許多朋友在舉辦小型聚會時,常有找不到場地的困擾,今天小編特地將台北較便利的一些場地整理出來方便以後要舉辦聚會的朋友們可以參考喔~


 

北車小樹屋

空間:場地大小約12坪、可容納15人左右

設備:白板*1、沙發*2、桌子*2、椅子*10、WIFI、室內包廂、廁所

交通:緊鄰台北車站、捷運台北車站M7出口步行一分鐘,忠孝東路及中山北路口。近台大醫院、監察院、多條路線公車

地址:台北市中正區忠孝西路一段7號8樓之4

開放時間:週一 - 週日 00:00 - 23:59

價格:$300 / 小時

 
三磅智慧空間

 


空間:30人內

設備:空調、照明、白板、喇叭、飲水、無線網路、投影布幕、客製化電子活動看板

交通:捷運南京復興走路5分鐘

地址:台北市中山區長安東路二段246號9樓之12

開放時間:週一 - 週日 08:00 - 23:00

價格:$1500/4小時

聯絡方式:0910-022-644 阿冠

 

 

 

 

ezStay教室出租
 
空間:可容納12人

設備:照明、白板、喇叭、麥克風、飲水、WIFI、投影機

交通:台北車站下車,台北轉運站華陰街出口對面右手邊就是長安西路78巷

地址:台北市長安西路78巷4弄2之1號2樓 

開放時間:週一 - 週日 08:00 - 22:00

價格:$1000/4小時

聯絡方式:(02)2555-9333
 
Your Space教室出租
 
空間:約20坪,可容納30人

設備:照明、白板、麥克風、電動螢幕、WIFI、投影機

交通:國父紀念館站5號出口

地址:台北市光復南路102號3樓

開放時間:週一 - 週日 08:00 - 22:00

價格:$2200/1小時

聯絡方式:02-8773-9808#502
 
 
京華商務中心
 
 
空間:可容納20人

設備:照明、白板、麥克風、電動螢幕、WIFI、投影機

交通:近台北市政府捷運站2號出口,臺灣銀行樓上

地址:臺北市忠孝東路四段560號10樓 之2

開放時間:週一 - 週日 08:00 - 22:00

價格:$250/1小時

聯絡方式:02-77350088
 
 
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這案子在中和區的中和路,該區是黃金商圈,有學區加持,隔幾條街還有4號公園,堪稱生活機能非常強的案子。

向陽光晴 基本資料

單價:每坪58萬元
基地/戶數:231坪/78戶
坪數/格局:19~32坪/2~3房
類型:大樓
公設比:30.7%
樓高:3.4米
樓層:地上13樓、地下3樓
停車位售價:
平面車位250萬
機械車位120~200萬
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:預計2018年9月
資料來源:勝興開發 
這案子地基頗小,位在鬧區,生活機能好,32坪規劃出來的3房扣掉車位,大概是小3房/大2房的格局,這樣的小坪數硬要去切3房我個人是不太喜歡,擁擠感很重。
但沒辦法,市場上3房還是最熱賣的物件,大家一聽到3房就High了......

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公設規劃一般般,就該有的有這樣,基本上,沒什麼太大亮點;戶數少,管理費會比較高,加上捷運站步行5分鐘,這案子單純就是有環境價值優勢所以開這個價格。
另外,建商還打出"結構工程0付款",這算是一個促銷手法,但請不要誤會,在價格上買方完全沒有撿到便宜!!!!「結構工程零付款」則是指蓋屋工程從開始到打地基、連續壁、地下室工程仍然要繳工程款給建商,只有開始興建1樓的樓地板到頂樓的屋頂水塔為止的房屋結構工程階段,不需要繳工程款,但是大樓的外飾、內裝、管線鋪設等工程到交屋的期間還是要繳工程款給建商。
是要你之後再繳錢,不是叫你不用繳錢喔,請搞清楚!!!!
而且通常工程付款/結構工程零付款會比較吸引到投資客的目光,因為前期資金壓力比較小,有賺趕快跑,這樣的促銷手法對自住客來說是沒差的,反而自住客因此錯估自己還款能力導致交屋前的資金壓力比較大,那就不太好囉~~

老話一句,請真的想要自住的朋友把腳步邁開,走出家門大量看房,代銷小姐永遠都跟你說只剩一戶,不要理她!!!  多看才能挑到適合自己的好宅。





 
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最近聽說桃園有個年輕人,年紀輕輕已經有超過30間房子出租,遇到同樣熱愛投資房地產的朋友,當然要好好認識一下拉,於是小編立馬從博客來訂一本書來看,
我25歲,有30間房收租!!!!!

選房、殺價、裝修, 羅右宸幫你挑出增值屋
今天就帶大家來拆解這位年輕人的成功模式吧~~

25歲的羅右宸運用募資合購,就算零頭期款也能買房,到現在經手的房子超過30間,靠租金年收百萬元,他從大二開始到現在,參與了上百場講座,並結交5百多位仲介朋友,他說,「我從那時候開始瘋狂的迷上看房子,前後大概看了二千多間,每當我看到屋況破舊不堪、根本沒人想買的房子時,心情竟然充滿興奮!」 


小編觀點
羅右宸操作的標的是中古屋,他提供找Apple物件的專業,找齊金主和登記人做媒合,將有利潤空間的物件改造後轉手賣出,利潤再與金主和登記人分,而他選定的是屋況特差,有很大折價空間的物件作購入然後改造轉賣,我只能說,他選定這塊市場做切入非常聰明!!!
Apple物件是很多投資客都在找,但需要花比較多心力改造的物件,利潤空間固然是有,
但投資客就是懶,只想買無腦轉手賺價差的物件!!!  所以屋況差的物件競爭對手相對少很多。
加上Apple物件一出現基本上就是秒殺,一般人連在591看到的機會都沒有,而當有投資物件出現的時候,他需要時間和金主及登記人協調溝通才能決定買入物件,這少說也一周過去。

所以,選那些沒人要做的物件,他比較有充分時間去協調運作。

 

 

 

 

選定屋況極差物件購入

 

 

 

 

 

改造格局、裝潢創造居住價值

 


簡單來說,以一間需要裝潢的房子,購屋加上裝潢的錢大概需要500萬元,羅右宸就這個物件需要的資金、未來的獲利空間寫成企畫書,尋求有意願投資者,股東們一起承擔風險也共享獲利盈餘。 羅右宸生長於桃園中壢,2011年他買下人生第一間房子,輕轉手之後賺了94萬元,那時他才20歲,「當時我買了一間位於桃園中壢、32坪的舊公寓,總價250萬元,重新裝潢之後,扣掉投資成本,賺了近百萬元。」 

 

 

 

 

 

 
 
第一間房子讓羅右宸賺進人生第一桶金,他迫不及待的找尋第二間房,同年在內壢火車站附近,鄰近工業區的地段,他找到一間五樓23坪的公寓,因為是巷寬6米的無尾巷,又離商圈近,雖然地點不錯,但同樣的問題是屋況很差,他和屋主殺價,最後以140萬元成交。 屋子大整修之後,他尋著第一次購屋的成功模式,隔成了四間套房,他原先計劃是不收租直接賣,大賺一筆,但卻擺了半年賣不出去,最後決定還是先出租,他說,租金收入2萬6千元,足可支付每月的貸款和雜支,所幸2年後他以450萬元賣出,讓他獲利176萬元。 


以上文章來自: 運用財務槓桿買房 羅右宸25歲靠租金年收百萬 | 好房網News |

小編觀點
文中有個重點,"他擺了半年賣不出去",但因為他購入的中古屋比行情便宜至少2成,所以要賣出絕對不是問題,賺多賺少而已,而且有穩定高現金流可以cover房貸利息,再讓他擺5年賣不出去也無所謂,根本吃無敵星星!!! 
 
中古屋獲利來源有以下幾點:
1. 增值
2. 購入低於市價8折物件
3. 高投報現金流,繳息不繳本

羅右宸的狀況符合上述2.3點,即使遇到房市不景氣,穩穩的租金收入依然能讓他以租待變,
所以這邊有個觀念要搞清楚喔,不是所有投資房地產的人都在吃增值,近年政府打房頻傳,
房價是不是仍沒跌到你期望的程度呢,加入小編好友,讓你知道真正的投資客都在做什麼。

 
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用網路賣萬元吸塵器,八個月營收破三億

靠「掃地」淘金 卡奴工程師變億萬富翁
在消費縮手、堪稱「歹年冬」的二○一六年,卻有人嗅到打掃商機,靠著代理國外無線手持吸塵器在網路上熱賣,合計其他家電,年營收破六億元,比一五年成長逾一倍。
他是四十一歲的匯聚科技總經理郭永福,專門代理歐美中高價位小家電在電商平台銷售,創業十年來,身價超過億元。
 
 
小編觀點:
可能很多人會認為,人家就是有頭腦、有眼光才能做到這樣的事業,小編並不認同,
有位財商大師說過,成功人士的養成不全靠天分,而是一連串的選擇造就出來的。
 
讓匯聚去年營收翻倍的主力產品,是來自英國的Gtech無線手持吸塵器,單品售價近萬元,是台灣去年中階吸塵器銷售量第一名。至於去年銷售金額冠軍則是戴森(Dyson)。
由於業績長紅,這家只有二十二位員工的小公司,去年舉辦美國與日本兩趟全體員工旅遊,分紅與年終合計至少四個月起跳,最高可達十二個月。
這個成績單,背後卻是一個以十年還卡債的故事。





 
借錢念書,激發賺錢嗅覺
一九九八年,二十二歲的郭永福只有高中資訊科文憑,在連鎖漫畫出租店當資訊工程師,卻一心想到美國念書;但家裡從事辦桌碗盤出租生意,經濟無力支持他赴美留學,而且父親反對他出國,只有媽媽留素雲(現任匯聚科技董事長)願意暗助,向銀行信貸二十萬元,就讓他拎了一只皮箱,赴美追夢。
「他出國那幾年,是我這輩子最慘的時候,」留素雲回憶。
郭永福踏上異國土地,才發現現實有多殘酷。光語言學校學費與住宿等開銷,第一個月就燒光二十萬元,他只好向同學借貸度日。同時,家裡的辦桌生意一落千丈,母親為賺兩萬元月薪貼補家計,從老闆娘降格為銀行員工餐廳的煮飯婆,省吃儉用寄錢援助兒子。
被錢追著跑的困境,激發他的賺錢嗅覺,他從海內外的家電差價以及電商銷售平台,找到賺錢機會。這兩項,也是他創業後持續成長的基礎。
 
小編觀點:
只有爆炸性的壓力才會帶來爆炸性的成長,小編周圍不少成功的朋友,每個人都有一段不順遂甚至可說是坎坷的過去,這是巧合嗎??? 所以我說,大部分人目前的生活圈還是太幸福了,所以常常沉浸在小確幸當中,當你揹著幾百萬貸款的時候,每月不吃不喝就得吐幾萬塊出來,你自然會去思考賺更多錢的方法,因為目前的工作確定無法解決你的財務危機;只是大部分人習慣在結婚、生子、買房、買車之後才去正視自己的工作前景和財務問題,到那時肩上的包袱已非常重,所以何不趁早讓自己財務自由呢~
 
四張信用卡,籌出創業金
他用四張信用卡向銀行借八十萬元,成為三十歲創業的資金來源。他採取全電商銷售模式買水貨,藉每台便宜超過七千元的價格優勢,吸引網購客群注意。
小編觀點:
信貸和信用卡的循環利息非常重,小編強烈建議有資金需求的朋友不要透過信貸去借款
保證被本利壓死!!!!
現在房貸利息那麼低,可以多多利用理財型房貸繳息不繳本的方案去做資金周轉,
像小編跟銀行麻吉麻吉,我就很喜歡用房貸借錢出來投資套利~~CC
 
網路賣吸塵器,創銷售紀錄
他與四八六團購網創辦人陳延旭談定用「小綠+」的外號,並採取在四八六團購網獨賣的策略,結果,八個月創造約三億元營收。單單去年十二月,就賣掉約一萬六千台。一位台灣前五大網路購物的採購主管說:「這是全國吸塵器單一品牌最高銷量。」

本文出自

商業周刊第1523期 2017-01-19

 
 
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這個案子從推案初期就受到中永和人高度關注,雙和算是全台灣人口密度前幾高的區域,
永和4號公園光有一個大公園就已經把周圍建案的稀有性開到最強,再來看看這案子有什麼特別之處吧...
您的分享是我前進的動力~

 

 

 

 

 

 

 

2017/05/22 update

 

映象太和 基本資料

 

投資興建:新大皇集團
類型:大樓
使用分區:住宅用地
基地面積:約5600坪
樓層:地上27~29樓、地下4樓
戶數:596戶(零店面)
坪數:28~73坪
產品規劃:2~4房
公設比:28~33%
映象太和開價:57~67萬/坪
付款方式:自備30%、房貸70%
映象太和代銷中心:中和區建康路、板南路口(中和COSTCO旁)
洽詢電話:(02)2228-7888
資料來源:新大皇集團 

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映象太和 實景圖1
映象太和 實景圖2

 

























小編觀點:
這案子原本是工業用地,後來成功轉變為住宅用地,土地價值大幅提高,
直接推案在這諾大的遠東園區內,稀有性真的非常之強。
在地狹人稠的中永和內,旁邊又挾遠東園區就業和Costco等生活機能優勢,
光看到此,這案子的開價就不可能低到哪去了。
 
推案物件多為2~4房,很明顯是鎖定園區的自住客群,
遠東科技園區有微星、威剛等許多知名企業大廠進駐,
就業人口估計超過兩萬人,其中不乏高收入的科技新貴,
所以即使這案子雖然挾著各項優勢開價比行情偏高,
小編相信剛性買盤支撐依然非常強烈,
這也是建商為何養這塊養這麼久,等到園區發展成熟了才推案。
 
優勢:
1. 基地大
在工業區內能有這麼大的基地可以推案真的不容易,
加上該案有非常大的中庭花園,讓你彷彿忘記自己置身在工業區中。

2. 生活機能強
旁邊就是二高,南下北上都方便,走路就可以到Costco。

缺點:
1. 就是在工業區內拉,社區內外彷彿兩個世界,旁邊有冷凍廠、電子零件加工廠。

2. 價格偏高,建議單純自助而不考慮就業的朋友可以多參考其他案件。





 
 



 
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自備90萬即可成為有房一族!!!
有這麼容易嗎,讓我們看下去!


大過年的,到處都塞車、觀光景點爆滿人潮,
我們來看看近期的台北房市是否依然冷清呢。

 

 

 

建案名稱:『超級花園』

 

 

 

投資興建:漢翔開發
基地面積:約2459坪
坪數規劃:15~37坪
格局規劃:1~3房
類型:電梯大樓
公設比:約32.5%
總戶數:638戶(含3店面)
樓層規劃:地上15層、地下5層
接待中心:新北市汐止區大同路、樟樹二路口
資料來源:新和廣告
 
 
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


這個案子的地理優勢非常強,位在捷運汐科站旁,
周圍有三大科學園區就業人口支撐,
加上這案子成交約莫在43~45萬/坪左右,
單就價格論,是比汐科周圍案件行情還優惠沒錯,
所以銷量好,小編並不會覺得意外,
因為大量就業人口支撐就是無敵剛性買盤,
但我個人覺得此案CP值還不夠高。


1. 低自備90萬???
以台北房價偏高的狀況來看,自備90萬真的非常低,
但這中間存在什麼問題呢,小編算給你看。
這案子平均成交行情落在45萬/坪,以最小坪數15坪來看,
15*45 = 675, 房屋總價675萬,
90/675 = 0.13 (13%)
也就是說你得自備款只占房價1成5左右,
你還要跟銀行貸款8成5,
大部分銀行對該區建案的鑑價約莫在行情的7成5左右,
那剩下1成哪生出來呢???

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

可能是信貸+房貸湊足這8成5,

如果是套房又更低,而這案子有不少套房,
所以我相信此案貸款會有一定難度,
建議還是多準備些自備款再入手。

2. 總價含裝潢???
通常看到含裝潢這字眼小編都先持保留態度,
因為這中間模糊地帶太多了,
譬如"同等級"等字眼以及裝潢的計價方式,
都不少可以灌水的空間,
以該案為例,
代銷說裝潢約抓1.7萬/坪 (連陽台、雨遮、車位都算進去不知做啥....這些東西又不用裝潢!!),
1.7萬*15(最小坪數物件) = 25.5萬
25萬是什麼概念呢,
正常這樣一間套房,
電視、熱水器、冷氣等家具全新包到好,外加牆壁全部美化壁紙,
總共七萬不到就搞定。
甚至整個房間都做高級的木工裝潢,也不用十萬。

這邊收25萬... 家具都從杜拜空運過來是吧XD
再看看2房、3房的裝潢費會收到多少,我不敢算下去了!!!!


綜合上述兩點,小編真的建議有意成家的朋友們多看多比較~~
不過這案子的地理優勢真的很強,交通樞紐、就業全在旁邊,
所以也不太愁賣不出去拉。
只能說什麼樣的房子都有,適合每個人的房子也都不同囉,
仔細想想自己到底是最在乎房子建材、交通、休閒、還是近公司等因素,
祝大家都能選到心目中的好房,幸福成家~~




 

 

 

 

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什麼!!! 板橋推出4字頭新建案,這叫新板特區的富豪們如何是好!!!

 



 

 

 

建案介紹

 

 

 

江翠ONE

基地面積:1100坪
投資興建:漢翔開發
坪數規劃:17~35坪
類型:三子星電梯大樓
格局:1~3房
公設比:約32.5%
休閒公設:札哈哈蒂Zaha Hadid設計的藝術珍品、挑高6米藝術門廳、景觀健身房、花園早午餐區、空中吧檯、巨星KTV包廂
公益設施:公立托兒所、勞工局辦公室
總戶數:471戶(含9戶店面、2公益設施)
樓層規劃:地上19層、地下6層
江翠One 地址:新北市板橋區華江一路、華江五路口
洽詢電話:(02)2257-8811 

screenshot_398.jpg


房貸推薦

如果我信用不良或信用瑕疵怎麼辦?? 房貸申請失敗怎麼辦??

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不用擔心,先找免費貸款評估公司,專門協助信用不良的人辦房屋貸款,

這邊列出幾間公司,先免費線上諮詢最低利率跟貸款方案,成功撥款才收服務費

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此案開出4字頭,堪稱板橋最低價新建案,還沒推出,
網路上就已在熱烈討論,不過會有如此大的讓利,
一部份是房市不景氣,建商讓利之外,
主要是因為該案位於江子翠重劃區,
重劃區的建案價格基期會比周圍已經發展成熟的市區相對低,
這是非常合理的,因為它還沒有生活機能。
 
以下就重劃區幾大優缺點分析一下:
優點
1. 同類型建案價格落差不大
2. 道路、公設規劃完整
3. 價格較鄰近市區低,適合預算不高的買家成交,用距離換價格
4. 長期看來,因基期低,價格會向市區靠攏,有增值空間
 
缺點:
1. 生活機能缺乏
2. 投資客過多可能影響房價
3. 發展期可能很長

以投資角度來說,
重劃區預售屋案件有機會帶來比較大的增值空間,
但因為沒有穩定現金流,流失的時間價值對投資客來說也是一種壓力。
所以要買重劃區的朋友在生活機能上可能要先將究一下,
但好處是價格落差不大,俗話說:『千金買房,萬金買鄰』,
你的鄰居都是和你生活水平和收入相近的人,
這樣相處起來,相對磨合的問題較少。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 


 
 

 

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自2014年房市高點反轉以來,媒體鋪天蓋地報導"崩盤、崩盤!!",
現在2016年都接近尾聲了,我抽空去看了一下土城這個指標性案子,
看究竟崩盤了沒!!!!!




 

建案介紹

  • 建案名稱:大同莊園
  • 電話:(02)2270-5288
  • 地址:新北市土城區中央路一段290號對面
  • 基地:26000坪
  • 坪數:27~72坪 (2房~5房)
  • 價格:4開頭 (參考用XD)
  • 平面車位:435個
在看完這個案子後,我發現這案子是近年來雙北罕見CP值爆表的新建案,
先看看它有哪些優勢吧~~
1. 位在捷運板南線海山站
2. 近頂埔科技園區(鴻海總部)
3. 長庚醫院土城分院預計2020年在這區落成
4. 擁9500坪超大公園
 
這案子近就業環境,未來還兼具醫療資源,重點是,9500坪的公園綠地
還讓你住捷運主線上。
 
看看這人潮,真感覺不出房市寒冬~~

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此案有標準大兩房到4+1房可供選擇,
滿足不論是小家庭或者想三代同堂的顧客所有需求。
 
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

此外,大同公司在此案中也導入許多智慧家庭最新科技,
讓房子充滿科技感及居家便利性。
 
此案在房市寒冬中開出紅盤,除了建商做了適度讓利之外,
背後還有大同公司這塊大招牌支撐,
建議有興趣的朋友真可以抽空前去看看喔,
該案目前有實體樣品屋可供參考。
 
 
 
 

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台北地王地價竟是台南的5.8倍!!!!!!!!!!!!!!!

 

真是南北兩樣情呀XD

 

 
 
 
 
 
 
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新年度一開始,在號稱已經超漲等著崩盤的地區-竹北,
又一個案子CLEAN了,果然是沒有賣不出的房子,只有賣不出的價格

在這個所有社群媒體一片喊空的氛圍中,
我建議一般自住需求的客群反而要勇敢出門看屋,看到負擔的起的就勇敢出價,
不要新聞喊漲就跟著漲,喊跌跟著跌,
10年又過去了,依然沒有自己的家,仍然跟風高喊"居住正義"


竹北建案「1天CLEAN」 房仲卻說:不意外


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