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信用卡.jpg

對於年輕人來說,領到第一筆薪水、申辦成功第一張信用卡、第一次在過年包紅包給爸媽等等都是相當令人激動的時刻。然而隨著財富和理財工具的增加,很多人往往也在剛開始面對各式各樣的卡片、銀行帳戶難免有些手忙腳亂。

 

今天幫大家整理「卡片管理三大原則」,適合那些手上擁有多張閒置卡片,每張的優惠看起來又都很棒讓人難以抉擇的人,在綜合比較各大信用卡的優惠利率等等之後,就可以按照以下三個原則來檢視自己的卡片。

 

一、勇敢剪卡

前幾年很流行的「斷捨離」原則也同樣適用在管理信用卡。如果你手上有一張卡片已經超過三個月沒有動過,未來三個月也顯然不會再用到,那麼有很大的機率是你已經不需要這張卡片了,可以考慮勇敢向這張卡片說不(而當初其實也根本不需要辦這張卡片)。網路上許多信用卡達人分享自己管理數十張數百張信用卡的心得,槓桿出高額回饋,聽起來確實十分誘人,但是對於一般沒有那麼多心力管理卡片的人來說,還是簡單一點好~

 

二、主輔搭配

雖然很多人控訴信用卡是當代消費主義盛行的元兇之一,但信用卡的便利性也確實不可否認。信用卡作為無現金交易的方式之一,除了可以累積信用評分之外,在海外消費、偶爾的大額消費、或是特定通路固定消費累積回饋,還是好處多多的。所以這邊建議大家採用「主輔搭配」的原則,主卡針對自己最大宗的消費,選擇一張優惠力度最大的卡片,輔卡可以選擇另外一個發卡組織的卡片(比如VISA可以搭配JCB)、自己的次要消費、或是海外旅遊備用。

 

三、確實記錄支出與繳費時間

確實記錄消費和繳費時間的重要性應該不用再多加強調了,畢竟如果逾期繳費的話不止大大降信用評分,而且還會被銀行賺循環利率,不管什麼角度來看都極為不划算。這裡跟大家簡單推薦幾個可以管理卡片的工具,包括信用卡管家、MoneyBook等等,要是有興趣的話之後可以單圖開一篇文章講卡片管理工具評比。

 

 

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公寓.jpg

房價高居不下,大家可能看著自己的存款,始終存不到頭期款,只能繼續窩在租來的小套房。租房總是充滿了各種麻煩,包括和房東簽合約、各種雜費帳單問題,還要擔心租約到期後無處可去。

 

政府為了減輕租房一族的負擔,推出了房租補貼政策,但很多人因為覺得麻煩,或者是申請過程中的其他困難而駐足不前,然而若是仔細研究並且成功申請到了的話,也是不無小補哦,或許能夠離買自己的房子更進一步呢!

 

房租補貼政策:

房租補貼政策具有比較明顯的地區差異,以下的懶人包整理的主要以適用全國的規定為主,針對各地方政府的加碼、細部規定,還要請大家自己上政府網站詳細查詢哦。

 

申請人條件:年滿二十歲國民、家庭成員均無自有住宅、所得標準符合內政部補貼專區的規定

申請日期:每年8.31截止(今年因水災延長至9.7日),11~12月左右公布審查結果

應檢附文件:申請書、戶口名簿影本、郵局存摺封面影本、租賃契約影本、建物相關證明(或建號、門牌資料),如果符合加分條件,也要檢附相關證明,能夠更容易拿到補貼

申請方式:備妥上述文件後寄送至各地方政府(部分地區政府提供線上申請方式)

 

常見問題:許多民眾反映,房東為了節省稅金,不願意報稅,導致房客無法申請房租補貼。即便同意了,卻將稅金轉嫁到房客身上,一來一往勞民傷財,卻沒辦法實際減輕房客的壓力。如果遇到這樣的情形,建議大家可以跟房東強調,如果成功申請到房租補貼,房東每年最多能夠因此獲得每月每屋最高一萬元的免稅額,對於房東來說也是相當大的誘因。

 

最後,祝大家都能早日脫離租房困境,擁有自己的家。如果之後有購屋打算的話,可以參考這一篇文章

 

 

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老屋翻新.jpg

最近全台各地掀起一股老屋熱潮,雖然中央政府力推老屋重建、老屋健檢等政策,但是地方政府為了維持市容以及保留歷史文物,也出台了不少老屋翻新補貼政策,持續為這股熱潮注入動力。

繼上次分享過的青年首購政策,今天幫大家整理了幾個推動老屋翻新政策比較有成果的幾個縣市政府的專案、計畫,各有不同的側重點以及實施方式。

新北市

名稱:都市更新整建維護經費補助

簡介:主要有外牆拉皮、增設電梯、耐震補強三類

條件:屋齡15年以上,其餘按申請項目而有所不同

受理時間:至今年12.31

補助額度:原則上以工程的50%為限,但是若在市府指定的特定地區,得補助到工程75%(上限1000萬)

 

台中市

名稱:臺中市建築風貌及環境景觀改造補助要點

簡介:主要包含立面修繕(外牆拉皮)、外觀綠美化、立面節能減碳(綠能設施),以及共用設施景觀改造。整體來說以視覺改造為主。

條件:屋齡15年以上,承諾拆除違建、違規部分,並且表明將綠色環境施工理念納入工程(先行動工部分不予補助)

受理時間:自今年5.14生效,尚無截止日期

補助額度:原則上以工程45%金額為限,特殊情況最高可達75%(不超過1000萬)

 

桃園市

名稱:老屋再生活化補助計畫

簡介:主要推動古蹟、歷史建築保存活化,因此屋齡要求較其他縣市長,如能強調該房屋對於振興產業、活化街區等功能,得優先獲得補助

條件:屋齡40年以上,具有歷史、文化保存再利用價值

受理時間:今年10.31截止

補助額度:最高40萬元,申請人得自行籌措50%的工程經費。以實際完工時結算金額按核定比例發放補助

 

台南市

名稱:歷史街區振興補助辦法

簡介:主要以建物整修、文化經營、教育推廣等類型為主,補助金額各自不同

條件:以競爭制度擇優補助,因此申請時應該參考補助辦法中第四條優先補助的情形,盡量提高自己的競爭力

受理時間:今年截止時間為8.3,不過該計畫已經持續多年,可以提早為明年度的審核做準備

補助額度:按類型各有不同,在一萬(文化經營類)到八十萬間(建物整修類)

政府在審核申請時,除了重視安全因素,更重要的是老屋能夠為地方帶來的區域活化、歷史文物保存的價值、甚至是綠能概念的引進,因此大家在申請時可以更用心著墨這些部分。

 

扣掉政府補助的金額,剩下的工程經費可以考慮向銀行貸款,也有相關的政策可配合。關於各種不同類型的貸款,可以參考好錢HaoMoney網站上整理的一些資訊

 

 

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首購貸款

 

 

房價和住房政策永遠是一般市井小民最有感的政府施政結果之一,最近網路上討論得沸沸揚揚的除了台北市興隆住宅二區,就是內政部長徐國勇喊話的「一成自備款」政策。

 

撇開政治炒作以及實際執行成效,事實上政府還有其他幾個已經行之有年的青年住房優惠貸款方案,這邊幫大家簡單整理了青年首購可以申請的政府補助。

 

青年安心成家購屋優惠貸款

簡介:

本政策主要配合八家公股銀行,以銀行自有基金辦理無自有住宅家庭購屋的優惠貸款。從民國99年起實施,現延長至今年底。(政府原本推出過另外一個名字非常類似的「青年安心成家購屋優惠貸款」,提供租房或貸款兩百萬內前兩年零利率的補助,現已停辦。網路上有若干資訊尚未更新,大家要仔細辨別。)

 

申請條件:

1.借款人年滿20歲,房屋於6個月內新購

2.借款人、其配偶以及未成年子女均無自有住宅(持有共有住宅核算面積未滿40平方公尺內可申請。)

 

優惠內容:

1.最高核貸800萬(原為500萬)

2.最高核貸8

3.最長年限30年,含寬限期3

4.提供兩種利率方案

機動利率:前兩年利率為中華郵政兩年期定期儲金機動利率加0.345%,第三年起加0.645%

混合式固定利率:第一年按撥貸時中華郵政兩年期定期儲金機動利率加0.525%,第二年加0.625%,第三年起按兩年期定期儲金機動利率加0.645%。(如果不熟悉這些術語的話不用慌,這個網站https://haomoney.com.tw上給大家科普了一些簡單的理財知識。

以上兩種利率方案二擇一,選定後不得更改

 

注意事項:

1.須取得房屋所有權後再行辦理

2.申請截止為1071231日,撥款日不遲於隔年331

 

自購住宅貸款利息補貼

簡介:

同樣由內政部提供,屬於「整合住宅補貼資源實施方案」中的自購住宅補貼,透過審核申請人的各項資格,核定可貸款額度以及所適用的優惠利率。

 

申請條件:

1.借款人年滿20

2.借款人、其配偶以及未成年子女均無自有住宅

3.家庭年所得以及名下動產不動產不超過限額(詳見內政部公告

 

優惠內容:

1.台北市最高250萬、新北市最高230萬,其餘地區最高210萬(以申請人實際情形核定金額)

3.最長年限20年,寬限期最多5

4.弱勢戶的利率為中華郵政兩年期定期儲金利率減0.533%,一般戶則為郵儲利率加0.042%

 

注意事項:

1.今年度申請截止為831

 

值得高興的是,以上兩個方案可以同時申請,一定要好好研究政府出台的相關政策,若是符合申請資格的話,兩項優惠疊加起來,也是不無小補呢。

 

不過今年度自購住宅貸款利息補貼的申請已經快要截止了,安心成家優惠購屋方案明年也不知道會不會繼續推行,所以大家一定要趕緊做好準備。

 

最後,希望大家在盡可能減少負擔的情況下,買到自己心儀的一套房產~

 

 

 

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上河園

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鼎藏璞悅

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遠雄新苑

 

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富都新紳-建案概況
建案類別:新成屋 單 價:65~78萬元/坪
基地地址:台北市萬華區桂林路126號 總 價: 1950~6240萬
接待會館:台北市萬華區桂林路126號 公開銷售: 待定
投資建設:富都新開發、新峰開發建設 交屋時間: 待定
企劃銷售:順永興廣告  
建案特色:捷運宅  
富都新紳-建築規劃
建物形態:住宅大樓 基地面積:372坪
主要用途:住商用 公 設 比 :31%
格局規劃: 25~80坪, 建 蔽 率 :56%
樓層規劃:地上21層,地下5層 使用執照:105-0051
棟戶規劃: 1棟, 92戶住家 ,2戶店面  
車位數量:共93個  
公共設施:接待大廳  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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雙捷WIN-建案概況
建案類別:預售屋 單 價:55~65萬元/坪
交屋屋況:標準配備 總 價: 1100~3000萬
基地地址:新北市新店區文化路  車位價格: 130~220萬
接待會館:新北市新店區文化路  公開銷售: 2017年1月
投資建設:慶嶸建設 交屋時間: 2019年11月
企劃銷售:巨匠創意 貸款成數:70%
建案特色:捷運宅  
 
雙捷WIN-建築規劃
建物形態:住宅大樓 基地面積:239.13坪
主要用途:住家用 公 設 比 :33%
格局規劃: 20~35坪, 一房(20坪) ,二房(26~28坪) ,三房(32~35坪) 建 蔽 率 :39.76%
樓層規劃:地上13層,地下3層 建造執照:建105-0521
棟戶規劃: 1棟, 60戶住家  
車位數量:共47個  
座向規劃:朝南  
公共設施:接待大廳、中庭花園、健身房、親子遊戲區、信箱區、電動車插座、一樓洗車區、露營區、烤肉區、露營區  
結構工程:陳水心結構技師  
建材說明:碳纖鋼木門、義大利CISA五段連動鎖、Panasonic多功能換氣暖風機、德國製造EUROWOOD超耐磨木地板、長庚生技諧振活化水、FRP組合水槽、TOTO衛浴、櫻花廚具  
雙捷WIN-特色說明
建案位於緊鄰中興路三段之文化路靜巷內,
距離捷運大坪林站僅450公尺
基地面積約239.13坪,地上13層,地下3層
坪數規劃1至3房產品20至48坪,其中有6米樓中樓38~48坪產品4戶
共用2部電梯,梯間有對外窗
總戶數60戶無店面,單層5戶,標準層樓高3米2
公設規劃有接待大廳、中庭花園、健身房、親子遊戲區、信箱區、烤肉區、休閒農場、電動車插座、一樓洗車區、露營區
公設比33%左右
 
 
雙捷WIN-交通
捷運系統:大坪林捷運站450公尺  
 
雙捷WIN-周邊配套
學區:北新國小、五峰國中  
超商/賣場:家樂福、J-MART  
傳統市場:寶安街市場  
熱門商圈:中興街三段商圈、大坪林站商圈  
醫療機構:耕莘醫院、慈濟醫院  
 
 

 

實景圖1

 

實景圖2

 

交通位置

 

 
 

 

平面圖

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2房2廳1衛
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 

 
3房2廳1衛














 
1房1廳1衛











 

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敦美苑-建案概況
建案類別:預售屋 單 價:33~42萬元/坪
交屋屋況:標準配備 總 價: 800~2100萬
基地地址:新北市汐止區仁愛路152巷 查看地圖 車位價格: 200萬
接待會館:新北市汐止區仁愛路152巷 查看地圖 公開銷售: 2016年7月
投資建設:敦美建設股份有限公司 交屋時間: 2018年12月
企劃銷售:敦美建設股份有限公司 貸款成數:80%
建案特色:景觀宅  

 

敦美苑-建築規劃
建物形態:住宅大樓 基地面積:1776坪
主要用途:住家用 公 設 比 :32%
格局規劃: 21~49坪, 二房(21坪) ,三房(38坪) ,四房(46坪) 建 蔽 率 :30%
樓層規劃:地上21,14,14層,地下4層 管 理 費 :60元/坪/月
棟戶規劃: 3棟, 283戶住家 建造執照:104汐建字第00014號
車位數量:共242個 (平面式,機械式)  
座向規劃:朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南、以上皆有  
公共設施:接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區、曬被區  
結構工程:永騰營造  
建材說明:建材說明 :  
1. 錦鋐氣密窗 2. TOTO面盆問衛浴 3. 櫻花牌整體廚具  
4. panasonic 四合一多功能暖風機  
5. panasonic 免治馬桶  
   
特殊建材說明 :  
1. GRP水箱 2. 冷藏式垃圾處理 3.長庚生技活水  
4. 雨水回收系統  
5. FTTH 光纖到府  


敦美苑-特色說明
汐止正中心只要 <3字頭>  
體育館 行政中心生活圈  
仁愛明仁巷質感生活  

 

敦美苑-交通
捷運系統: 未來民生汐止捷運站  
高速公路:中山高、北二高、18甲  
快速道路:環東大道直達信義區 堤頂大道接內湖軟體園  
高鐵系統:台鐵一站直奔高鐵南港站 <南來北往超輕鬆>  
台鐵系統:汐止火車站  


敦美苑-周邊配套
學區:秀峰國小  
超商/賣場:家樂福 遠雄U-Town Costco  
傳統市場:中正路黃昏市場  
公共建設:新台五運動中心 活動中心 未來捷運  
熱門商圈:忠孝商圈  
醫療機構:國泰汐止院區  
政府機構:汐止行政中心  


 

3房2廳2衛 格局圖

 

實景圖

 

 

 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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