目前分類:投資理財輕鬆學 (131)

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總部位於美國加州的全球最大玩具公司美泰(Mattel),15日日宣布,已與阿里巴巴集團達成新的戰略合作。

新浪科技報導,憑藉美泰在全球玩具市場的品牌知名度和專業技術,以及阿里巴巴所擁有的海量數據,以及對中國消費者的了解,這項新的戰略合作有望重塑中國家長對玩具產品的重新認識。
 
美泰在一份聲明中稱,阿里巴巴對中國消費者的了解,將幫助美泰定制有針對性的市場和產品戰略。憑藉電商平台上的4.4億活躍買家,阿里巴巴將幫助美泰滿足中國消費者對玩具產品日益增長和不斷變化的需求。
 
作為戰略合作的一部分,美泰不僅將透過天貓網站來銷售產品,還將利用阿里巴巴的傳媒生態系統來開發和推廣學習資源和教育內容,以幫助父母和孩子通過玩玩具獲得更大收穫。
 
此外,美泰還將與阿里巴巴人工智能實驗合作,開發新的創新性產品。產品開發工作將立即啟動,預計首批產品將於今年年中上市。

以上新聞來自中時電子報
小編觀點
很多人看到新聞會覺得很奇怪,拍賣網跟玩具商合作要幹嘛????
很簡單,
1. 阿里巴巴有幾乎全中國一半人口以上的消費資訊、習慣,有限時間內不可能有第二家公司像阿里巴巴集團一樣掌握如此大量且有效的客戶資訊。

2. 透過和全美最大且歷史悠久的知名玩具品牌合作,可以提升阿里巴巴在整體產品給消費者的質感,以後阿里巴巴也會成為一個"知名品牌"而不再只是被稱作拍賣網。

透過雙方的資源交換,阿里巴巴可以提供美泰集團精準的客戶消費資訊,除了幫助美泰
開拓中國市場外,也能大幅提升美泰玩具在全球的市占率,
真可謂是強強聯手只有更強,沒有最強呀!!!!!!
 
大數據時代正悄悄降臨在你我身邊,十年後回首一看,你才發現你錯過了好多機會!!!
然後又一句
"早知道....我就...."。
你可以選擇了解趨勢、挖掘商機、把握機會,
你也可以選擇繼續睡!
路都是自己選的唷~~
 
 
 
想了解怎麼跟上大數據時代用互聯網為自己加薪嗎????
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最近聽說桃園有個年輕人,年紀輕輕已經有超過30間房子出租,遇到同樣熱愛投資房地產的朋友,當然要好好認識一下拉,於是小編立馬從博客來訂一本書來看,
我25歲,有30間房收租!!!!!

選房、殺價、裝修, 羅右宸幫你挑出增值屋
今天就帶大家來拆解這位年輕人的成功模式吧~~

25歲的羅右宸運用募資合購,就算零頭期款也能買房,到現在經手的房子超過30間,靠租金年收百萬元,他從大二開始到現在,參與了上百場講座,並結交5百多位仲介朋友,他說,「我從那時候開始瘋狂的迷上看房子,前後大概看了二千多間,每當我看到屋況破舊不堪、根本沒人想買的房子時,心情竟然充滿興奮!」 


小編觀點
羅右宸操作的標的是中古屋,他提供找Apple物件的專業,找齊金主和登記人做媒合,將有利潤空間的物件改造後轉手賣出,利潤再與金主和登記人分,而他選定的是屋況特差,有很大折價空間的物件作購入然後改造轉賣,我只能說,他選定這塊市場做切入非常聰明!!!
Apple物件是很多投資客都在找,但需要花比較多心力改造的物件,利潤空間固然是有,
但投資客就是懶,只想買無腦轉手賺價差的物件!!!  所以屋況差的物件競爭對手相對少很多。
加上Apple物件一出現基本上就是秒殺,一般人連在591看到的機會都沒有,而當有投資物件出現的時候,他需要時間和金主及登記人協調溝通才能決定買入物件,這少說也一周過去。

所以,選那些沒人要做的物件,他比較有充分時間去協調運作。

 

 

 

 

選定屋況極差物件購入

 

 

 

 

 

改造格局、裝潢創造居住價值

 


簡單來說,以一間需要裝潢的房子,購屋加上裝潢的錢大概需要500萬元,羅右宸就這個物件需要的資金、未來的獲利空間寫成企畫書,尋求有意願投資者,股東們一起承擔風險也共享獲利盈餘。 羅右宸生長於桃園中壢,2011年他買下人生第一間房子,輕轉手之後賺了94萬元,那時他才20歲,「當時我買了一間位於桃園中壢、32坪的舊公寓,總價250萬元,重新裝潢之後,扣掉投資成本,賺了近百萬元。」 

 

 

 

 

 

 
 
第一間房子讓羅右宸賺進人生第一桶金,他迫不及待的找尋第二間房,同年在內壢火車站附近,鄰近工業區的地段,他找到一間五樓23坪的公寓,因為是巷寬6米的無尾巷,又離商圈近,雖然地點不錯,但同樣的問題是屋況很差,他和屋主殺價,最後以140萬元成交。 屋子大整修之後,他尋著第一次購屋的成功模式,隔成了四間套房,他原先計劃是不收租直接賣,大賺一筆,但卻擺了半年賣不出去,最後決定還是先出租,他說,租金收入2萬6千元,足可支付每月的貸款和雜支,所幸2年後他以450萬元賣出,讓他獲利176萬元。 


以上文章來自: 運用財務槓桿買房 羅右宸25歲靠租金年收百萬 | 好房網News |

小編觀點
文中有個重點,"他擺了半年賣不出去",但因為他購入的中古屋比行情便宜至少2成,所以要賣出絕對不是問題,賺多賺少而已,而且有穩定高現金流可以cover房貸利息,再讓他擺5年賣不出去也無所謂,根本吃無敵星星!!! 
 
中古屋獲利來源有以下幾點:
1. 增值
2. 購入低於市價8折物件
3. 高投報現金流,繳息不繳本

羅右宸的狀況符合上述2.3點,即使遇到房市不景氣,穩穩的租金收入依然能讓他以租待變,
所以這邊有個觀念要搞清楚喔,不是所有投資房地產的人都在吃增值,近年政府打房頻傳,
房價是不是仍沒跌到你期望的程度呢,加入小編好友,讓你知道真正的投資客都在做什麼。

 
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用網路賣萬元吸塵器,八個月營收破三億

靠「掃地」淘金 卡奴工程師變億萬富翁
在消費縮手、堪稱「歹年冬」的二○一六年,卻有人嗅到打掃商機,靠著代理國外無線手持吸塵器在網路上熱賣,合計其他家電,年營收破六億元,比一五年成長逾一倍。
他是四十一歲的匯聚科技總經理郭永福,專門代理歐美中高價位小家電在電商平台銷售,創業十年來,身價超過億元。
 
 
小編觀點:
可能很多人會認為,人家就是有頭腦、有眼光才能做到這樣的事業,小編並不認同,
有位財商大師說過,成功人士的養成不全靠天分,而是一連串的選擇造就出來的。
 
讓匯聚去年營收翻倍的主力產品,是來自英國的Gtech無線手持吸塵器,單品售價近萬元,是台灣去年中階吸塵器銷售量第一名。至於去年銷售金額冠軍則是戴森(Dyson)。
由於業績長紅,這家只有二十二位員工的小公司,去年舉辦美國與日本兩趟全體員工旅遊,分紅與年終合計至少四個月起跳,最高可達十二個月。
這個成績單,背後卻是一個以十年還卡債的故事。





 
借錢念書,激發賺錢嗅覺
一九九八年,二十二歲的郭永福只有高中資訊科文憑,在連鎖漫畫出租店當資訊工程師,卻一心想到美國念書;但家裡從事辦桌碗盤出租生意,經濟無力支持他赴美留學,而且父親反對他出國,只有媽媽留素雲(現任匯聚科技董事長)願意暗助,向銀行信貸二十萬元,就讓他拎了一只皮箱,赴美追夢。
「他出國那幾年,是我這輩子最慘的時候,」留素雲回憶。
郭永福踏上異國土地,才發現現實有多殘酷。光語言學校學費與住宿等開銷,第一個月就燒光二十萬元,他只好向同學借貸度日。同時,家裡的辦桌生意一落千丈,母親為賺兩萬元月薪貼補家計,從老闆娘降格為銀行員工餐廳的煮飯婆,省吃儉用寄錢援助兒子。
被錢追著跑的困境,激發他的賺錢嗅覺,他從海內外的家電差價以及電商銷售平台,找到賺錢機會。這兩項,也是他創業後持續成長的基礎。
 
小編觀點:
只有爆炸性的壓力才會帶來爆炸性的成長,小編周圍不少成功的朋友,每個人都有一段不順遂甚至可說是坎坷的過去,這是巧合嗎??? 所以我說,大部分人目前的生活圈還是太幸福了,所以常常沉浸在小確幸當中,當你揹著幾百萬貸款的時候,每月不吃不喝就得吐幾萬塊出來,你自然會去思考賺更多錢的方法,因為目前的工作確定無法解決你的財務危機;只是大部分人習慣在結婚、生子、買房、買車之後才去正視自己的工作前景和財務問題,到那時肩上的包袱已非常重,所以何不趁早讓自己財務自由呢~
 
四張信用卡,籌出創業金
他用四張信用卡向銀行借八十萬元,成為三十歲創業的資金來源。他採取全電商銷售模式買水貨,藉每台便宜超過七千元的價格優勢,吸引網購客群注意。
小編觀點:
信貸和信用卡的循環利息非常重,小編強烈建議有資金需求的朋友不要透過信貸去借款
保證被本利壓死!!!!
現在房貸利息那麼低,可以多多利用理財型房貸繳息不繳本的方案去做資金周轉,
像小編跟銀行麻吉麻吉,我就很喜歡用房貸借錢出來投資套利~~CC
 
網路賣吸塵器,創銷售紀錄
他與四八六團購網創辦人陳延旭談定用「小綠+」的外號,並採取在四八六團購網獨賣的策略,結果,八個月創造約三億元營收。單單去年十二月,就賣掉約一萬六千台。一位台灣前五大網路購物的採購主管說:「這是全國吸塵器單一品牌最高銷量。」

本文出自

商業周刊第1523期 2017-01-19

 
 
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台北地王地價竟是台南的5.8倍!!!!!!!!!!!!!!!

 

真是南北兩樣情呀XD

 

 
 
 
 
 
 
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老屋重建被擋下 蔡英文很生氣
http://udn.com/news/story/10716/2213041



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為何老是有專家在預測經濟走勢呢,
我們不妨先思考一個問題喔,
哪一年落底、哪一年起漲都讓你預測到的話,那不跟神一樣了,趕緊梭哈呀!!

過去十年房市大多頭,是否所有人都在房市中賺到錢呢???
反之,大空頭來臨的話,是否所有人都在房市中賠錢呢???

我認為答案是否定的,重點是如何在這領域精進自己,
讓自己有挑選對的物件的能力、判斷出手時機點、
買到有現金流的物件
(即使景氣不好依然能創造穩定被動收入。
PS. 別跟我說賺房租賠價差,無法跟你討論了.....)

台房市熊市依舊 顏炳立:2018年可買房



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投資之神-巴菲特,2016年整體被動收入高達120億美元,
那你的被動收入開始了嗎????

川普助力 巴菲特2016年大賺120億美元


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2017年跨完年隔天一早,我到台中參加台灣首席財務教練-路守治老師的
"財務自由-夢想啟動"訓練課程,路老師已經成功幫助數百位上班族如何
透過正確的財務觀念及執行技巧達到物質富裕、時間自由的狀態。

我始終認為,要邁向成功的道路,並非上班時認真工作,
而是下班時依然能努力學習,這世上投資報酬率最高的事情就是投資自己的腦袋,
也唯有自己吸收到的知識及技能是別人無法搶走的。

在課堂中,結識不少和我志同道合的朋友們,
每每透過這樣的環境強化自己信念就能讓我更有勇氣去處理接下遇到的問題。

老師說,人的財富和周圍最接近的六個人取平均值約莫是那個人的極限,
願意踏進教室和一群強者接觸就已經突破了自己原有的極限,
持之以恆進行下去必然能達到自己設定的目標,擺脫窮忙人生。

老師分享自己如何從一貧如洗的單親家庭小孩成功打造五大非工資收入
進而富裕人生的過程,
五大非工資收入分別是:
1. 有現金流入的房地產 (自住不算喔)
2. 股、期、權金融票據 (收股息、股利)
3. 自動化企業 (就是開公司當老闆拉)
4. 特許經營權 (事業加盟)
5. 智慧財產權 (特殊想法註冊透過商業授權,產生權利金收入)

有錢人和資本家不會透露給你的秘密,
他們重覆在做上述五件事,
這就是大家為什麼老是感覺公司老闆過很爽的原因拉~~

房地產和股利收入是一般最廣為人知的非工資收入管道,
當然,股票需要資金規模大到一定程度才能產生足以應付支出的被動收入,
而房地產可以透過全貸買房的方式來賺取現金流+資本利得,
算風險相對低的方式。

上完這堂課之後我才發現我錯了,
竟然有風險、成本最低,也幾乎是人人都可上手的特許經營權
才是小資族致富最快途徑(原來我以前走錯路,難怪那麼慢...),
只要選對商品、選對體系、讓趨勢推著你走,
成功並不是那麼遙不可及的。

互聯網時代來臨,虛擬通路結合實體產品會是未來非常強大的商業模式,
Agoda沒有自己的飯店,卻是全球最大的旅館通路。
Uber沒有自己的車子,卻是全球最大的計程車行。
591沒有自己的房子,卻在數兆產值的房地產業鏈中做著無本生意。

你看懂了嗎,是不是該好好思考一下如何搭上大平台的順風車呢!


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延續淺談金融交易入門(2),
在知道要準備什麼東西上戰場之後,
這篇來談一下"交易策略的設計",
不論你做股票、期貨、選擇權,
只要是市場上穩定獲利的投資者,
都絕對會告訴你要有自己的"交易系統",
這邊談的交易系統並不是自動化交易或程式交易,
而是一套完整的方法
一套包含進場、出場、停損、停利的明確法則,
通常上述法則的制定,有人會依據財報分析拉、技術分析等依據來制定
個人的各項法則。





至於法則的制定,並不是三言兩語可以交代清楚的...
概念大概是針對你要交易的商品標的大量觀察歷史走勢圖,
找出走勢相近的地方會讓你獲利或者停損的特性。
歷史是一直重複發生的,只是你沒有察覺......

下面舉個簡單的例子:

圖1

 

 

 

 

 

 

 

圖2

 

 

 

 

 


圖1和圖2是台灣加權指數近期的兩段行情,

有沒有發現這兩段走勢很類似.....

都是先經過一段橫盤整理,然後出現多方K線訊號,
接著走勢就順勢往上走一段。

這時我們就可以做這樣的思考,把這兩段走勢相似點抓出來,
等下次遇到符合這兩段走勢特性時,我們就進場做多,
期待走勢再次複製噴出一段;
聽起來很合理吧,好像發現什麼神奇指標可以提高勝率一樣XD

好的,到了某年某月某一天,我們又看到類似的走勢徵兆出現了!!!
如圖3↓
一樣前面先橫盤整理,然後出現多方K線訊號,
好,前兩次沒賺到,我這次一定要衝進去做多方(不要攔我XD),
圖3







究竟事態會如何演變呢,讓我們繼續看下去...
圖4








走勢有先順著多頭發展幾天沒錯,
接著往下衝一大段,把前幾天賺的都噴光光,
可謂是死傷慘重阿......

看到這邊讀者是不是好奇,
所以呢!! 前面談的觀察走勢特性阿、進場方法阿不就都沒用,
還是會輸嘛。

沒錯! 當然會輸!
如果有個進場方法能百分之百預測成功,我一定把把都壓身家,
過兩天就讓巴菲特看不到我車尾燈!!!!

看到這邊有搞清楚重點嗎,
要穩定獲利從來都不是靠神奇預測進場法,
而是靠"大賺小賠",
依據前述觀察到的走勢特性,表示走勢依照特性發展的機率偏高,
在這樣的狀況下進場,你的勝率已經高於50%了。
那當機率低的那部份發生怎麼辦????
我們用停損來控制,簡單說,
在獲利的時候要讓獲利延續,
在虧損的時候要及時止住血,
如此才能在交易市場待的長長久久。

這邊概略談一下設計交易系統的概念,
至於完整交易系統如何設計出來呢,
建議有興趣的讀者可以到書局找金融怪傑等國外大師的書籍,
它們在交易系統的設計上會談的比我更完整更具體。

BTW,在市面上看到什麼"十萬變一億"、"明天翻三倍"這些交易書籍,
建議是可以把錢省下來去吃大餐.....


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延續上一篇 淺談金融交易入門(1),

接著來談一下假設你已經充分了解遊戲規則
然後選定你要的商品之後,
再來就是上戰場面對拉.....



在交易市場上,你的對手是其它看不到的投資人,
有一點是千真萬確的,你賺錢,絕對有人賠對等的錢!!!!
交易是個零和市場,尤其在衍伸性金融商品,
你拿的都是別的投資人口袋中的錢(當然,你貢獻的也是別人領去了...)。

至於如何獲勝呢?
有兩點可以去努力,
1. 武器比人強
2. 比人家耐打 (最好像金鋼狼一樣受傷會自動癒合!!)

什麼叫"武器比人強"呢?
1-1
策略要夠好、工具要好 (包含下單軟體、網路環境),
尤其是Ticker trader,你的工具不會飛天根本不用上場玩....
不過,做波段單的人,工具一般般即可,
普遍市場交易者會比較著重在策略的設計,
拿來交易的策略最最基本都要是個"正"報酬的策略,
然後才是去精進勝率和績效,至於策略怎麼設計,
留待下一篇討論......

再來,什麼又是"比人家耐打"呢?
2-1
一句話解決,
你絕對不能不准不可以大賠+凹單=賠到被抬出場
只要還在場內,永遠都有機會賺回來,
但你要確保每次受傷都是貼個OK蹦就能解決,
不能每一筆傷害都送你進加護病房,
這樣沒幾次就掰掰了....
在典型的趨勢突破交易法中,更是需要如此。

至於上述兩點具體做法該如何執行呢???
留待下一篇討論......(我累了!!!)


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前幾日去參加一位教授選擇權老師的分享會,
一間50人的教室坐滿滿的......


會後,一位大姐和我聊她最近的交易狀況,
說她賠了不少,私房錢都沒了,小孩補習費繳不出來;
於是,我問了她怎麼設停損的,
她:我沒設過停損單ㄋㄟ,因為XXX原因,所以一定漲的阿
我:OS (挖哩.....這樣你不賠錢誰來賠)
我:大姐,不能這樣啦,股市不是你家開的阿,它不可能照你的意思走啊!
她:喔,阿我就不會做咩!!
我:OS(挖哩....藍瘦 香菇...)



由於時間太短,我很遺憾無法和那位大姐分享完整的交易觀念,
久沒出門看看了,不知道還那麼多人對金融交易很陌生,仍在茫茫股海中打轉...

於是,我想做一系列的金融交易入門心得,讓大家能透過簡單的資訊得到正確的交易觀念,不會幫大家大賺,但可以立馬改善你大賠的狀態。
如果期待看到什麼神奇預測漲跌的方法請左轉離開,世界上沒這種東西....

正文開始
金融商品選擇

基金、股票、權證、期貨、選擇權
投資人應該先針對你想接觸的商品,
徹底了解它的遊戲規則,
了解遊戲規則之後,先想著怎麼不輸死(不大賠),
最後才是考慮怎麼去贏人家(賺錢)。

這不是非常合理的事情嗎,再重複一次順序喔,
了解規則->如何不大賠->小賺->大賺
這是一個散戶晉升到贏家的絕對路徑,沒有第二條,
不可能有人突然從魯蛇變贏家,
(除非是萬中選一的絕世高手,但很明顯你不是!! 我也不是!!)

像上述那位大姐,連停損單功能都不知怎麼使用,
表示她並沒有搞清楚她操作商品的遊戲規則,
自然不可能打敗市場上的其他對手。

股票-
是上述所有金融商品的根本,是上市、櫃公司用來集資的管道之一,
股票(籌碼)是有限的,這間公司發多少股票出來就是多少股票,
而這些有限的股票在集中市場流通著,由於是有限的
所以當有人大量把股票屯起來,想買的人買不到,股價自然飆漲
(跟颱風過後菜價飆漲是一樣道理)。

基金、權證、期貨、選擇權-
統稱為衍伸性金融商品,從這些商品追溯到最上游,它們的投資標的都是"股票",
只是人類依據股票這樣商品變化出來的其它不同玩法。
而期貨又是其中最廣被排斥的一種商品,
正常人聽到"期貨"二字,第一個反應絕對是,
"蛤,那個好危險喔"
"蛤,那個風險很大ㄟ"
通常我會反問:風險在哪?? 為什麼危險??
然後得到的回應會是:"ㄜ...不知道"

賓果,
你根本不知道這是什麼東西,
你跟著亂喊啥......
更恐怖的是,很多投資人同樣不清楚這商品的遊戲規則,
只是感覺"風險大、獲利就大"的心態就下去操作,
對我來說,這跟去澳門賭大小是沒分別的,
賭大小還有50%勝率勒。

OK,這篇先分享到這,下篇待續。
請有緣人幫忙分享出去,幫助其它投資人建立正確的投資觀念,
期望以後能一起交易海外市場,賺外資的錢啦~~~~


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