【八德重劃區】新建案地圖心得，捷運有用嗎??
近年高房價氛圍瀰漫整個首都台北，開始出現許多『南飄』因應高房價而不得不配合新南向政策跑到桃園來，到桃園才發現桃園房價也漲了一大波，天呀!! 到底哪裡還能住人呀!! 不要急，有認真看的朋友就發現桃園還是有一塊淨土的，今天愛迪要跟大家介紹的就是八德重劃區，這是桃園少數還看得到1字頭房價的地方，在PTT跟Mobile都討論得很熱烈，而且生活機能非常成熟，完全不輸台北喔，但是預售屋價格絕對是台北對折再對折，應該挺適合小資族來這找片屋瓦遮頭的吧。
許多人在桃園購屋會比較優先去看熱門的青埔，青埔重劃區曝光率確實很高，但一過去看發現房價已經追不上了就開始看看桃園其他地方有沒有適合的，這時候就會參考到八德。
導引目錄
1. 八德重劃區心得
2. 八德重劃區 生活機能
3. 八德重劃區 捷運
4. 八德重劃區新建案
5.快速省出頭期款
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八德重劃區心得
目前八德重劃區其實有兩個，廣豐重劃區跟擴大重劃區，這是目前整個桃園市八德區指標型的重劃區土地，也是桃園市政府投注了很多資源在其中的重點重劃區，一般大家常講的八德重劃區其實就是在指擴大重劃區，也是愛迪這篇文要介紹的重點，廣豐重劃區的介紹會另外再寫一篇跟大家介紹。
八德重劃區不完全是新興規劃的區塊，其中一部分把八德舊市區也包進來，總共佔地164公頃，算是中型規模的重劃區，這區塊以八德區公所為中心向外延伸，大概北到仁德路、南到豐德路。
一般重劃區普遍吸引人的點不外乎是房價低、有公園、道路規劃整齊，八德重劃區除了具備上述優點之外，因範圍包住八德舊市區，區域內全聯、寶雅、連鎖咖啡跟各大賣場基本上都已經進駐完成，所以生活機能是完善的。
八德重劃區 生活機能
- 桃園市立圖書館八德分館
- 興仁夜市
- 八德市場
- 寶雅、全聯、大潤發、全國電子都有
- 廣豐新天地大型商場
- 豐德公園、仁德公園等12座公園
八德重劃區 交通
- 桃園捷運綠線G01起站
- 2條交流道直接北二高
- 國道客運密集直通板南線捷運站
八德重劃區 學區
- 八德國小
- 八德國中
八德重劃區 缺點
- 捷運興建交通黑暗期，塞車嚴重
- 第二條接北二高交流道尚未完工，大家都塞在第一條
- 生活機能不如桃園市區豐富、休閒設施不如藝文特區
八德重劃區 捷運
捷運綠線是桃園捷運近幾年會最先完工通車的主要幹線，八德重劃區捷運G01站就在興豐路口附近，將八德重劃區居民輕鬆和桃園市區接軌。
G04、G05站就到八德正市區 廣豐新天地，這是八德區目前最主要商圈，多數商場、電影院、夜市通通都聚集在這，跟G01站的重劃住宅區有個區隔但又不會離一些大眾休閒場所太遠。
八德除了捷運站綠就有好幾站之外，八德區更得天獨厚擁有兩條入口直上國道3號，一條是原本的，但整個八德區腹地太大，經長年建言之後，目前已經在興建另一個國道3號交流道在豐德路那邊。
擁有便利的國道系統，通往八德重劃區的國道客運當然也不少拉，許多永寧、土城、中和園區上班的人越來越多是從八德開車或搭客運通勤上班，車程約莫40分鐘，八德交流道一上去就接大溪，然後就到三峽、土城了，如果工作區域是在新北市的，其實從台北市通勤還未必比八德人開車過去快喔~
八德重劃區新建案
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八德重劃區透天比較多在舊市區區塊，而在新規劃的八德重劃區區塊呢就比較多新成屋、新建案，而這些新建案目前主要客群就是來自土城、中和等科技園區的首購族，土城中和市區的新建案至少45萬/坪起跳，開車到半小時距離的八德重劃區房價直接砍到20萬/坪，而且一堆新房子可以挑，自然就吸引不少北市上班族到八德購屋了。
悅榕莊
總價: 1278~1600萬/戶 車位: 120~140萬
單 價：18~22萬元/坪
格局: 三房(47~49坪) 、 四房(63.28坪)
基地地址: 桃園市八德區豐田二路8號 查看地圖
【悅榕莊 優點】
悅榕莊是由長榕建設推出，長榕建設母公司 來德建設是在桃園紮跟已久的在地品牌，在桃園推過不少案子風評還不錯，通常都採自地自建方式，確保能完全控管建案品質。悅榕莊是建好才開始銷售，消費者不需看廣告DM想像未來樣子，直接去看新成屋就行囉。旁邊就有豐德公園跟統聯客運站，一出家門就能直接上客運走國道3號去台北。
車位規劃都是平面車位，在台北土地貴、車位比汽車還貴，來到桃園不用委屈自己買機械車位囉，直接大大方方的停進自家停車格裡也不用怕被機械手臂刮到車子勒。
建案均價落在20萬/坪算符合八德重劃區行情，超過22萬就不建議買囉，有點像買到未來價。
【悅榕莊 缺點】
單面面馬路，其他三面目前周圍是沒有高樓建案擋住，但八德重劃區正積極發展，建商一直收地蓋新建案，其他三面無法保證永久景觀、永久棟距，之後有可能被其他高樓建案擋住景觀。
坪數大進而房屋總價就高，以新興重劃區來說，悅榕莊推的建案坪數普遍比一般建案大一些，可是北市、新北市過來的多數是小資夫妻帶小孩，60幾坪空間太大了，這樣的總價很難讓人買單。
逸偉城又青
車位: 140萬
格局: 18.71~48.03坪
基地地址: 桃園市八德區豐德二路49號 查看地圖
【城又青 優點】
和之前偶像劇"我可能不會愛你"女主角陳又青同名著實讓這案子一開始能見度就頗高也容易記，加上案子位在興豐路主幹道十字路口，兩面採光是基本的，此案主打的是住店合一，樓下店面、樓上住宅，因為位於主幹道十字路口上讓此案店面有先天優勢，帶動樓上住宅價格，坪數規劃小、總價低適合小夫妻一起住。
【城又青 缺點】
店面是優勢也是劣勢，三角窗建案兩面環路，一定會帶動不少人流，一樓整排都是店面對於喜歡單純住宅的人來說是一大扣分。
新潤御丰莊園
總價: 1550萬/戶
車位: 130~140萬
格局規劃四房(57~67坪)
基地地址 桃園市八德區建德路136號 查看地圖
樓層規劃地上25層，地下2層
【御丰莊園 優點】
新潤建設大品牌我想不用多作介紹了，一蓋就是20幾層，同樣大坪數規劃適合大家庭同住，步行可到捷運站、中央大學分校，算是比較偏住宅學區，附近公園也不少，的確適退休人士或喜歡寧靜住宅的家庭住。
【御丰莊園 缺點】
平均總價1500萬在八德區算偏高，這價格在青埔其實可以選到不錯的物件，青埔的高鐵+捷運(市區+機捷)目前在桃園區很少比得過的，所以這價格可能不太吸引首購民眾青睞。
麗寶大藝術家B區
單價: 20~21 萬/坪
總價: 960萬/戶
車位: 110~130萬
格局規劃三房(41坪) 、 四房(49坪) 、 2+1房(34坪)
基地地址 桃園市八德區廣興二路69號 查看地圖
【麗寶大藝術家B區 優點】
基本上捷運沿線都被大建商卡位了，麗寶集團也早早就來插旗，大建商好處就是資源多，能提供產品選擇多樣化，坪數從小中大任君挑選，車位也較周圍行情相對便宜一些，別小看差個10萬 20萬，直接就少還半年的貸款勒。
【麗寶大藝術家B區 缺點】
麗寶規劃這建案以飯店標準在蓋的，游泳池、健身房一樣都不少，所以雖然案子總價低，但有不少錢可能花在買公設的坪數上，如果對公設沒有需求的朋友可以多比較一下其他案子。
鵬程 V1
單價: 21~22萬
總價: 1003~1107萬/戶
車位: 120~135萬
格局規劃二房(31.29坪) 、 三房(42~44坪)
基地地址 桃園市八德區廣興路31號 查看地圖
【鵬程 V1 優點】
坪數規劃上中規中矩替小資族、小家庭設計的，1000萬總價對許多新北園區上班的上班族來說還能負擔，加上整個建案戶數多，管理費負擔相對較輕，三房會是CP值滿高的選擇。
在捷運沿線，走路可到捷運站，車位較同區域建案相比便宜15%左右，對需要車位的買家來說省了不少錢。
【鵬程 V1 缺點】
單價在同區域中偏高，二房太小，扣掉公設30%，二房實際空間約只有21坪，對於小家庭來說只能當這幾年的過度屋，小孩稍微大一點要自己的房間是肯定不夠住的。
立冠敦皇
單價: 26.7~32萬/坪
坪數規劃地坪（23~38坪）、 建坪（68~89坪）
基地地址 桃園市八德區八德區豐田八街1號 查看地圖
【立冠敦皇 優點】
八德重劃區新建案因容積率關係大部分都推電梯大樓，要買透天都只能去八德舊市區買中古透天，所以立冠敦皇算是八德重劃區少有的新透天社區建案，建坪介於80坪左右，地坪平均30坪，面豐田路，隔壁就是介壽路主要幹道，算是相當方便的透天社區。
【立冠敦皇 缺點】
單價直接拉到全區最高，這絕對會是很多人買不下手的原因，除非對透天真的特別有愛想把整個家族接過來住，不然以雙北的移民客來說電梯大樓絕對是首選，要花2000萬買透天沒管理員、沒公設、沒人收垃圾真的非常困難!!!
寶欣G5綻
單價: 32~33萬
總價: 850~1700萬/戶
車位: 160~180萬
格局規劃 二房(22~25坪) 、三房(32~39坪) 、四房(45~53坪)
基地地址 桃園市八德區介壽路一段366號 查看地圖
【寶欣G5綻 優點】
千坪超大基地，棟距夠有視野有景觀，有國二大湳交流道往來新北又快又方便，捷運綠線動工中，
完工後享有捷運優勢
【寶欣G5綻 缺點】
近市場，這個其實是兩面刃，有人覺得方便，有人不喜歡，
戶數不多，管理費可能會偏高。
三本皇琚
單價: 34萬
總價: 3700萬/戶
車位: 170萬
格局規劃 三房(100坪) 、 3+1房(140坪)
基地地址 桃園市八德區東勇北路與忠勇一街 查看地圖
【三本皇琚 優點】
絕無僅有超大坪數，每戶都過百坪超大空間，近捷運綠線G04站
【三本皇琚 缺點】
總價太高，每戶三千萬起跳，這價位在桃園區、中壢區黃金地段
都很多小豪宅可以選擇，可以多比較。
松露莊園
單價: 40萬
總價: 4800~5600萬/戶
格局規劃 透天
基地地址 桃園市八德區仁安街37號 查看地圖
【松露莊園 優點】
百坪透天跟百坪大樓住起來感覺是完全不同的，喜歡透天的人就是
喜歡整個住宅都自己掌控的感覺，車位停自家庭院，隨時可進出，
桃園還是比較多人喜歡住透天
【松露莊園 缺點】
一樣是總價太高的問題，沒有電梯，目前買房的主流都是小夫妻、
小家庭，由家裡長輩出頭期款，年輕人都喜歡住電梯大樓
光合市
單價: 25~27.5萬
車位: 100~115萬
總價: 700~1000萬/戶
格局規劃 二房(26~29坪) 、 三房(30~43坪) 、 四房(47坪) 、 2+1房(32坪)
基地地址 桃園市八德區豐吉路120號 查看地圖
【光合市 優點】
平價大樓住宅，開價符合行情而且車位算便宜，
各種房型規劃都有滿足各類型客群
【光合市 缺點】
各種房型就會聚集各種不同類型住戶，小夫妻可能會覺得
家庭吵，各種住戶的延伸問題就不少
昇捷天沐
單價: 32萬
車位: 160~170萬
總價: 2000~2500萬/戶
格局規劃 三房(68坪) 、 3+1房(89坪)
基地地址 桃園市八德區建德路388號 查看地圖
【昇捷天沐 優點】
滿特別的大樓住宅，只有三房，而且是大坪數三房，鎖定的客戶
非常精準，入住的都會是至少三口之家
【昇捷天沐 缺點】
因坪數比較大把總價拉高了，要滿足全都是家庭式的生活需求公設也不少，
很多買家都會在意公設比過高的問題
麗寶青年時代
單價: 24~26萬
車位: 140~160萬
總價: 700~780萬/戶
格局規劃 三房(27~34坪) 、 店面(32~71坪)
基地地址 桃園市八德區豐德路232~322號 查看地圖
【麗寶青年時代 優點】
顧名思義就是為了幫小資青年輕鬆成家拉，以八德重劃區平均開價30萬起，
要找到低於30萬/坪不太容易，又都是三房
【麗寶青年時代 缺點】
生活機能尚未成熟，豐德路那邊不太熱鬧，買吃的不方便，
就是用距離來換取低總價買房
永豐綻
單價: 29~32萬
車位: 180~200萬
總價: 950~1300萬/戶
格局規劃 二房(25.07~26.35坪) 、 三房(27.57~41.75坪)
基地地址 桃園市八德區永豐路533號 查看地圖
【永豐綻 優點】
2房~3房目前跟透天產品的需求各佔一半，但大樓小坪數剛性需求在
桃園快速上升中，也不難見八德區越來越多小坪數大樓產品
【永豐綻 缺點】
生活機能普普，交通部分離大湳交流道有點距離
三本仁和
單價: 29~32萬
車位: 180~200萬
總價: 950~1300萬/戶
格局規劃 二房(30坪) 、 三房(32坪) 、 3+1房(36、41坪)
基地地址 桃園市八德區建國路與介壽路口 查看地圖
【三本仁和 優點】
全新預售屋近廣豐新天地，10分鐘內國中小學區都有，加上廣豐新天地
購物廣場生活機能佳
【三本仁和 缺點】
捷運綠線跟三鶯線都在動工，未來10年都會被捷運施工影響交通
君臨連美
單價: 29~32萬
車位: 170~200萬
總價: 950~1300萬/戶
格局規劃 三房(34.42~34.75坪)
基地地址 桃園市八德區興隆段8地號 查看地圖
【君臨連美 優點】
只賣三房住戶單純，近學區，房屋配備用得材料都滿高級
【君臨連美 缺點】
戶數太少，管理費可能偏高
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