【板橋】海山花園好嗎? 成交價太低?
最近板橋常常看到一則廣告『海山花園』,第一次看到這名字以為
是土城的海山商圈附近,沒想到是在板橋區,接近板橋火車站,
仔細研究一下才發現是改名的案子,以前這建案名字叫『新板極Sky』,
這名字不錯啊,一聽就知道在新板特區那邊,不知為啥現在改名叫
海山花園。
不過沒關係,地段好自然看得人就不少,海山花園在板橋民族路上,
這位置接近板橋車站,同時也吃到中和環球購物中心的商圈機能,
算是滿特別的,所以PTT和Mobile01當地網友經過時都不難看到
海山花園建案。
看這裡最快
1. 海山花園格局
2. 海山花園平面圖
3. 海山花園評價
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1. 海山花園格局
海山花園 | |
單價:58~69萬/坪 總價:2800~3800萬/戶 |
建案類別:新成屋 建物形態:住宅大樓 |
預期完工:成屋銷售 | |
基地地址: 新北市板橋區民族路256號 接待中心: 新北市板橋區民族路256號 |
|
特點:近板橋車站、高鐵、環球購物中心 | |
車位:平面式115個 車位價格:200萬 |
土地分區:住宅 |
格局: 三房(45坪) 、四房(55坪) 、2+1房(30坪) | |
棟戶: 132戶住家,8戶店面 | |
樓層: 地上26層,地下5層 | |
交屋屋況:標準配備 | 結構工程:RC |
基地面積: 511坪 公設比:34% |
投資建設: 勝輝機構 建築設計: Aedas凱達環球 |
板橋區的民權路、民族路這邊房子挺密集的,大部分還是滿多老公寓跟舊華廈,偶爾
有些新建案推出,在板橋正市區要有地能推案真的不太容易,尤其是火車站周邊,
於是開始慢慢往外擴才會比較多新案子可以選擇,像海山花園就是。
海山花園是勝輝建設投資興建的,之前新板特區的新板京王也是勝輝建設推案,
賣得還不錯,這個海山花園如何可以在觀望看看。
海山花園格局有3~4房、2+1房,近年在市區推案很流行那種1+1房、2+1房,
這種小2房、小3房格局是為了營造出一種空間感以及讓客戶比較好在空間上做重整,
白話講就是空間太貴了,不能給太多實坪,所以需要這樣一點空間變化
讓住戶覺得房間不會太小。
海山花園公設並不多,因為這種小社區如果公設太多會把管理維護費整個拉高不少,
買家常常會因為管理費太貴而縮手,畢竟那是要繳一輩子的呀。
2. 海山花園平面圖
海山花園地址在板橋區民族路上,鄰近主幹道,如果有看海山花園平面圖的話,
盡量可以選臨路的那一面採光會比較好。
周圍大樓建案不少,所以買海山花園不用特地買高樓層,看出去也是隔壁大樓,
想控管預算支出的朋友可以選低樓層這樣總價會便宜不少。
海山花園現在已經完工都是成屋在銷售,海山花園使用執照也下來了,
建議可以去看看海山花園樣品屋在決定,現場直接看看海山花園車位
是不是能停下你的汽車也很重要。
3. 海山花園評價
以海山花園開價在新板那一帶算比行情偏低,可能因為位置在新板邊緣地帶,
不過好處是離中和環球購物中心超近,環球商圈那邊生活機能也很好,
所以一些已購戶對海山花園評價還是不錯得,不過建議有興趣的朋友
還是多看看海山花園實價登錄抓緊自己的預算。
如果你會疑問說海山花園好嗎,雖然可以參考人家的看屋心得,
但建議還是多注意海山花園成交價比較實際,畢竟是自己要花錢,
買了之後也不要忽略海山花園驗屋,別以為付完錢就沒事囉~
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