如何提升房屋價值

很多朋友都想投資房地產，

但你知道房地產怎麼買才會賺錢嗎?

該買在哪裡才會賺錢呢?

派宏老師教我們，房地產有兩個不敗的獲利模式

1. 跟著重大建設走

在台灣，只要捷運、高鐵、火車新規劃了區域並且開始動工，

衝進去買第一批是勝率非常高的，

買不到車站旁邊可以開始往外圍買，離車站五分鐘、十分鐘距離的地方，

為什麼要等動工才買呢，

當然政府在圈地規劃時就買的人也有，而且價格更便宜，

但缺點是現金會卡比較久，不知何時才真正動工，

所以拉，在重大建設動工初期就去當地買房的時間效益是最好的，幾乎買沒多久就看得到價格起漲。

2. 老屋翻新

這也是坊間投資客最常操作的方式，

就是買進有瑕疵的中古屋，透過裝潢翻新創造居住價值而獲利，

譬如一間破舊中古屋，牆壁壁癌嚴重，廁所很舊，

那我進價可能會比行情便宜個6,70萬，然後花10幾萬處理上述瑕疵，再扣掉仲介、契稅等交易成本，

約莫可獲利4,50萬，這是最常見的靠提升房屋價值來獲利的模式。

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在道瓊指數突破22000點之際，台指期卻遇黑天鵝，今天在無預警下，開盤爆跌1045點，最低成交9408點，對於台指期爆跌，市場傳出，主要是期貨商下錯單導致，恐損失近8000萬，統一證券早上證實是期貨自營部下錯單，但實際金額及狀況，內部還在調查中。

據了解，早上8點45分期貨開盤出現2盤大賣單，將台指期下殺到9408點跌停，研判應該是下錯單，因為剛開盤不久，買盤尚未進場，導致單筆大賣單在早上8點45分將台指期摜殺至跌停9408點，但在買單進場後，8點47分就拉到1萬367點。

統一證券證實是期貨自營部下錯單，若以台指期1點200元，賠1000點一口可能慘賠20萬元，400口錯帳恐虧近8000萬元，但統一證券表示目前尚未確定金額。

以上貼文轉貼自蘋果日報

【愛迪生觀點】

一分鐘拉出八百點的下引線，真是叫人嘆為觀止呀!!
愛迪常說投資要注意風險，可怕的不是風險，而是連風險是什麼都不知道!
很多人以為做期貨風險很大，

但就愛迪認識的交易贏家在做期貨、選擇權，槓桿都放得很低，

譬如用30萬做一口小台、100萬做一口大台的人比比皆是，

為的就是預防這種系統性風險產生時不會傷到筋骨，

反觀很多做股票的投資人拼命開融資，準備極少資金進場做單，

三天兩頭被追繳保證金，這就是典型的沒搞清楚風險的範例，

在今天這一局一定會摔個大跟斗~

如果你想 改變 果實,
你必須先改變 種子.
如果你想改變外在,
你必須先改變 你的內在.
         -T.哈福‧艾克 T. HARV EKER

透過條列自己對金錢處理的態度，
讓我徹底瞭解自己在金錢管理上的缺點。

透過與其他同學角色互換的活動方式，
讓我以第三人稱角度檢視自己內心對金錢的恐懼!

透過離場前的20個擁抱，
讓我多了超過20個有著相同理念、互相加油打氣的朋友!

即使恐懼也要採取行動!
這個環節的活動讓我覺得這趟真的沒有白來!
也替提早離席的同學們覺得可惜~

恐懼只是自己加諸在自己心理上的，
只要是對的事情，做就對了!

今年亞洲唯一一場在台灣，
很感謝我生在這個環境，
讓我能如此輕易接受國際級的財務教育訓練，
也因為這場活動辦在台灣，
許多同學從新加坡、香港、馬來西亞過來參加，
最遠的還有瑞士來的金髮男孩!!

為什麼叫做有錢人想的和你不一樣呢，
因為人們老是照自己的想法去加諸在有錢人身上，
常常會聽到人們說
因為他有錢，所以他投資賺錢很快。
因為他有錢，所以做事情很輕鬆。
因為他有錢，所以.......。

這是非常不合邏輯的事情，
以愛迪認識白手起家的有錢人，
每個都是熱愛學習的，
他們深信，透過學習、與時俱進才能超越其他人。

所以有錢人是不停的投資自己進而才有能力投資資產，
很多人以自己的想像、猜測去加諸在成功人士身上來說服自己的失敗是合理的、是環境害的。
這才是一般人只是一般人的主因，
金錢、距離、時間從來都不會阻礙你成功，
只有你自己會把通往成功的道路堵死。

 

瑞士籍金髮帥哥

 

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【心得分享】王派宏 如何解決債務問題

財團法人金融聯合徵信中心，

聯徵分成四種狀態

1. 沒有紀錄 (俗稱小白)

2. 有遲繳記錄

3. 債務協商

4. 信用瑕疵

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一帶一路是什麼??? 可以吃嗎???

今年如果有在注意國外新聞的話，
肯定會聽到兩個關鍵名詞，就是亞投行、一帶一路，
這個以中國主導、跨多國聯合強化基礎建設的大項目
肯定是未來幾十年內影響全球經濟最大的項目。

這個項目會透過亞投行吸引全球的資金流入中國投資，
現在中國正經歷台灣民國80年那個錢滿為患的時代呀😀〰😃
它們錢滿的狀況可能會更嚴重，
台灣是錢淹腳目，聽在中國做生意的台商說，他們是錢淹到頭頂!!

而且凡納入一帶一路經濟圈的國家做生意都不用貝課取關稅，
另外中國銀行還提供非常優惠的創業貸款，
對生意人來說真的是一大利多呀☺☺

這樣當世紀最大的盛事能不好好瞭解嗎~


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那些管道可以買到比市價便宜的房子呢?

1. 法拍屋

通常法拍屋落到第三拍或者不點交的房子都會比市價便宜得多，
但是不點交的房子最怕裡面有惡房客等狀況，
派宏老師教我們可以先去物件樓下店家吃個飯打聽一下狀況，
真是太聰明拉XD
確認物件沒問題之外還要找熟識的銀行估價，確認比市價便宜。

2. 仲介

仲介仍然是投資客獲取便宜物件的主要管道來源，
所以愛迪生三不五時就跑仲介店泡茶聊天，
常常都會聽到意想不到的消息，
偶爾還能遇到熱騰騰的物件出爐，連上591都來不及就被人買走了呢!!
多跑仲介店真的有跟打怪物掉寶一樣感覺~~☺☺☺

3. 代書

代書是個比較少有便宜物件流出的管道，
但一有流出肯定非常便宜，
為什麼呢!
很多需要資金周轉的人會拿房子找代書做二胎抵押，
但二胎的利息負擔較重，
資金嘎不過來的時候就會急著脫手該房產來換現，
這時就有超值物件產生拉。

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今天要介紹一個超好用的理財工具叫做理財型信貸
 

媽媽說借錢不好，不要欠人錢!

很多人害怕跟銀行借錢，傳統觀念有債務就是不好的事情，
這是不對低!!!!

債有分好債和壞債，
好債就是購買會產生現金流的資產，
壞債就是購買持續讓現金流失的負債。

多數人分不清資產和負債所以導致窮忙於工作賺不到錢。

善用理財型信貸設定額度，有動用才算利息，不使用也沒影響，
真是小額投資、資金周轉的便利工具。

平均每十間銀行會有1~3間分行提供"理財型信貸"商品，
它可以讓你設定月薪22倍貸款在戶頭裡隨時等你動用。

比如說愛迪生月薪五萬，在沒有其他不良負債的情形下，
銀行會願意讓我設定月薪的22倍，也就是110萬額度供我隨時取用，
年利率通常是3%左右，

換言之，
我只要保持有一份五萬月薪的工作，
我就可以空手向銀行借一百萬出來，
一年只要還3萬塊利息 (理財型信貸是只還息不還本的喔)，
如果我拿一百萬投資在一個一年回報5%的項目上，扣掉利息支出，
等於我空手套利一年賺2萬呀!!!!
 

投資很恐怖，我只會放定存!

有人會問說，年投報5%的穩定項目好像很難找耶，
事實上，投資市場上一堆10%、20%的投資工具，
只是一般人忙於工作，生活圈比較難接收到這些資訊。
像愛迪生固定在做的"股票抽籤"就是小資族小資本可以輕鬆入門的工具喔。

所以拉，善用銀行槓桿買入好債是個加速累積資產的好方法喔~

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多數銀行如果聽到你貸款的用途是要用做投資的話，尤其是房地產，
那通常你的利率不會太漂亮，所以請不要傻傻的告訴銀行你要貸款套利，
這樣銀行想幫你忙都滿困難的，因為規定就是規定。
撇開上述原因不談的話，玉山銀行在信用貸款、房貸、企業貸款的利率還不錯，
不會讓你造成使用上的成本負擔過大，算是前幾名資深的本土銀行。
有各項貸款需求可點以下連結此免費諮詢

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這些房子通常約低於市價8成，
所以拉，買房子真的有很困難嗎，
我不認為，只是你沒有用對方法而已。

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談了那麼多，那到底怎麼提早退休呢???

愛迪的答案是，
退休不是看你存多少錢，
而是你每個月有多少現金流，

假設你現在30歲，
你眼前有兩個方案，
A是一次性給你300萬，
B是讓你領3萬領到掛掉，
我相信所有人都會選擇B。

每月領3萬，10年就領滿300萬了，
屆時你也才40歲，還在繼續領...
那時的你真的會在乎要存多少錢才能退休嗎???

那這樣的現金流要如何產生呢???
從現在開始透過購買資產的方式產生你的非工資收入吧!!

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很多人無法過著時間自由、財富自由的生活，
就是因為沒有搞懂『資產』和『負債』的差別。

要自由，不一定要存非常多錢，
關鍵在於你不工作時，還有多少收入會進來，
而有多少不工作時還能產生收入就取決於你有多少資產。

可惜的是多數人習慣購買負債而不自知，
汽車、高階手機、包包等物品都被歸類為一般人想要的『負債』，購買這些物品不會讓你產生任何收入，只會讓你的錢不斷地流出。

而有財務智商的人則會把能夠購買想要的『負債』的錢全都投入『資產』，而藉由資產產生的收入再繼續投入『資產』，這樣一來一回長時間下來就拉開了有錢人和窮人的差距。

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5/31 新股抽籤分享
股票代碼：集雅社 (2937)
市場別：發行後上櫃
承銷價：25
昨日收盤價：33
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5/16 新股抽籤分享
股票代碼：強信-KY (4560)
市場別：發行後上市
承銷價：38
昨日收盤價：47.62
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「我很迷惘。」以Rocky Hong這個名字在遊戲界闖出名號的洪執宇，利用工作之餘時間開發出五百萬下載量的手機遊戲《跳落去（Beat Stomper）》被許多遊戲開發者視為大神級人物，再加上今年僅25歲的年紀，更為他的故事增添不少光環和色彩。

「我爸、媽創業起家，有一間小門市，他們說如果我以後不知道要做什麼，就去他們那邊工作。」對別人來說，這句話是人生後盾，就像在告訴你：「孩子呀，以後不用擔心沒工作。」但對洪執宇而言，這卻更像是緊箍咒，因為他認為自己對零售業一竅不通，「我絕對不要去做不擅長的事情。」

洪執宇形容，「在公司會讓我有不安全感，因為太安全了，有種身在糖果屋的感覺，心裡會毛毛怪怪的，我在大學也有這種感覺，還蠻奇怪的。」

他想，這或許是因為在公司拿穩定的薪水，卻可能不知道錢是怎麼來的，「但如果你是拿玩家下載 你就知道，我是因為做什麼事情所以才有這個錢，比較踏實一點。」

當時他是先將《跳落去》以付費的方式在App Store上架，因為得到編輯精選，獲得不錯的成績，而後來再以免費的方式上架到Google Play。

他記得一開始前兩個月靜悄悄的，沒有任何下載，「我覺得有點可惜，很不可思議，就是Apple那邊要付錢人家反而會買，Google免費怎麼沒人下載？百思不得其解。」但沒來由地，他只記得某一天下載數忽然衝高，「像中樂透一樣。」他說，就這樣一路做到後來的數百萬下載量，直接付費和廣告收入比例大約是一比一，到現在一個月平均都還可以為他帶進3000美元（約合新台幣90000元）左右的收入。

原文轉貼自 風傳媒 http://www.storm.mg/lifestyle/256669

 

App 的四大盈利模式

1. App 廣告
2.免費增值模式
3.付費下載
4.訂閱模式



艾迪觀點：
成功沒有奇蹟，只有累積。
25歲的洪執宇不走平常人走的路，
將執著放在對的地方，
別人下班在約會、睡覺、看電影，
他利用下班之餘培養和打造自己的事業體，
辛苦兩年，換來以後20年的安穩生活，
不用看老闆臉色，還挺划算的~

多數人是憑藉一股衝動就離職，創業失敗再回去上班，
這邏輯是不對的。


應該累積足夠被動收入之後再離開公司的保護傘
去闖自己的一片天。


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