土城重劃區建案貴嗎?? 房價還會漲嗎??

 

隨著附近永寧、頂埔甚至隔壁鄰居中和科技園區買盤開始流入，終於讓外界注意到土城拉!!!

土城重劃區才開始有了些討論度，這個土城重劃區面積相當大，打從規劃開始到現在比較多知名建案進駐

也搞了好幾年，以前經過看到全都是草，現在全都是大樓，真是時光一去永不回，往事只能回味呀!!

 

以前愛迪一直也很納悶為啥隔壁中永和新案6字頭，板橋更不用說，怎麼土城水位低這麼多卻沒人注意

然後常常喊房價太貴呢~~

後來發現關鍵問題點了!! 原來是土城多數是舊市區老房子，都是土城人在平行移轉，比較難有外人進來，

再來就是交通、醫院，沒有指標型市立醫院，土城交流道出入口離園區又太遠，上下班不方便，

於是硬生生的土城就被中永和給比下去了。

 

自從規劃了這個土城重劃區，很多人把這個視為土城救星，新的活水要帶動整個土城區發展，

從規劃初期就在各大論壇，PTT、Dcard、Mobile01土城版討論到翻掉，

不過這個土城重劃區真的搞太久拉... 

 

OK，如果大家也覺得台北是太貴，板橋買不起，那不妨留意一下土城重劃區吧，

這邊就幫大家整理好土城重劃區建案推薦拉

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看這裡最快

1. 土城重劃區介紹
2. 土城重劃區建案地圖
3. 土城重劃區空拍
4. 土城重劃區交通
5. 土城重劃區房價
6. 土城重劃區建案

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1. 土城重劃區介紹

土城重劃區腹地很大，比較核心的區域是土城暫緩重劃區，裡面包含以青隆街為主的上土城區、中央路為主的下土城區，

中央路商圈機能已經非常成熟，一半吃到土城舊市區機能，一半有新興重劃區的街景，最後就是中洲路頂埔科技園區那邊，

也因為有中央路商圈加持，讓這個土城重劃區初期的生活機能不會過於不便，不至於只有漂亮街景但空無人煙這樣。

 

土城重劃區範圍東邊到青雲路、西邊到學府路、南邊金城路、北邊海山高工，這樣圍成一個超級土城重劃區

土城重劃區主要建設有長庚醫院土城院區、土城日月光廣場都已經完工啟用，還有正在施工的北土城交流道大概會在2027年完工啟用，

這些都是加速土城重劃區發展的原因，尤其是日月光影城跟土城醫院的啟用，著實滿足了不少人休閒娛樂以及看病需求，591也有一些資料，

土城本來就老年人比較多，加上長庚醫院是老人家鍾愛的第一品牌，所以帶來更多經濟有實力的長輩住進土城重劃區，過個馬路就到土城醫院，非常方便。

 

土城重劃區建案多數都鄰近捷運土城、永寧、海山這幾站，享有無敵板南線上優勢，之後還有捷運萬大線交會，

種種優勢之下讓土城重劃區成為一個被低估的高速成長區域，慢慢發現的人越來越多，湧入的剛性買盤也越來越多。

土城重劃區墳墓以前最讓人詬病，現在大部分都遷移改建，現在的土城重劃區公園特別多。

 

綜觀台灣重劃區發展史，幾個指標性時間點都是讓重劃區加速人口移入的推進器，百貨、醫院、知名連鎖企業(星巴克、麥當勞等...)

現在土城重劃區已經具備了這些加速條件，讓土城重劃區預售屋站穩4字頭，多數落在40~45萬之間，而中央路舊市區電梯大樓、公寓普遍均價3字頭

仍是相當親民，至於少數開價已經破5字頭的新建案，愛迪認為那個是非常特例，並不代表整個土城重劃區均價水準，所以大家壓力也不用那麼大

 

2. 土城重劃區建案地圖

土城重劃區最精華的日月光廣場和長庚醫院緊鄰著金城路，金城路是交通主要幹道，連接土城和中和，

目前由於捷運萬大線施工、國道3號北土城交流道施工造成金城路經常大塞車，交通黑暗期，

但是黑暗之後黎明總是會來，生活機能已經到位的土城重劃區只差交通幹道就完成最後一塊發展拼圖了。

 

土城重劃區建案地圖發展核心地帶在金城路左側，以日月光廣場周邊擴散出去，隔兩條街就是中央路商圈，

不但有新興百貨商場進駐還有舊市區的繁榮生活機能，更有指標型醫院在金城路另一側，

解決了土城人長久以來的困擾，以前要逛百貨看電影只能去板橋，看醫院要跑到亞東或雙和，

現在一次性通通解決了。

 

3. 土城重劃區空拍

土城重劃區空拍顯示土城重劃區開發前的樣貌，腹地之大是個挺有規模的市政府自辦重劃區，

旁邊又連接土城舊市區商圈，讓重劃區過渡期的生活機能得以銜接，

自從日月光廣場和土城醫院完工啟用後，讓整個土城重劃區發展速度推進好幾個階段，

現在多數腹地都已經有現成的新建案以及準備要蓋的土城重劃區預售屋

 

4. 土城重劃區交通

土城重劃區建案大多鄰近捷運板南線的土城站、海山站，算是藍線的末端，

基本上以藍線來說房價的價格大概是階梯式遞減， 台北車站(高)->捷運頂埔站(低)，

而且從頂埔站坐到台北車站大概20~25分鐘而已還不用換線，幾乎每次出門都有位置坐，

生活其實相當便利。

 

目前土城重劃區還有捷運萬大線工程正在施工中，將來會把紅線的中正紀念堂可以直接接到土城，

加上也在加緊施工的北土城交流道，這兩大交通建設隨著陸續完工都會帶動土城重劃區加速發展，人口移入。

 

5. 土城重劃區房價

相信大家一定也很關心土城重劃區房價，目前土城重劃區預售屋仍佔多數，

畢竟都是從空地開始蓋，有幾個案子是比較早開始蓋的現在已經是0~2年新成屋了，

中古屋多數分布在土城重劃區的邊緣地帶也就是土城舊市區，

不過鄰近新案一直推，相信會把附近中古屋價格帶起來一波。

 

新建案平均價格

土城重劃區預售屋：40~45萬/坪

土城重劃區中古屋：35~40萬/坪

 

6. 土城重劃區建案

至於土城重劃區建案推薦呢，其實也沒啥特別推薦得，

每個案子滿足的客戶群都不同，這邊列出土城重劃區新建案給大家參考，

建議還是實際走訪看一下周遭環境多看看多比較，樂居也滿多討論得，

後續有新建案上架會再陸續更新，像即將推案的土城重劃區國泰上城討論度也滿高得

土城重劃區建案	房數	坪數	均價
大同莊園	2~4 房	22~72坪	45.19 萬/坪
四季平安	1~3 房	21~50 坪	41.1 萬/坪
金城舞3-學世花園	2~3 房	17~33 坪	41.17 萬/坪
皇翔Park	3~4 房	48~73 坪	43.91 萬/坪
新潤心城	1~3 房	17~37 坪	45~48 萬/坪
學府之森	1+1~4 房	21~50 坪	45~47 萬/坪
金城舞世界花園	2~3 房	18~40 坪	47.34 萬/坪
金城匯2-傳賀	2~3 房	27~39 坪	38.84 萬/坪
台信心晴天	2~3 房	22~35 坪	41.3 萬/坪
有富璞玉	2~4 房	23~41 坪	46 萬/坪
綠見竺	2~3 房	29~44 坪	47 萬/坪
冠寶禾家歡	1~2 房	16~22 坪	48 萬/坪

 

大同莊園

建案特色：

附近三座公園擁無敵視野，公園景觀第一排

距秀泰影城、日月光廣場、土城長庚醫院走路5分鐘，土城中央路繁華商圈走路5分鐘

 

四季平安

建案特色：

青雲路商圈400M，家樂福、星巴克、特力屋一應俱全

土城國民運動中心700M(健身房、游泳池、田徑操場通通有)

捷運萬大線LG10站600M，鄰近未來開通的北土城交流道，5分鐘上國道3號

 

金城舞3-學世花園

享有土城裕民路成熟商圈，土城正市區2房788萬起，

學區資源豐富，廣福國小、中正國中學區5分鐘內，

捷運海山站4分鐘可到

皇翔Park

位於中央路商圈，4300坪基地市區少有

中正國中學區5分鐘，日月光廣場5分鐘，捷運海山站3分鐘

新潤心城

金城路跟裕民路交叉口，2~3房市區產品，金城路上有土城重劃區麥當勞

公設豐富，社區花園、健身房、KTV通通有

10分鐘車程到捷運海山站有點遠