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房屋轉貸利率最低怎麼做? 銀行費用不能不知道!!

 

現在房屋轉貸已經不是新鮮事了,越來越多人會使用房屋轉貸來做資金上的周轉跟家用支出,

所以這麼多人一窩蜂的跑去買房子其實和存錢筒的概念類似,

至於房屋轉貸利率怎麼拿到最低?? 

是大家一定要注意得! 連PTTDcard也滿多人好奇得

愛迪都幫大家整理好囉


看這裡最快

1. 房屋轉貸推薦
2. 房屋轉貸是什麼
3. 房屋轉貸適合做什麼
4. 房屋轉貸條件
5. 房屋轉貸流程


1. 房屋轉貸推薦

如果我信用不良或信用瑕疵怎麼辦?? 不用擔心,先找免費貸款評估公司,專門協助信用不良的人貸款,

先免費線上諮詢最適合你的低利率方案,貸款撥款後才會收服務費

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並會協助借貸人拿到最優惠貸款利率和金額,提供一對一免費諮詢,

過件才收取服務費,愛迪建議貸款之前都先找貸款評估公司免費線上諮詢,

才不會成為冤大頭拿到高利率喔~

愛迪這邊幫大家整理業界幾間口碑好的貸款評估公司給你參考~

這些都是業界知名的房屋轉貸推薦

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2. 房屋轉貸是什麼

如果比較少接觸這塊的人可能會好奇說房屋轉貸是什麼??

房屋轉貸等同於房貸轉貸,你房子原本已經跟A銀行貸款,但是利率是經常在調整的嘛

你發現B銀行給的房屋轉貸利息更優惠,於是你把原有貸款轉給B銀行承做,而B銀行給你更優惠的房貸利率讓你還款輕鬆,

這會比房屋二胎、二胎房貸、理財型房貸利率優惠

就是這樣囉~

3. 房屋轉貸適合做什麼

如果遇到以下這些情況都可以考慮使用房屋轉貸來處理

- 找到更優惠的銀行利率
- 想拿寬限期讓資金寬裕
- 需要房屋增貸一些資金運用
- 想延長房貸年限

 

4. 房屋轉貸條件

房屋轉貸條件跟以下幾點有很大關係

(1) 屋主
- 信用狀況是否正常
- 是否有信用卡循環利息或常常遲繳狀況
- 每月收入是否能穩定支付房貸

(2) 房屋
- 房屋有多少淨值決定貸款多少給你
- 是否是市場上好處理的房屋,像是小套房很多銀行不願意貸款

(3) 房屋轉貸費用
房屋轉貸費用包含以下幾項:
- 原本銀行提早清償違約金,通常房貸3年內提早繳清會被銀行收取違約金1%
- 房屋轉貸銀行手續費,鑑價、代償、開辦等等費用約5000元
- 代書代辦費,約5000元
- 地政費,政府收取貸款金額0.12%

房屋轉貸利率比較一般房貸應該要更優惠一些,不然去支出這些固定成本意義就不大了~

以上幾點房屋轉貸條件決定了你的房屋轉貸利率房屋轉貸額度房屋轉貸寬限期

 

5. 房屋轉貸流程

房屋轉貸流程如以下給大家參考~ 

其實和一般買房流程、房貸流程差不多

你把資料準備越齊全,你的房屋轉貸時間越短,畢竟大家申請貸款都希望快點撥款嘛~

(1) 準備資料

- 雙證件(身分證、健保卡or駕照)
- 個人財力證明(薪轉帳戶6個月明細、股票、基金、定存、儲蓄險)
- 勞保證明
- 房屋土地權狀
- 戶籍謄本
- 近一年房貸繳款狀況

(2) 簽約

銀行審核你的資料都沒問題就會和你簽約

(3) 設定抵押權

新的貸款承接銀行會要你填寫設定房屋抵押貸款將該銀行也列入權狀裡

(4) 清償

新的承接銀行會幫你把原貸款銀行貸款都還掉

(5) 塗銷設定新抵押權

向原銀行拿到清償證明後準備相關資料去地政塗銷且設定新銀行抵押權,再申請一份新的土地建物權狀,資料就全部更新完成囉

 

銀行名稱 房貸方案 第一階段利率
第一商業銀行房貸 青年安心成家購屋優惠貸款專案(分段式利率) 1.19%
台灣中小企業銀行房貸 青年安心成家購屋優惠貸款(分段式利率) 1.19%
全國農業金庫股份有限公司房貸 青年首次購屋優惠貸款 1.19%
台灣銀行房貸 房屋轉貸 青年安心成家購屋優惠貸款(二段式機動利率) 1.19%
兆豐國際商業銀行房貸 青年安心成家優惠購屋貸款(第二案) 1.19%
中國信託商業銀行房貸 青年安心成家房貸(二階段利率) 1.19%
中國信託商業銀行房貸 公教員工購屋優惠貸款 1.31%
彰化商業銀行房貸 房屋轉貸 公教人員房屋貸款【無自用住宅貸款】 1.31%
兆豐國際商業銀行房貸 房屋轉貸 優利房貸專案 1.31%
全國農業金庫股份有限公司房貸 公教人員房屋優惠貸款 1.31%
安泰商業銀行房貸 轉貸專案 1.35%
彰化商業銀行房貸 房屋轉貸 定儲指標利率房貸 1.35%
安泰商業銀行房貸 房屋轉貸 購屋貸款專案 1.35%
遠東國際商業銀行房貸 指數型房貸(首購)專案 1.35%
上海商業儲蓄銀行房貸 指數型房貸專案 1.37%
華南商業銀行房貸 房屋轉貸 優質菁英專案 1.38%
彰化商業銀行房貸 首購宅急貸 1.40%
彰化商業銀行房貸 房屋轉貸 安心Go 購 Home貸款 1.40%
台灣銀行房貸 房屋轉貸 國軍房貸優惠專案 1.40%
第一商業銀行房貸 房屋轉貸 醫護人員/專業人士/金鑽客群優惠房貸專案 1.42%

 

 

銀行名稱 專案名稱 首期利率
台灣銀行房貸 房屋轉貸 青年安心成家購屋優惠貸款(一段式機動利率) 1.43%
中國信託商業銀行房貸 青年安心成家房貸(一段式利率) 1.43%
第一商業銀行房貸 青年安心成家購屋優惠貸款專案(一段式利率) 1.43%
中國信託商業銀行房貸 購屋自住房貸(買賣/轉貸皆適用) 1.44%
台灣中小企業銀行房貸 『鑫滿意築』房屋擔保貸款 1.45%
華南商業銀行房貸 房屋轉貸 捷運專案 1.47%
凱基商業銀行房貸 指數型房貸-二段式 1.47%
第一商業銀行房貸 醫護人員/專業人士/金鑽客群優惠房貸專案 1.48%
玉山商業銀行房貸 房屋轉貸 指數型房貸 1.48%
華南商業銀行房貸 保障型房屋貸款(遞減型) 1.50%
凱基商業銀行房貸 指數型房貸-一段式 1.51%
永豐商業銀行房貸 「2020成家首購」房貸專案(買賣/轉貸皆適用) 1.54%
台灣土地銀行房貸 房屋轉貸 個人一般購屋貸款(指數型房貸指標利率按月調整) 1.55%
台北富邦銀行房貸 青年安心成家購屋優惠貸款-一段式指數利率 1.55%
華南商業銀行房貸 房屋轉貸 定儲利率指數型房貸 1.57%
日盛國際商業銀行房貸 菁英優貸 1.59%
台新國際商業銀行房貸 購屋貸款 1.60%
渣打國際商業銀行房貸 一般指數型利率房貸 1.60%
王道銀行房貸 房屋轉貸 一般房貸(買賣、轉貸、原屋融資適用) 1.61%
兆豐國際商業銀行房貸 歡喜樂活(以房養老) 1.61%

 

銀行名稱 專案名稱 首期利率
國泰世華商業銀行房貸 A+尊榮專案 1.61%
板信商業銀行房貸 (月)定儲利率指數型房貸專案-自用住宅 1.62%
中國信託商業銀行房貸 房屋抵押貸款(住家/商辦皆適用) 1.64%
台灣銀行房貸 房屋轉貸 房屋輕鬆貸優惠專案 1.65%
日盛國際商業銀行房貸 指數型房貸專案 1.66%
渣打國際商業銀行房貸 MortgageOne 靈活房貸 30% 抵利型 1.70%
台中商業銀行房貸 安心成家住宅專案貸款 1.71%
元大商業銀行房貸 指數型房貨 1.75%
三信商業銀行房貸 三信商銀房屋擔保貸款-質優人士(利率按季調整) 1.77%
三信商業銀行房貸 三信商銀房屋擔保貸款-質優人士(利率按月調整) 1.77%
玉山商業銀行房貸 e指房貸 1.80%
板信商業銀行房貸 (月)定儲利率指數型房貸專案-非自用住宅 1.82%
安泰商業銀行房貸 以房養老房貸專案 1.85%
渣打國際商業銀行房貸 MortgageOne 靈活房貸 50% 抵利型 1.85%
三信商業銀行房貸 三信商銀房屋擔保貸款-一般人士(利率按月調整) 1.86%
三信商業銀行房貸 三信商銀房屋擔保貸款-一般人士(利率按季調整) 1.86%
王道銀行房貸 房屋轉貸 三段還款房貸 (買賣、轉貸適用) 1.94%
大眾商業銀行房貸 房屋轉貸 指數型房貸專案-一段式 1.97%
高雄銀行房貸 房屋轉貸 低利指數型房貸專案 2.00%
華泰商業銀行房貸 房屋轉貸 分期型房貸 2.00%

 

 

銀行名稱 專案名稱 首期利率
渣打國際商業銀行房貸 MortgageOne 靈活房貸 100% 抵利型 2.05%
玉山商業銀行房貸 理財型房貸 2.08%
台中商業銀行房貸 理財指數型房貸 2.09%
瑞興商業銀行股份有限公司房貸 理財型房貸 2.18%
中國信託商業銀行房貸 理財型房貸(回覆型房貸) 2.22%
華南商業銀行房貸 理財循環貸-隨借隨還型 2.25%
王道銀行房貸 理財型房貸 2.27%
安泰商業銀行房貸 理財型房貸 2.30%
元大商業銀行房貸 理財型房貸 2.35%
安泰商業銀行房貸 二順位房貸專案 2.50%

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