【土城重劃區】學府之森評價? 格局好嗎?

 

學府之森這案子比較特別，位在土城重劃區邊緣地帶，海山商圈內，

直接吃得是舊市區海山商圈的機能，離海山捷運站大概800M左右，

海山商圈是土城舊市區發展相當成熟的商圈，已經很多年了，

幾乎和板南線歷史一樣久，住這邊應有盡有，大概沒什麼缺得。

 

學府之森基地在學府路的巷弄內，學府路也是該區主要幹道，

學府之森在巷弄內就比較影響出入的便利性，

不過也有些人就是喜歡住這種市區巷弄裡，

只能說青菜蘿蔔各有所好，在PTT和Mobile01上也不少網友持不同看法。

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看這裡最快

1. 學府之森格局
2. 學府之森價格
3. 學府之森評價

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1. 學府之森格局

學府之森
單價：43~47 萬/坪 總價：1300~1800萬/戶	建案類別：預售屋 建物形態：住宅大樓
預期完工： 2023
基地地址：新北市土城區學府路一段98巷 接待中心：新北市土城區學府路一段98巷
特點：市區巷弄內
車位價格：220萬	土地分區：第二種住宅 用途規劃：住商用地
格局：2+1房(25坪) 、3房(37坪) 、3+1房(47坪)
棟戶：3棟，220戶住家
樓層：地上19層
交屋屋況：標準配備	結構工程：RC
基地面積：1500坪	投資建設： 鈜固建設

說實在，在市區裏面要找到1500坪大基地滿困難得，市區裡基本上舊大樓、舊公寓跟針一樣插得

密不透風，所以能找到空地推新案的大部分是囤地囤了很久不然就是照現在市價買入得，

通常開價都不會太低，一方面有旁邊一堆舊案子價格墊著，一方面土地成本取得過高，

所以愛迪常常建議大家往比較郊區買，用一點距離可以在房價上省一大半。

 

學府之森格局從2+1、3+1房都有，讓各類型客戶都有得選擇，

不過在市區巷弄內建案通病就是幾乎沒有視野，棟距又窄，

硬要弄視野的話大概只能買頂樓戶有機會，

其餘中低樓層住戶經常要處在暗不見天日那種感覺，

就算白天家裡都得開燈不然會暗暗得。

 

2. 學府之森價格

學府之森建商是鈜固建設，鈜固建設好像挺擅長推這種中小型社區，

連學府之森代銷中心設置地點都很特別，是一個古老的三合院樣式，

好久沒在市區看過這種建築風格，應該可以列為古蹟了吧。

 

學府之森價格比周圍中古華廈略高一些，均價在40萬/坪以上，

也算符合該區行情，學府之森實價登錄高低樓層的價差也不太一樣。

 

3. 學府之森評價

上述提到過網路上對於學府之森評價都不太一樣，

有人一定要住市區，巷弄窄也沒關係，

有人就喜歡地方寬敞、視野好，

所以學府之森缺點也是很多人認同的優點，

建議還是實地走一趟看看吧，不要光看學府之森平面圖下決定

畢竟是要住幾十年的地方。

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