張淑晶入獄現況懶人包?? 真的會關嗎?? 2021

很久沒來聊聊房市概況了，不過這篇不是要討論房地產漲跌、哪邊可以買，

而是想教大家先怎麼在房地產圈中活下來才有機會談賺錢是吧~

本篇主角就是鼎鼎大名晶晶姐 張淑晶，江湖人稱二(惡)房東，二房東這門生意開始被汙名化大概

也是從這時候開始得，不然以前其實大家默默做二房東，乖乖地做是很開心的，

租客租到好房、房東樂得輕鬆、二房東也賺到錢，真是完美三贏呀。

後來張淑晶浮出檯面之後開始連帶很多二房東都被找麻煩，案子也越來越難開發，屋主寧願空租也不願租給二房東，

所以說張淑晶在二房東發展歷程上絕對有個指標性的地位，現在打開PTT跟Dcard幾乎也是常常佔據房地產版的頭條，

只要張淑晶一有個風吹草動，不管是出門逛街採買、運動休閒，租屋族就開始人心惶惶，最怕得是張淑晶開始看房子!!!

這表示她又要出手了!! 張淑晶一出手便知有沒有!!

那如果有要租房的朋友建議先看完張淑晶懶人包，好好認識一下，以後租屋才不會被惡房東坑到喔，不然租屋已經夠難存錢了，

還被房東A一筆，叫人怎麼活呀!!

看這裡最快

1. 張淑晶是誰
2. 張淑晶租屋
3. 張淑晶、黃鐸
4. 張淑晶、哥哥
5. 張淑晶條款
6. 張淑晶入獄

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1. 張淑晶是誰

如果還有朋友不認識張淑晶是誰的話，先要恭喜妳，在家裡住得不錯比較少租屋經驗，

張淑晶從2013年開始從事房地產租屋相關生意，而且精通法律，經常以法條來提醒房客甚至對房客提告侵占、毀損、詐欺、偽造文書等等，

這些罪說重不重、說輕也不輕，但是一般人一聽到要被提告一定都嚇得想趕快逃，於是張淑晶就可以順利吞掉房客的押金，進而創造她的租屋翻桌率，

正常的房東是希望一個租客租得長長久久，租金也收得長長久久，但張淑晶則是希望房客換得快一點，越快越好，因為收一次押金直接贏過兩個月租金，

一個月能逼走一個房客的話等於一個月可以賺兩個月的錢，再加上以提告為名跟房客收取的一些額外賠償金，

挖塞，這利潤好到爆炸呀!!! 張淑晶現在已經跟將近200位房客在打官司，一些是她告人家，一些是她被人家告，所以她花滿多時間在跑法院得。

張淑晶學歷有大學畢業，以那個年代來說算高知識份子，張淑晶背景家境也不錯，在台北有些房產，活躍於永和一帶，後來張淑晶跟哥哥也有一些房產官司在打，

甚至哥哥還公開上電視舉報張淑晶惡行，這一切都是為了房子呀!!!

2. 張淑晶租屋

至於張淑晶整個二房東獲利模式的話要從張淑晶租屋開始談起，她的主要收入來源是

- 租金
- 押金
- 賠償金

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租金：

她會把房子裝潢得漂漂亮亮得再租給房客，加上她自己很會推銷，多數房客都說過她在簽約前後完全是兩個人，

所以張淑晶房子空租期非常短，一個房客搬走了很快會有另一個房客接上。

她的裝潢雖然漂亮但品質很差，之前有她請的裝潢工班出來爆料她讓他們用很劣質的材料去裝潢省成本，

這樣很多家具裝潢容易損壞，就更容易去索取賠償。

由於房子裝潢得賣相不錯，所以張淑晶很容易用高於市價的租屋價格租給房客，

一切隱藏的問題房客從開始入住才會發現，像是馬桶容易塞、牆壁會壞、地板會壞、沙發破掉等等的......

押金：

通常一般房東在檢查房子沒什麼太大問題，像是冷氣、冰箱、電視、沙發這些比較貴重的家具沒損壞的話

是不太會去苛扣房客押金得，頂多收個清潔費就把押金全數退還給房客了。

而之前跟張淑晶租屋的房客說幾乎押金都被扣光了還要繳一些額外賠償金，她說她的家具都是很貴得，押金不夠扣，

房客不給錢就準備被告，所以大部分房客聽到要被告都會乖乖繳錢了事，於是張淑晶就屢試不爽一直在苛扣房客押金。

房子裝潢整個是豆腐渣工程，連正常使用都很容易壞，而且多數租客在租屋時不會先將原始屋況拍照存底，

所以後來房東說這邊壞、那邊壞，這裡賠、那裏賠房客只好乖乖買單，因為根本無法舉證是不是自己弄壞得。

賠償金：

張淑晶還有個很高的收入來源就是提告房客進而和解拿到的賠償金，通常她提告房客的項目不外乎侵占、毀損、詐欺等等，

你只要晚一天搬走就說你侵占，家具跟牆壁髒了就說你毀損，你合約上電話留錯就說你詐欺跟偽造文書，

懂法律的人就知道這些理由很難告得成，太牽強了!!

麻煩就在大部分人不懂法律，一聽到被告兩字就嚇死，這時候張淑晶就很好開賠償金額要房客賠錢解決，

這個賠償金一收起來可能連半年、一年房租都有著落了，利潤爆炸高呀!!

3. 張淑晶、黃鐸

張淑晶、黃鐸像是房地產界的神鵰俠侶，他們倆個開始上新聞是源自於新莊輔大福營路那邊的出租套房，

黃鐸本身開設物業管理公司，負責裝潢，張淑晶負責第一線招租跟租客溝通，不過後來都被其員工跟租客陸續爆料，

說裝潢品質超差，然後租約問題也很多，甚至不給房客租約導致爭議發生時房客百口莫辯等問題都有。

後來租客糾紛越演越烈，黃鐸澄清說他跟張淑晶只是合夥人關係，他負責裝潢而已，房子跟錢都是張淑晶管理的，

對於那些租客糾紛狀況不清楚，他本人也沒有參與其中，隨即就有黃鐸的裝潢工班上節目爆料很多裝潢工程的品質拙劣。

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4. 張淑晶、哥哥

張淑晶的官司風雲當中也有跟家人過招，對象是張淑晶哥哥，其中一件是張淑晶告哥哥欠她240萬，

名目是不當得利跟損害賠償，後來出庭時證人清楚做證這筆錢是張淑晶委託哥哥代操股票投資，

並非真的是哥哥借款不返還，於是法院就判張淑晶敗訴。

另外一件糾紛是張淑晶跟哥哥在2011年用1000萬買下新北市永和的5樓公寓，然後跟許姓朋友借名登記，

後來許姓朋友退夥不玩了，就改登記名字在鄧姓朋友名下。

後來張淑晶哥哥出來主張說自己才是房屋實際所有人，鄧男只是借名登記而已，而張淑晶卻提出房子契稅、水電費都是她支付，

於是張淑晶繼續用這房子收租，法院判張淑晶勝訴。

5. 張淑晶條款

由於惡房東張淑晶出了那麼多租屋糾紛，引起社會關注，很多在外租屋的學生、上班族也人心惶惶，

怕自己的押金輕鬆被房東吃掉，內政部迅速修訂了租屋管理辦法，也就是俗稱的張淑晶條款

- 房東不可在合約期間任意漲租
- 帶看房屋時須明確出示有權出租此房的證明
- 合約上須清楚註明房東負責修繕的項目

這樣的條例修訂迅速上路也是為了保障廣大的租屋族群，確保整個租屋市場能健康發展

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6. 張淑晶入獄

相信很多人都對張淑晶現況相當好奇，在經歷這麼多風波之後，很多官司仍在進行中，

多數民事官司張淑晶都敗訴，需要把房子返還給原屋主以及賠償租客。

其中一件官司確定張淑晶入獄服刑，就是張淑晶、黃鐸之前在新北市租了一棟透天厝，

但是在未經房東同意下私自改建成套房出租被房東發現了，一狀告上法院，法院判返還房屋，

法院人員來點交房屋時張淑晶又找人頭偽造租約來欺騙法院人員，這個偽造文書罪徹底落實，

張淑晶判刑8個月，而且高等法源駁回，所以張淑晶現在準備入獄服刑了，不知道張淑晶律師怎麼說。

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