【土城重劃區】金城舞5京都花園評價缺點??
土城重劃區鄰近海山商圈，也是土城繁榮的舊市區，
但海山商圈發展成熟，不好找空地再推新案之外，很難有超大基地建案推出，
金城舞5在海山商圈附近能有這一塊地推新建案應該是準備滿久得。
金城舞系列在PTT和Mobile01討論熱度一直居高不下，
每次的新建案推出規模都越來越大，堪稱土城王無誤，
這次的金城舞5京都花園又有哪些特別之處呢，都幫大家整理好啦。
看這裡最快
1. 金城舞5格局
2. 金城舞5平面圖
3. 金城舞5價格
4. 金城舞5評價
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1. 金城舞5格局
| 金城舞5 京都花園 | |
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單價：48~52 萬/坪 總價：880~2000萬/戶 |
建案類別：預售屋 建物形態：住宅大樓 |
| 預期完工： 2024年 | |
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基地地址： 新北市土城區莊園街與學府路二段路口 接待中心： 新北市土城區莊園街與學府路二段路口 |
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| 特點：近捷運海山站、超大基地、公園景觀 | |
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車位：平面式1716個 車位配比： 1 : 1.12 車位價格：220萬 |
土地分區：住宅 用途規劃：住商用地 |
| 格局： 二房(19~20坪) 、三房(25~26坪) 、2+1房(21~23坪) | |
| 棟戶：6棟，1510戶住家，18戶店面 | |
| 樓層：地上24層，地下5層 | |
| 交屋屋況：標準配備 | 結構工程：RC |
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基地面積：6079坪 公設比：34% 建蔽率：39.44% |
投資建設： 中德建設 建築設計： 陳朝雄建築師 |
金城舞5格局多為小坪數房型，適合三口之家的小家庭居住，戶數超多平攤下來管理費也便宜不少，
能用少少管理費享有社區豐富的公設、超級花園其實CP值也是挺高得。
不過如果喜歡室內坪數大一點的朋友可能就不太適合。
金城舞5建商是有名得中德建設，推到這個系列第五期背負著很多期待，相信是不會做壞，
未來將要開通的北土城交流道離金城舞5不到5分鐘，開車出門過兩條街就上交流道，
穿梭台北桃園都相當方便，捷運幫也可以藉由板南線橫跨北市精華地段。
細數就業機會，在金城舞5周圍有永寧科技園區、頂埔科技園區、中和軟體園區全都
在半小時車程內，預估總就業人口數達12萬人圍繞者土城重劃區。
人多就需要醫療，土城長庚醫院已經準備好了!!
金城舞5附近學區也相當成熟，幼稚園、國高中通通有，小孩從出生一路念到大學都行。
2. 金城舞5平面圖
金城舞5平面圖顯示棟別朝西北方，金城舞5一層三部電梯以這戶數來說會有點不夠用，
平均一戶住2人，一層24人用三部電梯，巔峰上下班時間全擠在一起應該挺吃力得。
I7、J7採光比較不漂亮，只有一面採光，金城舞5價格應該會相對便宜點，
對於不介意光線的朋友是個撿便宜的好機會，其餘邊角有2~3面採光的戶別單價會比較高。
3. 金城舞5價格
金城舞5樓高24樓，樓層價差會比較大一點，大家概略估算可以5000/坪一層加上去，
如果是預算考量抓比較緊的話，從低樓層開始看，I7、J7會比較優惠，因為靠樓梯，
金城舞5實價的話由於戶數太多，等交易量多一點在整體來看比較有參考價值，
目前金城舞5成交價多落在45萬/坪上下，還比較少會過50萬得。
4. 金城舞5評價
金城舞5社會住宅也有合作，部分戶別拿來做社會住宅
這讓金城舞5評價褒貶都有，有人覺得自己住的地方不喜歡有社會住宅，
把這看做是金城舞5缺點，也有人覺得這樣實現了居住正義，
愛迪是認為各有各看法無所謂，自己要住的人只需要考量
金城舞5格局、生活機能、價格是不是滿足自己需求就行了，
其他看法都多餘得。
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