房屋二胎注意 如何拿到最低利息!!
現在有間房子的人非常多，就算自己沒有爸爸媽媽也有，
所以房屋二胎就變成很多人需要資金投資時會優先考慮的方向，
在PTT和Dcard常常都有人提出相關需求詢問，
為什麼很多人在房屋二胎拿到的利息都不一樣呢，怎麼樣拿到最低利率???
這邊幫大家整理好囉~
看這裡最快
1. 房屋二胎推薦
2. 房屋二胎是什麼
3. 房屋二胎利率
4. 房屋二胎條件
5. 房屋二胎流程
6. 房屋二胎利率高??
7. 房屋二胎申請注意什麼
1. 房屋二胎推薦
如果我信用不良或信用瑕疵怎麼辦?? 不用擔心，先找免費貸款評估公司，專門協助信用不良的人貸款，
先免費線上諮詢最適合你的低利率方案，貸款撥款後才會收服務費
他們會蒐集市面上所有金融機構每月放貸利率包含銀行來提供給借貸人，現在有不少貸款評估公司是政府合法成立的，裡面的專業顧問會針對借貸人需求提供各銀行最優惠利率方案，
並會協助借貸人拿到最優惠貸款利率和金額，提供一對一免費諮詢，
過件才收取服務費，愛迪建議貸款之前都先找貸款評估公司免費線上諮詢，
才不會成為冤大頭拿到高利率喔~
愛迪這邊幫大家整理業界幾間口碑好的貸款評估公司給你參考~
這些都是業界知名的房屋二胎推薦
OK忠訓
開業超過20年，業界口碑一流，各種信貸、車貸、房貸都有專家顧問!!
潮霖資產
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速配貸
專業貸款團隊協助客戶篩選適合貸款方案
2. 房屋二胎是什麼
一開始先介紹一下房屋二胎是什麼??
房屋二胎在坊間有另個簡稱叫做二胎房貸，簡單說就是一間目前尚有房屋抵押貸款的房子再拿來貸款一次，
譬如你的房子值500萬，但你的貸款只有150萬，於是你又將房子抵押再貸款100萬出來，
那這100萬就算是房屋二胎了。
3. 房屋二胎利率
房屋二胎利率會比一般房貸高一些，因為你是房子二次貸款，對放款銀行來說風險更大，
通常房屋二胎貸款利率大概再3.5%以上，年限最多15年，額度可能只有幾百萬，
但是每間銀行給的條件都不一樣，可以多詢問幾間，
建議先找免費貸款評估公司評估看看才好拿到最高房屋二胎成數、最低房貸利率
4. 房屋二胎條件
房屋二胎條件會比一般房貸再嚴謹一些，這是銀行對一個本身有債務的人進行二次放款，
所以審核貸款人的還款能力、房屋剩餘價值都會更認真，但沒有房貸寬限期
所以這時貸款人信用良好就很重要，穩定的薪資明細、收入證明、各類財力證明提供越齊全越好，
而房子也會重新鑑價看是不是還有餘額可以貸款，
假設你的房子值2000萬，但你現在才貸款500萬，想再多借500萬，銀行其實滿容易就會批給你，
因為這對銀行來說風險非常低，自然會給你的房屋二胎成數比較高、房屋二胎利息較低
5. 房屋二胎流程
房屋二胎流程其實和買房流程差不多，可是整體審核跟撥款速度會比較快，因為你不用另外塗銷、清償原本貸款這些手續，
房屋二胎流程如下：
- 個人資料：土地跟建物權狀、近一年房貸付款明細、各類財力證明(股票、基金、定存、儲蓄險、租金收入)
- 審核條件：銀行會評估你的房子各項條件，重新鑑價看有多少餘額可貸款給你
- 簽約對保：雙方對於房屋二胎條件都沒有異議的話就可以簽約
- 設定抵押：銀行會在你謄本的他項權利部設定該銀行為第二順位還款房貸
- 戶頭撥款：房屋二胎流程跑完後銀行就會撥款到你戶頭了
6. 房屋二胎利率高??
如果要辦理房屋二胎的人要有心理準備，房屋二胎利率肯定會比較高，
道理很簡單，假設你還不出貸款，銀行把房子賣掉後拿錢根據謄本他項權利部順位，第一間銀行貸款還清後
才輪到第二間銀行拿錢，所以對於第二間貸款給你的銀行風險相對大很多，因為他有可能拿不到錢，
所以房屋二胎利率就會比第一次辦房貸來得高一些，
但無論如何，畢竟有房子抵押，房屋二胎利率還是會比個人信貸好很多得
7. 房屋二胎申請注意什麼
一般房屋二胎申請之前有幾個重點要注意，千萬不要觸碰，不然你房屋二胎過件率會低很多，
- 信用卡遲繳、循環利息
- 信用卡預借現金
- 短期內聯徵調超過3次，銀行會特別註記你，提醒同業小心
- 負債比超過個人收入22倍，銀行會覺得你還錢有問題
- 存款太少，銀行會覺得你還不起錢
- 沒用過信用卡，俗稱小白，銀行會無法掌握你還款能力
- 信貸房貸有遲繳紀錄
這些重點請你千萬不要觸犯，如果已經犯了的則要看各家銀行會扣多少分，
多問問幾間銀行比較有機會，最好先找免費貸款評估公司，
會直接幫你比出最適合的銀行讓你免被調多次聯徵，也才不容易遇到房屋二胎詐騙
另外如果你是持分或沒工作的話，在房屋二胎貸款上也會不太容易
| 銀行名稱 | 房貸方案 | 第一階段利率 |
| 第一商業銀行房貸 | 青年安心成家購屋優惠貸款專案(分段式利率) | 1.19% |
| 台灣中小企業銀行房貸 | 青年安心成家購屋優惠貸款(分段式利率) | 1.19% |
| 全國農業金庫股份有限公司房貸 | 青年首次購屋優惠貸款 | 1.19% |
| 台灣銀行房貸 房屋二胎 | 青年安心成家購屋優惠貸款(二段式機動利率) | 1.19% |
| 兆豐國際商業銀行房貸 | 青年安心成家優惠購屋貸款(第二案) | 1.19% |
| 中國信託商業銀行房貸 | 青年安心成家房貸(二階段利率) | 1.19% |
| 中國信託商業銀行房貸 | 公教員工購屋優惠貸款 | 1.31% |
| 彰化商業銀行房貸 | 公教人員房屋貸款【無自用住宅貸款】 | 1.31% |
| 兆豐國際商業銀行房貸 房屋二胎 | 優利房貸專案 | 1.31% |
| 全國農業金庫股份有限公司房貸 | 公教人員房屋優惠貸款 | 1.31% |
| 安泰商業銀行房貸 | 轉貸專案 | 1.35% |
| 彰化商業銀行房貸 | 定儲指標利率房貸 | 1.35% |
| 安泰商業銀行房貸 | 購屋貸款專案 | 1.35% |
| 遠東國際商業銀行房貸 | 指數型房貸(首購)專案 | 1.35% |
| 上海商業儲蓄銀行房貸 | 指數型房貸專案 | 1.37% |
| 華南商業銀行房貸 房屋二胎 | 優質菁英專案 | 1.38% |
| 彰化商業銀行房貸 | 首購宅急貸 | 1.40% |
| 彰化商業銀行房貸 | 安心Go 購 Home貸款 | 1.40% |
| 台灣銀行房貸 | 國軍房貸優惠專案 | 1.40% |
| 第一商業銀行房貸 房屋二胎 | 醫護人員/專業人士/金鑽客群優惠房貸專案 | 1.42% |
| 銀行名稱 | 專案名稱 | 首期利率 |
| 台灣銀行房貸 | 青年安心成家購屋優惠貸款(一段式機動利率) | 1.43% |
| 中國信託商業銀行房貸 | 青年安心成家房貸(一段式利率) | 1.43% |
| 第一商業銀行房貸 | 青年安心成家購屋優惠貸款專案(一段式利率) | 1.43% |
| 中國信託商業銀行房貸 | 購屋自住房貸(買賣/轉貸皆適用) | 1.44% |
| 台灣中小企業銀行房貸 | 『鑫滿意築』房屋擔保貸款 | 1.45% |
| 華南商業銀行房貸 房屋二胎 | 捷運專案 | 1.47% |
| 凱基商業銀行房貸 | 指數型房貸-二段式 | 1.47% |
| 第一商業銀行房貸 房屋二胎 | 醫護人員/專業人士/金鑽客群優惠房貸專案 | 1.48% |
| 玉山商業銀行房貸 | 指數型房貸 | 1.48% |
| 華南商業銀行房貸 | 保障型房屋貸款(遞減型) | 1.50% |
| 凱基商業銀行房貸 | 指數型房貸-一段式 | 1.51% |
| 永豐商業銀行房貸 房屋二胎 | 「2020成家首購」房貸專案(買賣/轉貸皆適用) | 1.54% |
| 台灣土地銀行房貸 | 個人一般購屋貸款(指數型房貸指標利率按月調整) | 1.55% |
| 台北富邦銀行房貸 | 青年安心成家購屋優惠貸款-一段式指數利率 | 1.55% |
| 華南商業銀行房貸 | 定儲利率指數型房貸 | 1.57% |
| 日盛國際商業銀行房貸 | 菁英優貸 | 1.59% |
| 台新國際商業銀行房貸 房屋二胎 | 購屋貸款 | 1.60% |
| 渣打國際商業銀行房貸 | 一般指數型利率房貸 | 1.60% |
| 王道銀行房貸 | 一般房貸(買賣、轉貸、原屋融資適用) | 1.61% |
| 兆豐國際商業銀行房貸 房屋二胎 | 歡喜樂活(以房養老) | 1.61% |
| 銀行名稱 | 專案名稱 | 首期利率 |
| 國泰世華商業銀行房貸 | A+尊榮專案 | 1.61% |
| 板信商業銀行房貸 | (月)定儲利率指數型房貸專案-自用住宅 | 1.62% |
| 中國信託商業銀行房貸 | 房屋抵押貸款(住家/商辦皆適用) | 1.64% |
| 台灣銀行房貸 | 房屋輕鬆貸優惠專案 | 1.65% |
| 日盛國際商業銀行房貸 | 指數型房貸專案 | 1.66% |
| 渣打國際商業銀行房貸 | MortgageOne 靈活房貸 30% 抵利型 | 1.70% |
| 台中商業銀行房貸 | 安心成家住宅專案貸款 | 1.71% |
| 元大商業銀行房貸 | 指數型房貨 | 1.75% |
| 三信商業銀行房貸 | 三信商銀房屋擔保貸款-質優人士(利率按季調整) | 1.77% |
| 三信商業銀行房貸 | 三信商銀房屋擔保貸款-質優人士(利率按月調整) | 1.77% |
| 玉山商業銀行房貸 | e指房貸 | 1.80% |
| 板信商業銀行房貸 | (月)定儲利率指數型房貸專案-非自用住宅 | 1.82% |
| 安泰商業銀行房貸 | 以房養老房貸專案 | 1.85% |
| 渣打國際商業銀行房貸 | MortgageOne 靈活房貸 50% 抵利型 | 1.85% |
| 三信商業銀行房貸 | 三信商銀房屋擔保貸款-一般人士(利率按月調整) | 1.86% |
| 三信商業銀行房貸 | 三信商銀房屋擔保貸款-一般人士(利率按季調整) | 1.86% |
| 王道銀行房貸 | 三段還款房貸 (買賣、轉貸適用) | 1.94% |
| 大眾商業銀行房貸 | 指數型房貸專案-一段式 | 1.97% |
| 高雄銀行房貸 | 低利指數型房貸專案 | 2.00% |
| 華泰商業銀行房貸 | 分期型房貸 | 2.00% |
| 銀行名稱 | 專案名稱 | 首期利率 |
| 渣打國際商業銀行房貸 | MortgageOne 靈活房貸 100% 抵利型 | 2.05% |
| 玉山商業銀行房貸 | 理財型房貸 | 2.08% |
| 台中商業銀行房貸 | 理財指數型房貸 | 2.09% |
| 瑞興商業銀行股份有限公司房貸 | 理財型房貸 | 2.18% |
| 中國信託商業銀行房貸 | 理財型房貸(回覆型房貸) | 2.22% |
| 華南商業銀行房貸 | 理財循環貸-隨借隨還型 | 2.25% |
| 王道銀行房貸 | 理財型房貸 | 2.27% |
| 安泰商業銀行房貸 | 理財型房貸 | 2.30% |
| 元大商業銀行房貸 | 理財型房貸 | 2.35% |
| 安泰商業銀行房貸 | 二順位房貸專案 | 2.50% |
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