房屋二胎注意 如何拿到最低利息!!

現在有間房子的人非常多，就算自己沒有爸爸媽媽也有，

所以房屋二胎就變成很多人需要資金投資時會優先考慮的方向，

在PTT和Dcard常常都有人提出相關需求詢問，

為什麼很多人在房屋二胎拿到的利息都不一樣呢，怎麼樣拿到最低利率???

這邊幫大家整理好囉~

看這裡最快

1. 房屋二胎推薦
2. 房屋二胎是什麼
3. 房屋二胎利率
4. 房屋二胎條件
5. 房屋二胎流程
6. 房屋二胎利率高??
7. 房屋二胎申請注意什麼

1. 房屋二胎推薦

如果我信用不良或信用瑕疵怎麼辦?? 不用擔心，先找免費貸款評估公司，專門協助信用不良的人貸款，

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才不會成為冤大頭拿到高利率喔~

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這些都是業界知名的房屋二胎推薦

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2. 房屋二胎是什麼

一開始先介紹一下房屋二胎是什麼??

房屋二胎在坊間有另個簡稱叫做二胎房貸，簡單說就是一間目前尚有房屋抵押貸款的房子再拿來貸款一次，

譬如你的房子值500萬，但你的貸款只有150萬，於是你又將房子抵押再貸款100萬出來，

那這100萬就算是房屋二胎了。

3. 房屋二胎利率

房屋二胎利率會比一般房貸高一些，因為你是房子二次貸款，對放款銀行來說風險更大，

通常房屋二胎貸款利率大概再3.5%以上，年限最多15年，額度可能只有幾百萬，

但是每間銀行給的條件都不一樣，可以多詢問幾間，

建議先找免費貸款評估公司評估看看才好拿到最高房屋二胎成數、最低房貸利率

4. 房屋二胎條件

房屋二胎條件會比一般房貸再嚴謹一些，這是銀行對一個本身有債務的人進行二次放款，

所以審核貸款人的還款能力、房屋剩餘價值都會更認真，但沒有房貸寬限期

所以這時貸款人信用良好就很重要，穩定的薪資明細、收入證明、各類財力證明提供越齊全越好，

而房子也會重新鑑價看是不是還有餘額可以貸款，

假設你的房子值2000萬，但你現在才貸款500萬，想再多借500萬，銀行其實滿容易就會批給你，

因為這對銀行來說風險非常低，自然會給你的房屋二胎成數比較高、房屋二胎利息較低

5. 房屋二胎流程

房屋二胎流程其實和買房流程差不多，可是整體審核跟撥款速度會比較快，因為你不用另外塗銷、清償原本貸款這些手續，

房屋二胎流程如下：

- 個人資料：土地跟建物權狀、近一年房貸付款明細、各類財力證明(股票、基金、定存、儲蓄險、租金收入)
- 審核條件：銀行會評估你的房子各項條件，重新鑑價看有多少餘額可貸款給你
- 簽約對保：雙方對於房屋二胎條件都沒有異議的話就可以簽約
- 設定抵押：銀行會在你謄本的他項權利部設定該銀行為第二順位還款房貸
- 戶頭撥款：房屋二胎流程跑完後銀行就會撥款到你戶頭了

6. 房屋二胎利率高??

如果要辦理房屋二胎的人要有心理準備，房屋二胎利率肯定會比較高，

道理很簡單，假設你還不出貸款，銀行把房子賣掉後拿錢根據謄本他項權利部順位，第一間銀行貸款還清後

才輪到第二間銀行拿錢，所以對於第二間貸款給你的銀行風險相對大很多，因為他有可能拿不到錢，

所以房屋二胎利率就會比第一次辦房貸來得高一些，

但無論如何，畢竟有房子抵押，房屋二胎利率還是會比個人信貸好很多得

7. 房屋二胎申請注意什麼

一般房屋二胎申請之前有幾個重點要注意，千萬不要觸碰，不然你房屋二胎過件率會低很多，

- 信用卡遲繳、循環利息
- 信用卡預借現金
- 短期內聯徵調超過3次，銀行會特別註記你，提醒同業小心
- 負債比超過個人收入22倍，銀行會覺得你還錢有問題
- 存款太少，銀行會覺得你還不起錢
- 沒用過信用卡，俗稱小白，銀行會無法掌握你還款能力
- 信貸房貸有遲繳紀錄

這些重點請你千萬不要觸犯，如果已經犯了的則要看各家銀行會扣多少分，

多問問幾間銀行比較有機會，最好先找免費貸款評估公司，

會直接幫你比出最適合的銀行讓你免被調多次聯徵，也才不容易遇到房屋二胎詐騙

另外如果你是持分或沒工作的話，在房屋二胎貸款上也會不太容易

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