電商刺客愛迪生

3/3 新股抽籤分享
股票代碼：晶心科 (6533)
市場別：發行後上市
承銷價：65.1
昨日收盤價：124.33

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有些人覺得新股抽籤風險很大

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繼中和-向陽光晴後，中和商圈又一新建案出現拉~~
從近年建商在市區推案的狀況來看，低總價、小坪數大樓已然成為首購主流產品，
今天帶大家看看這案子又有什麼特別之處吧~~

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您是不是常跟著仲介看房，東看西看也不知道重點在哪，不知該如何挑選適合居住的好宅呢，那以下技巧千萬要學，立馬省下幾十萬!!!

1. 看屋時間點很重要，白天、晚上都不一樣
如果仲介告訴你屋主很忙，只能約晚上看屋，那你白天千萬要找時間去現場繞一繞看看周遭環境，可能會有意想不到的發現喔。

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相信許多準備成家，有在看房的朋友，常會聽仲介說這間房可以貸7成、75成、8成，甚至有聽過可以全額貸款的物件，究竟這些成數的差異對想要成家的人有哪些影響呢，今天愛迪帶大家來看~
一間房子到底可以貸款幾成呢??? 這其實沒有一定的答案，
舉例來說，一間市值400萬的大樓3房2廳，銀行和仲介所謂的貸八成就是貸款320萬給你，
但以下兩個狀況請大家思考一下，
1. 你不懂行情，你以600萬買下這間房在這情況下，你要知道銀行是最保守的放款機構，它絕對以自身利益為優先考量然後才借錢給你的，這間房子的價值銀行認定就是只有400萬，所以放款320萬很正常，但當你買600萬的時候，銀行依然只會借給你320萬，這時候你就變成只貸款5成了對吧!! 所以在跟仲介看房的時候，不要聽仲介說貸幾成，那不重要，重要的是你有沒有能力掌握行情讓你不買貴!!!
2. 因為某些原因，你以320萬買下這間房
市價400萬的房子，屋主竟然賣你320萬，
而銀行也認定這間房子有400萬的價值，
於是乎願意借你320萬，這時候不就全貸了嗎!!!
這邊有點小小但書需要注意一下，
2-1 銀行貸款是成交價和銀行鑑價取其低貸款給你八成
所以，銀行要認定你是買400萬，才會貸款給你320萬，
至於實際上是不是買400萬呢，嘿嘿!!! 這就是投資客在做的事情拉~~
2-2 市值400萬，屋主為何會賣你320萬，有這種人嗎???
有的!! 只是一般人遇不到，只有投資客才能接收到如此神奇的頻率~~
整理一下，買房全額貸款的方式有以下幾種：
1. 用別的資產抵押，Ex:家裡本來有房、土地抵押借頭期款出來套利
2. 中古屋買市價八折以下
這是比較常見的全額貸款方式，
尤其是第二點，比較是投資客們常常在房地產市場的獲利模式，
所以很多人常常說：房市不是很慘嗎，不能投資吧!! (這觀念是不對的)
對投資客來說，任何時候都可以操作，因為永遠都是買市價七折、八折，
再以市場行情出脫該物件達到獲利目的。

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今天參加一位我很仰慕的老師的分享會，這位老師交易選擇權已有10年光景，
更難得的是，我們都曾是血汗科技業背景的，聽他訴說著如何達到今天的交易境界，

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今天介紹這個案子是號稱面臨千坪大公園旁的景泰丰，和小籠包霸主-鼎泰豐傻傻分不清楚XD

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總部位於美國加州的全球最大玩具公司美泰（Mattel），15日日宣布，已與阿里巴巴集團達成新的戰略合作。

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經過前一篇直銷=詐騙集團???? 一次讓你搞清楚直銷在幹嘛!!!文章介紹，
相信大家對直銷這個行業已經有個基本的認識，
這篇要針對直銷幾個知名的營利架構做比較分析，
任何可以賺錢的事情都存在商業模式，愛迪的興趣就是拆解商業模式!!!
唯有看懂商業模式才能掌握商機跑在前頭!!!​​

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新北市下新莊區是新莊最熱鬧的區塊，要有這麼完整一塊千坪大基地的案子並不多，
戶數也不少，但價格感覺並不親民......

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