電商刺客愛迪生

如何提升房屋價值

很多朋友都想投資房地產，

但你知道房地產怎麼買才會賺錢嗎?

該買在哪裡才會賺錢呢?

派宏老師教我們，房地產有兩個不敗的獲利模式

1. 跟著重大建設走

在台灣，只要捷運、高鐵、火車新規劃了區域並且開始動工，

衝進去買第一批是勝率非常高的，

買不到車站旁邊可以開始往外圍買，離車站五分鐘、十分鐘距離的地方，

為什麼要等動工才買呢，

當然政府在圈地規劃時就買的人也有，而且價格更便宜，

但缺點是現金會卡比較久，不知何時才真正動工，

所以拉，在重大建設動工初期就去當地買房的時間效益是最好的，幾乎買沒多久就看得到價格起漲。

2. 老屋翻新

這也是坊間投資客最常操作的方式，

就是買進有瑕疵的中古屋，透過裝潢翻新創造居住價值而獲利，

譬如一間破舊中古屋，牆壁壁癌嚴重，廁所很舊，

那我進價可能會比行情便宜個6,70萬，然後花10幾萬處理上述瑕疵，再扣掉仲介、契稅等交易成本，

約莫可獲利4,50萬，這是最常見的靠提升房屋價值來獲利的模式。

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