預售屋、新屋低自備的秘密，房市投資不可不知

房市冷颼颼，建商各出奇招行銷賣預售屋，
相信大家都看過預售屋或新屋建商的一些廣告口號，『超低自備』、『10萬交屋』、『結構工程0付款』等等......

常常跟家人、朋友討論買預售屋投資，最常聽到的就是"自備款不夠"無法下手，
沒錯!! 買預售屋通常需要2成頭期款，約莫一兩百萬現金(看你買哪裡XD)，
要一口氣拿出幾百萬現金的確不是那麼容易作到的。

那新屋、預售屋建案一直推，預售屋建案量快跟便利商店一樣多了，
建商有這麼多的新屋要賣，怎麼辦呢???

愛迪這裡幫大家整理預售屋建商常見的行銷手法，
看到這些廣告標語先別開心喔，你的預售屋並沒有買便宜唷~

假設一間預售屋1000萬，頭期款要200萬，建商打出超低自備30萬的口號，
剩下170萬並沒有不見，只是讓你慢慢還喔。

1. 開工低首付，剩餘款項按月攤還

這有點像預售屋頭期款的尾款170萬做兩年的無息信貸，每月還7萬多塊，
兩年後交屋再加上800萬房貸。

2. 開工之前的低首付，交屋前一次付清

和第一點類似，就是預售屋交屋前你一定要把頭期款付清，你可以按月存，到交屋前一次付完，
也有人是獎金比例佔薪資結構很重，這種付款方式相對容易點。

3. 開工之前低首付，向建設公司貸款，交屋後的3~5年分期付清

建設公司資金雄厚，為了降低消費者購買預售屋門檻，將預售屋低自備之外的頭期款以低利率或無息3~5年的方式
借給你，讓你輕鬆成家。

總結上述提到的三點都是預售屋建商的一些行銷手法，
你的預售屋總價還是沒有便宜到唷，只是讓你不用一下子拿很多現金出來而已，
真正要買房的朋友還是要算清楚自己可負擔的還款能力，才能放心成家喔。

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