建商養套殺陷阱，如何防止預售屋斷頭!!!

落建商「養套殺」陷阱　魯蛇賠40萬購屋夢一場

「自備30萬起，月付輕鬆」、「低自備10萬交屋‎」，房市不景氣，建商祭出低首付小宅猛藥催眠年輕人，但小心落入「養套殺」陷阱！台中一名上班族，被88萬低自備方案吸引，購入預售小宅，原本銷售人員承諾，可向建商貸款並結合信貸，填補頭期款不足的缺口，豈料交屋前才發現信貸核不過，不只淪為預售屋斷頭戶，可能還要將已付款全賠進這間房，他只好委託仲介低價轉單急售，最終只拿回一半自備款，人生第一次買房，落下財房兩失的遺憾，真正的預售屋斷頭。
原文  https://reurl.cc/8Zvvj

近年來預售屋斷頭事件頻傳，許多上班族血汗錢都落入預售屋斷頭陷阱中，今天讓愛迪完整揭露預售屋斷頭流程以及如何預防預售屋斷頭。

1. 什麼是預售屋斷頭???

首先介紹一下為什麼會有預售屋斷頭這件事，正常來說，我們買房子都要拿出房價的2~3成頭期款，才能完成購買房屋並完成過戶，
預售屋的購屋模式呢，是把2~3成頭期款拆開成2~3年讓你付款，不用一次性拿出2成頭期款。
這樣其實有好處也有壞處，好處是減低購屋族要一次拿出大筆資金的困擾，壞處是由於是分期付款，在分期還沒繳完之前如果收入斷掉或者有其他大筆支出，都會造成預售屋工程款繳不出的問題。
因為種種原因呢，只要繳不出工程款預售屋斷頭，依據合約，建商可以沒收預售屋斷頭已繳價金最高達房屋總價15%，所以幾乎你繳出的工程款會全部被建商沒收，房子也不會交給你，這就是俗稱的預售屋斷頭拉。

2. 為什麼會產生預售屋斷頭???

低自備30萬買房、10萬交屋、工程期0付款等等廣告標語經常出現在各大預售屋廣告上，消費者不懂的話以為真的建商讓利讓很大，
其實不是，假設一間房子行情就是1000萬好了，建商一定不可能賣比1000萬低，那建商讓你這麼低自備以30萬、50萬交屋，剩下的900多萬呢???
嘿嘿，別太天真，絕不是折價給你，剩下的900多萬是從貸款搬出來，而貸款有很多管道可以湊足剩餘房價，通常基本房貸就能貸到75成，
而建商只讓你5%交屋，剩餘2成可能就是用個人信貸或建商以公司名義借貸給你讓你順利付完房款可以交屋。

那什麼情形下會產生預售屋斷頭呢?? 
會預售屋斷頭就是當剩餘貸款出問題的時候，譬如說你的個人信貸辦不出來，或者房貸貸不足合約價，或是建商貸款給你的條件你不滿意所以你不願貸款等等......
都會造成預售屋款無法繳完而導致預售屋斷頭，而基本上預售屋斷頭對建商來說百利而無一害，因為預售屋斷頭除了可以沒收預售屋斷頭的已繳工程款之外，還能把預售屋斷頭的斷頭戶繼續賣給別人，
所以預售屋斷頭對建商來說簡直是吃無敵星星呀!!!
所以消費者在購買的時候要衡量非常清楚自己的貸款能力跟還款能力，才不會產生預售屋斷頭。

3. 如何防止預售屋斷頭???

其實很簡單，不是說完全不要相信那些低自備的廣告標語，太相信代銷的話容易讓你預售屋斷頭，
而是當建商向你提出低自備並能協助你貸款的時候，你必須先問問銀行你的貸款有沒有問題，會不會讓你預售屋斷頭，
銀行很樂意告訴你的，最好不要完全期望都靠貸款，還是要多準備一些自備款以防不時之需，才不會有預售屋斷頭。

以上就是愛迪對預售屋斷頭的看法拉，
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