查看地圖	公開銷售： 2017年4月
投資建設：國鉅機構 景程建設	交屋時間： 2017年4月
建案特色：近公園	貸款成數：80%

 

 

輕鬆購-建築規劃
建物形態：住宅大樓	結構工程：新億營造
主要用途：住家用	建材說明：★5+5mm LOW-E強化玻璃 ★長庚生技活水
格局規劃： 26~28坪， 二房(26~28坪)	★英國STUDOR排水通氣閥 ★防盜彩色影像對講機
樓層規劃：地上10層，地下2層	★MiFare感應讀卡系統 ★電子液晶公告訊息系統
棟戶規劃： 1棟， 47戶住家	基地面積：162坪
車位數量：共17個 （機械式）	公 設 比 ：30%
座向規劃：朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南、以上皆有	建 蔽 率 ：50%
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、信箱區	管 理 費 ：70元/坪/月

 

 

輕鬆購-特色說明
買兩房加送70萬購屋金 廣告特惠價998萬起買兩房

 

輕鬆購-交通
捷運系統：環狀線 萬大線 高速公路：二高 快速道路：64快速道路 新北環快

輕鬆購-周邊配套
學區：積穗國中 積穗國小
超商/賣場：好市多 大潤發 全聯
傳統市場：新生市場
熱門商圈：民安商圈
醫療機構：雙和醫院
政府機構：國防管理學院行政中心

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輕鬆購 格局圖

 

 

 

 

 

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小幸運-建案概況
建案類別：預售屋	單 價：47萬元/坪
交屋屋況：標準配備	總 價：499~1300萬
基地地址：新北市中和區國光街215巷	車位價格：130~150萬
接待會館：新北市中和區民德路	公開銷售：2016年8月
投資建設：怡富開發建設	交屋時間：2017年12月
企劃銷售：元富運廣告
建案特色：明星學區、近公園、創意空間
小幸運-建築規劃
建物形態：住宅大樓	基地面積：243坪
主要用途：住家用	公 設 比 ：33.8%
格局規劃： 11~26坪， 一房(10.48~11.89坪) ，二房(26.55坪)	建 蔽 率 ：48%
樓層規劃：地上7層，地下1層	建造執照：105中建字第00320號
棟戶規劃： 1棟， 45戶住家
車位數量：共13個
公共設施：接待大廳、空中花園、機車停放區
座向規劃：朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南、以上皆有

 

 

 

小幸運-特色說明

【公園第一排 工程０付款】

小幸運-交通出行

機廠支線之LG08A(莒光)站預定地僅距約800公尺，接駁環狀線、淡水信義線、松山新店線。64、65二條快速道路。

 

 

 

 

 

 

 

格局圖

 

 

 

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繼中和-向陽光晴後，中和商圈又一新建案出現拉~~
從近年建商在市區推案的狀況來看，低總價、小坪數大樓已然成為首購主流產品，
今天帶大家看看這案子又有什麼特別之處吧~~

 

 

【基本資料】

 

◎建案名稱：蒲陽雙和

◎單價：每坪58~66萬元
◎基地/戶數：625坪/202戶
◎坪數/格局：22~41坪/1~3房
◎類型：大樓
◎公設比：31%
◎樓高：3.2米
◎樓層：地上23樓、地下4樓
◎停車位售價：
．機械車位145~160萬元
．平面車位240~260萬元
◎付款方式：自備25%、房貸75%
◎完工日：預計2019年6月

這案子強調結構工程0付款，先前已和各位提過，這完全不是建商讓利的手段，千萬別誤以為有便宜就往前衝，這只是建商比較後期才跟購屋者一次把款項收足的方式，但房價依然是沒有便宜唷~

此案開價60萬左右，預估成交會落在50出頭，算符合中和市區新成屋的價格，
以此案件最小坪數22坪來看，公設佔3成，再扣掉車位，實際室內坪數大概不會超過15坪，
也就是一間大套房而已，再利用一點空間藝術的設計，才有所謂的1+1房產生，實際上，就是一間大套房而已!!!!!

但總價買起來已經要1000萬，小編強烈建議，有1000萬預算的朋友，拜託你去桃園看看，花500萬買大3房+平面車位還有剩，這房屋差價夠你天天搭高鐵來台北上班可以搭20年，
小編真心建議，走出天龍國看看，世界會豁然開朗~
不要揹房貸揹這麼累~~

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1樓都是店面

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

總結：
這案子位於中和黃金商圈，坐擁景安市場站和未來的華中橋站，交通、生活機能都算不錯，但老話一句，這樣的新屋價格會把年輕人壓垮，
台北的人口密度已經夠高了，真的沒必要一輩子綁在這，走出台北，放眼世界吧~~

 

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今天介紹這個案子是號稱面臨千坪大公園旁的景泰丰，和小籠包霸主-鼎泰豐傻傻分不清楚XD

 

 

【基本資料】
建案名稱：景泰丰

 

 

單價：每坪48~50萬元
基地/戶數：636坪/52戶
坪數/格局：51、67坪/3~4房
類型：大樓
公設比：31%
管理：物業管理
樓層：地上14樓、地下3樓
停車位售價：平面車位175~230萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
完工日：2015年5月
洽詢電話：(02)2226-1288 

台北現在已經到了一寸土兩寸金的地步，常常一個建案旁邊有幾塊草皮，開價就高於行情一截了，更別說這種座落在大公園中的高級建案，該案屬中和左岸重劃區範圍，重劃區的特點就是生活機能比較欠缺，適合喜歡安靜、遠離喧鬧市區的朋友，
很明顯這案子的目標客群是較注重生活環境品質的高端客群抑或是退休人士。

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氣派大廳

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

頂樓空中花園

艾迪觀點
這案子以中和的行情來說真的挺貴的，個人覺得它處處設計都是讓人感覺處在一個漫活愜意的空間裡，但導致它價格偏高的原因仍是因為旁邊有個"大公園"，生活機能的部分一般般，
沒有特別優勢，規劃都是大坪數，滿適合三代同堂的一家人去住，長輩平常可以逛公園、散步運動，但要出門都得開車喔~~

 

 

 

 

優缺點整理
優點
◎雙面臨路，戶戶3面採光
◎格局方正，臥室集中，公私領域分開
缺點
◎部分衛浴未開窗
◎重劃區生活機能較不完善
◎附近有垃圾處理中心


 

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這案子在中和區的中和路，該區是黃金商圈，有學區加持，隔幾條街還有4號公園，堪稱生活機能非常強的案子。

向陽光晴 基本資料

單價：每坪58萬元
基地/戶數：231坪/78戶
坪數/格局：19~32坪/2~3房
類型：大樓
公設比：30.7%
樓高：3.4米
樓層：地上13樓、地下3樓
停車位售價：
平面車位250萬
機械車位120~200萬
付款方式：自備20%、房貸80%
完工日：預計2018年9月
資料來源：勝興開發 

這案子地基頗小，位在鬧區，生活機能好，32坪規劃出來的3房扣掉車位，大概是小3房/大2房的格局，這樣的小坪數硬要去切3房我個人是不太喜歡，擁擠感很重。
但沒辦法，市場上3房還是最熱賣的物件，大家一聽到3房就High了......

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公設規劃一般般，就該有的有這樣，基本上，沒什麼太大亮點；戶數少，管理費會比較高，加上捷運站步行5分鐘，這案子單純就是有環境價值優勢所以開這個價格。

另外，建商還打出"結構工程0付款"，這算是一個促銷手法，但請不要誤會，在價格上買方完全沒有撿到便宜!!!!「結構工程零付款」則是指蓋屋工程從開始到打地基、連續壁、地下室工程仍然要繳工程款給建商，只有開始興建1樓的樓地板到頂樓的屋頂水塔為止的房屋結構工程階段，不需要繳工程款，但是大樓的外飾、內裝、管線鋪設等工程到交屋的期間還是要繳工程款給建商。
是要你之後再繳錢，不是叫你不用繳錢喔，請搞清楚!!!!

而且通常工程零付款/結構工程零付款會比較吸引到投資客的目光，因為前期資金壓力比較小，有賺趕快跑，這樣的促銷手法對自住客來說是沒差的，反而自住客因此錯估自己還款能力導致交屋前的資金壓力比較大，那就不太好囉~~

老話一句，請真的想要自住的朋友把腳步邁開，走出家門大量看房，代銷小姐永遠都跟你說只剩一戶，不要理她!!!  多看才能挑到適合自己的好宅。





 

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