【桃園區】濟弘建設全新力作，濟弘皇璽

濟弘皇璽 建案資料

貸款成數：80%
交屋時間：2019年6月
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(28坪) 、三房(44坪) 、3+1房(64坪)
建案類別：新成屋
建物形態：住宅大樓 住商用
基地地址：桃園市桃園區民族路199號  查看地圖
接待會館：桃園市桃園區民族路199號  查看地圖
投資建設：濟弘建設股份有限公司
營造公司：台灣松下營造股份有限公司
企劃銷售：創意家行銷股份有限公司
公  設  比：31~32%
棟戶規劃：2棟，216戶住家，5戶店面
建  蔽  率：51.74%
樓層規劃：地上22層，地下3層
車位規劃：平面式262個
管理費用：50元/坪/月
車位配比：1:1.19
結構工程：RC 
基地面積：1427.8坪
用途規劃：住商用
交屋屋況：標準配備
土地分區：住宅區，商業區

這兩年北桃的房地產發展有個趨勢，許多雙北工作的朋友紛紛轉向桃園購屋自住通勤去台北上班，
理由很簡單，火車差2站，高鐵差1站，同類型的房子房價至少差好幾百萬。
而近年台北房地產冷縮到一個極致，連帶許多投資客也轉向桃園置產收租，
因為桃園房子總價低，租金卻沒有輸台北太多，對於包租公來說租金投報就滿漂亮得。

綜合上述原因，桃園區近年來成為炙手可熱的黃金區域，許多建商都拿出屯了很久的陳年土地開始蓋房推案......
沒有精華地段土地的建商也很積極在找地主合作，看看火車站周邊就知道了，不少大建商都開始在推火車站附近的建案，
濟弘皇璽就是濟弘建設這次在桃園火車站附近的強打建案。

濟弘皇璽是由松下營造蓋得建案，位於桃園民族路的新建案，松下營造是Panasonic在台灣成立的營造公司，之前推案的金額都滿大，
而且多數是在市區精華地段。
通常桃園單價較台北低很多，所以推案坪數都略大，但由於濟弘皇璽是在桃園火車站精華地段，所以單價略高，
為了壓低總價，也有準備小2房(28坪)產品讓總價比較親民，如果是人口較多的家庭，濟弘皇璽也有較大房型 (3房44坪、3+1房64坪)提供，
以濟弘皇璽公設比31%來算，實際使用空間約是2房(19.6坪)、3房(30.8坪)、3+1房(44.8坪)。

濟弘皇璽規劃有216戶住家，5戶店面，濟弘皇璽是住商混合用地，由216戶住家分攤管理費，平均每戶約50元，算是符合當地行情，
濟弘皇璽地上有22層，停車場到B3，濟弘皇璽周圍都是平房，所以約莫6F以上的住戶都有不錯得景觀，買低樓層相對濟弘皇璽價格會親民許多。
濟弘皇璽步行5分鐘可到火車站，桃園捷運綠線也已經動工，對於桃園火車站周邊建案的發展一定會更加蓬勃。

目前濟弘皇璽已全數完工，並備有樣品屋可供賞屋，如有興趣在桃園火車站自住享受完善交通機能的朋友，
是可以參考看看喔。

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