電商刺客愛迪生

繼中和-向陽光晴後，中和商圈又一新建案出現拉~~
從近年建商在市區推案的狀況來看，低總價、小坪數大樓已然成為首購主流產品，
今天帶大家看看這案子又有什麼特別之處吧~~

【基本資料】

1樓都是店面

 

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您是不是常跟著仲介看房，東看西看也不知道重點在哪，不知該如何挑選適合居住的好宅呢，那以下技巧千萬要學，立馬省下幾十萬!!!


1. 看屋時間點很重要，白天、晚上都不一樣
如果仲介告訴你屋主很忙，只能約晚上看屋，那你白天千萬要找時間去現場繞一繞看看周遭環境，可能會有意想不到的發現喔。

連續數天豪雨後，是觀察房子的最佳時機。漏水是房屋修繕的最大惡夢，看屋時一定要提高警覺，特別偵查以下幾處――

1.窗邊： 如果會漏水，木作部分會顯得潮濕，透過視覺和觸覺可以發現。

2.天花板： 掀開輕鋼架，如果水泥剝落代表有漏水問題；若有發黴的怪氣味，也是漏水徵兆。

3.廚房： 水槽最容易漏水，打開流理臺，摸摸水槽下方有無潮濕。

4.廁所： 馬桶、洗臉槽和浴缸都要檢查，排水後會不會滴滴答答。

5.屋內牆壁： 看有沒有白華（油漆長出結晶體），尤其要注意牆角有無發黴現象。

6.房屋外牆： 看有沒有磁磚剝落，若有，通常代表漏水或滲水。

7.請教管理員： 直接問管理員常有抓漏公司來服務嗎，這是最快的。

4. 觀察格局、房屋座向

買房是人一生少數會做的重大決策之一，房屋的格局和座向一定要特別注意，除了有機會影響屋主的運勢之外，也會影響以後換屋時下一手買方接手的意願。

5. 列出公設陷阱

大型社區常常會出現公設陷阱，看屋時請把這些有疑慮的地方條列出來，一一審視，必要時請建商在契約中加註清楚。

常見的公設陷阱包括：游泳池變成噴水池或蓄水池、游泳池無法使用（因無救生員或每年只開放一小段時間）、健身房器材太少形同虛設、三溫暖設備與廣告差距太大、圖書館變閱覽室（沒有圖書，只有桌椅）等。

很多人買電梯大樓有3成的總價是花在公設上，所以建商有無落實公設執行是不是很重要呢。

 

6. 看屋時，一定要做的 5個動作

（1）打開電源總開關： 觀察是否更新過線路。

（2）壓馬桶沖水開關： 觀察排水是否通暢。

（3）在廚房水槽蓄水再排掉： 水管若不暢通，大量排水有時會從地上排水孔溢出。

（4）摸摸牆壁： 觀察有無潮濕感、有無重新粉刷，有時是為了遮掩發黴和壁癌。

（5）做筆記： 將看屋的結果做記錄，並將問題一併記下，請房仲業者協助了解。

 

希望這些技巧有幫助到您，歡迎加我好友了解更多唷~~

 

 

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相信許多準備成家，有在看房的朋友，常會聽仲介說這間房可以貸7成、75成、8成，甚至有聽過可以全額貸款的物件，究竟這些成數的差異對想要成家的人有哪些影響呢，今天愛迪帶大家來看~


一間房子到底可以貸款幾成呢??? 這其實沒有一定的答案，
舉例來說，一間市值400萬的大樓3房2廳，銀行和仲介所謂的貸八成就是貸款320萬給你，
但以下兩個狀況請大家思考一下，

1. 你不懂行情，你以600萬買下這間房在這情況下，你要知道銀行是最保守的放款機構，它絕對以自身利益為優先考量然後才借錢給你的，這間房子的價值銀行認定就是只有400萬，所以放款320萬很正常，但當你買600萬的時候，銀行依然只會借給你320萬，這時候你就變成只貸款5成了對吧!! 所以在跟仲介看房的時候，不要聽仲介說貸幾成，那不重要，重要的是你有沒有能力掌握行情讓你不買貴!!!

2. 因為某些原因，你以320萬買下這間房
市價400萬的房子，屋主竟然賣你320萬，
而銀行也認定這間房子有400萬的價值，
於是乎願意借你320萬，這時候不就全貸了嗎!!!
這邊有點小小但書需要注意一下，
2-1 銀行貸款是成交價和銀行鑑價取其低貸款給你八成
所以，銀行要認定你是買400萬，才會貸款給你320萬，
至於實際上是不是買400萬呢，嘿嘿!!! 這就是投資客在做的事情拉~~

2-2 市值400萬，屋主為何會賣你320萬，有這種人嗎???
有的!! 只是一般人遇不到，只有投資客才能接收到如此神奇的頻率~~


整理一下，買房全額貸款的方式有以下幾種：
1. 用別的資產抵押，Ex:家裡本來有房、土地抵押借頭期款出來套利
2. 中古屋買市價八折以下

這是比較常見的全額貸款方式，
尤其是第二點，比較是投資客們常常在房地產市場的獲利模式，
所以很多人常常說：房市不是很慘嗎，不能投資吧!! (這觀念是不對的)
對投資客來說，任何時候都可以操作，因為永遠都是買市價七折、八折，
再以市場行情出脫該物件達到獲利目的。

首先介紹一下選擇權這項工具的特性，小編比較在行的是期貨操作，而期貨在趨勢跟方向尚未明朗時是沒賺頭的，
但選擇權不同，選擇權厲害的地方是即使盤整盤，震盪區間不大依然能賺錢!!!
有別於期貨商品動輒數萬保證金起跳，選擇權甚至只要幾百塊就可進場，
真可謂是小資族投資翻身、以小博大的最佳工具呀~

3.如何控管交易風險?重點是下注! (就是資金的控管拉XD)

相信看完上述交易方法，你會覺得做選擇權好簡單唷~
一定想馬上衝去下單，等等，不要衝動!!!!!!!!!!!!!!

上面提的是讓你好入門，要成為長期穩定獲利的贏家還是需要完整的交易策略配套，這在前幾篇文章已經提過了。

 

不論交易任何金融商品，都不外乎2個原則

1.找機率大的方向下單 (判斷趨勢)

2.下單的次數要夠多! (資金控管)
 

假如你能用來下注的資金有100元，最好每次進場只用10%的資金，也就是10元。
再善用工具翻倍的特性，下單10次讓你成功一兩次，你的本金是不是就成長了，

反之，你要連輸10次才能把本金輸光，要連輸10次也真的挺難的!!!!

 

小編跟不少交易贏家請教過，當然每個人交易的商品和用的策略都不同，

但都有個共通的特點，重視資金控管遠勝於預測方法!!!

贏家追求的是穩定獲利，不是神奇百發百中的預測方法，
所以他們很能接受"輸錢"這件事，
重點是每次輸都輸一點點，贏錢就贏大的，

這樣才對嘛!!!

 

你對哪種金融商品交易有興趣呢，歡迎加我好友互相交流討論喔~~

 

 

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今天介紹這個案子是號稱面臨千坪大公園旁的景泰丰，和小籠包霸主-鼎泰豐傻傻分不清楚XD

【基本資料】
建案名稱：景泰丰

氣派大廳

頂樓空中花園

艾迪觀點
這案子以中和的行情來說真的挺貴的，個人覺得它處處設計都是讓人感覺處在一個漫活愜意的空間裡，但導致它價格偏高的原因仍是因為旁邊有個"大公園"，生活機能的部分一般般，
沒有特別優勢，規劃都是大坪數，滿適合三代同堂的一家人去住，長輩平常可以逛公園、散步運動，但要出門都得開車喔~~

優缺點整理
優點
◎雙面臨路，戶戶3面採光
◎格局方正，臥室集中，公私領域分開
缺點
◎部分衛浴未開窗
◎重劃區生活機能較不完善
◎附近有垃圾處理中心


 

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經過前一篇直銷=詐騙集團???? 一次讓你搞清楚直銷在幹嘛!!!文章介紹，
相信大家對直銷這個行業已經有個基本的認識，
這篇要針對直銷幾個知名的營利架構做比較分析，
任何可以賺錢的事情都存在商業模式，愛迪的興趣就是拆解商業模式!!!
唯有看懂商業模式才能掌握商機跑在前頭!!!​​

傳統直銷分成三大組織架構：太陽線、矩陣制、雙軌制，這些制度都是由美國人發明的，後來在世界各地根據各地民情不同又發展出一些變形模式。

1. 太陽線 (代表人物：Amway-安麗)太陽線的制度產生約莫在1950年代，那時資訊尚未向今天這麼透明，
許多人是可以靠著自己的努力，以非常強的業務能力來創造自己的財富，
而這項高產品返利的組織制度在當時就屬非常先進的直銷制度，後來安麗還被編入美國直銷教材呢~
太陽線，顧名思義就是以個人為中心向外擴張，不斷擴大消費族群並串聯來得到高產品返利獲取財富，就像太陽一樣，故有此稱呼。
這種制度適合本身業務能力非常強的人去做，
但小編認為這種制度在現今已經慢慢走向弱勢，
原因是業務能力強的人其實做什麼都很容易成功，進來做太陽線的直銷根本多餘XD
而直銷容易讓一般人成功的一個特點在於組織+團隊的合作串聯，
上線會幫下線，下線又會幫下線，組織堆疊起來自然大家都有獲利!!
在正規的直銷團體常常宣導著，"我的下線賺不賺錢比我自己賺不賺錢還重要"，這不是口號而已，是千真萬確的，這也才是做直銷邁向成功的正途。

太陽線有幾個缺點：
1.時間成本高：要一直衝業績、無暇經營組織
2.資金成本高：囤貨是個壓力
3.人力成本高：圍繞太陽中心轉的下線都要顧，你又不是三頭六臂，這就跟叫董事長直接管基層員工一樣。
2. 矩陣制 （代表Melaleuca（美樂家））
到了1970年代，直銷制度也跟著與時俱進，針對太陽線一些不足的部分作改良，迅速得到市場認同，衍伸出了矩陣制度。
矩陣制主要改良3點太陽線較弱的部分：

1.限制前排個數，上線只要顧好第一排的幾位依序複製下去，組織才能做大。

2.改歸零制為累積制,實現"一分投入,一分收穫"的人性化觀念,甚至總業績只往上升而不降下來。

3.提高隔代獎金提取比率，相對容易體現回報的公司更易留人。


光是將歸零改為累積這點就足以把太陽線整個汰換掉了，
你想像一下你老闆跟你說這一季業績沒達到可以累積到下季繼續算，
你會有多開心呀~~~~~

只要做了就會累積，累積越多獎金越多，這樣的利誘之下，是人都拼命做拉!!!
而且矩陣制開始強調團隊合作的重要性，矩陣架構是固定的，上線找到人一定要擺到下線那邊去，一個人只要顧好最貼近自己的第一、第二代，組織就得以透過大家合作擴張下去了~

直銷公司留人比邀人更重要！
經過了幾十年的市場考驗，美國直銷業協會做了一項調查,發現一個直銷人的成功推薦率為2.87,,,也表示制度的進一步變革：

新北市下新莊區是新莊最熱鬧的區塊，要有這麼完整一塊千坪大基地的案子並不多，
戶數也不少，但價格感覺並不親民......

【基本資料】

名稱：鴻邦世界花園

缺點
◎社區周邊有公墓，有點恐怖~~ 



 

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【基本資料】
建案名稱：超級城市Super3 (第三期)

單價：每坪34~35萬元
基地/戶數：1226坪/174戶
坪數/格局：22~38坪/2~3房
類型：大樓
公設比：32~33%
管理：物業管理
樓層：地上13樓、地下3樓
停車位售價：平面車位175~190萬元
付款方式：自備20%，房貸80%
完工日：預計2017年1月
洽詢電話：(02)2204-6633
資料來源：中德建設 

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正港3字頭，板橋3房自備98萬起交屋！

 

一橋之隔約9分近擁繁華「新板特區」

 

悠閒散步約700米，就到樹喜廣場，預計106年完工

 

約8分鐘到達新莊costco好市多，預計106年完工

 

超級城市│運動中心

 

 

騎自行車約1分鐘抵大漢溪千米綠金水岸

 

樹林藝文中心 │107年完工

 

地理位置

 

 

這案子離新版特區約5~7分鐘車程，新版特區目前即使面臨下修依然是80萬/坪起跳，那為何隔一座橋有這麼大價差呢，
很簡單，這案子生活機能都還沒到位，這就是價差大的主因。另外，這案子位於新莊、樹林、板橋三區交界，但門牌掛的是板橋算是點優勢，
在銀行貸款上會比較寬裕，而上述的Costco、樹喜廣場等重大建設都是新莊、樹林的，
這案子確實也坐擁交界處的地利之便。

基於這些優勢，這案子前兩期Super1、Super2很快就熱銷一空，
以超級城市這麼多的戶別，它有造鎮的效果，就是這案子可以帶動周圍的生活機能及
商家進駐，但要多久就很難說拉~~
只能說，非常重視生活機能的朋友這案子不適合你，相反的，一定要住台北又可以接受交通換取價格和生活機能的，
而且由於基期太低，不管是價格或生活機能，未來仍有成長空間可以期待。

小編覺得這案子可以參考一下~~

優缺點整理~~
優點：
1. 板橋黃金門牌
2. 基期過低3. 低總價適合小資成家


缺點
1. 周邊商家少，生活機能差
2. 無捷運，交通不便









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1. 直銷 = 詐騙??
很多人一聽到"直銷"二字就把接收資訊的天線關閉，
我不要聽!! 我不要聽!! 甚至聽到有朋友做直銷就討厭他，我想這反應有點大了。