自備90萬即可成為有房一族!!!
有這麼容易嗎，讓我們看下去!
大過年的，到處都塞車、觀光景點爆滿人潮，
我們來看看近期的台北房市是否依然冷清呢。
建案名稱：『超級花園』
投資興建：漢翔開發
基地面積：約2459坪
坪數規劃：15~37坪
格局規劃：1~3房
類型：電梯大樓
公設比：約32.5%
總戶數：638戶(含3店面)
樓層規劃：地上15層、地下5層
接待中心：新北市汐止區大同路、樟樹二路口
資料來源：新和廣告
這個案子的地理優勢非常強，位在捷運汐科站旁，
周圍有三大科學園區就業人口支撐，
加上這案子成交約莫在43~45萬/坪左右，
單就價格論，是比汐科周圍案件行情還優惠沒錯，
所以銷量好，小編並不會覺得意外，
因為大量就業人口支撐就是無敵剛性買盤，
但我個人覺得此案CP值還不夠高。
1. 低自備90萬???
以台北房價偏高的狀況來看，自備90萬真的非常低，
但這中間存在什麼問題呢，小編算給你看。
這案子平均成交行情落在45萬/坪，以最小坪數15坪來看，
15*45 = 675, 房屋總價675萬，
90/675 = 0.13 (13%)
也就是說你得自備款只占房價1成5左右，
你還要跟銀行貸款8成5，
大部分銀行對該區建案的鑑價約莫在行情的7成5左右，
那剩下1成哪生出來呢???
可能是信貸+房貸湊足這8成5，
如果是套房又更低，而這案子有不少套房，
所以我相信此案貸款會有一定難度，
建議還是多準備些自備款再入手。
2. 總價含裝潢???
通常看到含裝潢這字眼小編都先持保留態度，
因為這中間模糊地帶太多了，
譬如"同等級"等字眼以及裝潢的計價方式，
都不少可以灌水的空間，
以該案為例，
代銷說裝潢約抓1.7萬/坪 (連陽台、雨遮、車位都算進去不知做啥....這些東西又不用裝潢!!)，
1.7萬*15(最小坪數物件) = 25.5萬
25萬是什麼概念呢，
正常這樣一間套房，
電視、熱水器、冷氣等家具全新包到好，外加牆壁全部美化壁紙，
總共七萬不到就搞定。
甚至整個房間都做高級的木工裝潢，也不用十萬。
這邊收25萬... 家具都從杜拜空運過來是吧XD
再看看2房、3房的裝潢費會收到多少，我不敢算下去了!!!!
綜合上述兩點，小編真的建議有意成家的朋友們多看多比較~~
不過這案子的地理優勢真的很強，交通樞紐、就業全在旁邊，
所以也不太愁賣不出去拉。
只能說什麼樣的房子都有，適合每個人的房子也都不同囉，
仔細想想自己到底是最在乎房子建材、交通、休閒、還是近公司等因素，
祝大家都能選到心目中的好房，幸福成家~~
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