新橫濱評價?? 格局竟然這樣!!
近年來北市購屋族有一股『擴散效應』，分別是往北擴、往南擴，南邊有
三峽、龜山進而到桃園南崁，由於台北外移人口過多，著實也帶動這些地方房價漲得
一飛衝天，而往北擴散一開始先前進汐止，汐止比較潮濕且房價基期低，但是
往返北市非常快，後來汐止房價墊高之後外移人口仍未減少，繼續往北買到基隆去，
現在能接受基隆-台北一日通勤族的人越來越多，整個北北基區比起來基隆仍是房價
相對低的地方，而且基隆到台北、新北市中心未必會比台北人慢喔~
這次要討論的『新橫濱建案』就是目前熱度相當高的新建案，打從推案之初在PTT、Mobile01就
掀起不少討論，都在猜新橫濱台北會多快完銷，看來網友們都相當看好北市外移人口買盤呀。
如果你也覺得北市房價太高想參考一下低房價區域的話，那新橫濱幫大家整理好囉，
記得多參考比較。
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1. 新橫濱格局
| 新橫濱 上野區 | |
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單價：29~33 萬/坪 總價：750~1500萬/戶 |
建案類別：預售屋 建物形態：住宅大樓 |
| 預期完工： 2024年 | |
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基地地址： 基隆市中山區德安路與復興路口 接待中心： 基隆市中山區德安路與復興路口 |
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| 特點：萬坪造鎮，公設豐富、管理費便宜 | |
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車位：平面式238個 車位價格：100~180萬 |
土地分區：住宅 |
| 格局： 二房(23~26坪) 、 三房(31~37坪) 、 四房(41~43坪) | |
| 棟戶：5棟，238戶 | |
| 樓層： 地上8層、地下5層 | |
| 交屋屋況：標準配備 | 結構工程：RC |
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基地面積：2410坪 公設比：34.8% |
投資建設： 潤隆建設 建築設計： 梁正方 建築師事務所 |
| 新橫濱 星野區 | |
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單價：29~33 萬/坪 總價：750~1500萬/戶 |
建案類別：預售屋 建物形態：住宅大樓 |
| 預期完工： 2024年 | |
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基地地址： 基隆市中山區德安路.復興路口 接待中心： 基隆市中山區德安路.復興路口 |
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| 特點：購物商場一應俱全，綠化建案，北市沒有的享受 | |
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車位： 平面式721個、機械式82個 車位配比： 1 : 0.95 車位價格：100~180萬 |
土地分區：住宅 |
| 格局： 二房(24~25坪) 、 三房(30~36坪) 、 四房(39~41坪) 、 店面(33~92坪) | |
| 棟戶：2棟，160戶 | |
| 樓層： 地上15層、地下4層 | |
| 交屋屋況：標準配備 | 結構工程：RC |
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基地面積：3947坪 公設比：34.8% |
投資建設： 潤隆建設 建築設計： 梁正芳建築師事務所 |
基隆的房價對台北市民來說真的是低到一個不行，看慣了台北市的100萬/坪、80萬/坪在看到新橫濱基隆30萬/坪，
瞬間覺得兩個世界，要是預算有2000萬的話在基隆真的已經可以住得跟皇帝一樣。
北北基生活圈近年來越來越成熟，三個城市市長也都一直往這樣的目標在邁進，除了基隆一直在完善
整個通勤鐵路網，台北、新北也在密切地配合，新橫濱南港通勤也很快。
基隆對於許多建商來說也是比較容易開發的區域，因為地多好規劃，不像台北寸土寸金，土地已經夠貴了，
市區土地稀少常常買到都左邊卡一間、右邊卡一間的，非常難做整體建案規畫。
這次新橫濱就是一個好例子，在基隆中山區的新橫濱，是一個萬坪基地等級的造鎮案，整個基地大到43000坪，由甲山林代銷，
是近年來基隆區少有個超級造鎮，由興富發集團底下的潤隆建設操刀，潤隆以往在市區推案口碑都很不錯，
價格比行情稍高一點，但普遍買的客戶都很相信這大品牌，這次新橫濱案子這麼大，相信整個興富發集團都相當重視。
新橫濱分成上野區、星野區，如果不太懂得朋友把他看成1期、2期這樣也行，基隆中山區新案較少，所以新橫濱這個造鎮案
政府肯定是傾盡全力要帶動整個中山區的發展，把生活機能都帶起來，就靠新橫濱!!!
新橫濱格局多為2~4房，總價區間滿寬鬆得，讓各種客群都有辦法入手，以新橫濱單價30萬/坪來說，大概1000萬出頭已經可以
買到新橫濱頂規的房型，加上新橫濱超多公設跟多戶數一起平攤管理費，這樣住起來其實挺舒服得。
2. 新橫濱平面圖
從新橫濱平面圖上看到整個建案分成A~H棟，每棟地上15樓，地下4樓，
15樓高在北市不算高樓，但在基隆中山區已經能享有很棒的景觀，
能擋住新橫濱15樓視野的房子不多，而停車位B1最貴，B4最便宜，
大部分新橫濱住戶都可以配到平面車位，當然新橫濱也有提供部分機械車位，
如果想把總價拉更低就可以選擇機械車位，新橫濱實價登錄目前落在30萬/坪左右。
建材方面潤隆建設的推案一向建材都不馬虎得，這次新橫濱建材用得料也不錯，
廚房：義大利SVAG感應爐、變頻微波爐、櫻花淨水器配觸控式水龍頭、Panasonic五門超大冰箱
衛浴：日本樂奇四合一暖風機、美國KARAT智能馬桶、義大利PAFFONI淋浴、日本INAX面盆
空調：HITACHI變頻分離式冷氣、Panasonic空氣清淨除濕機
其他：SVAGO洗脫烘機、櫻花牌熱水器、人臉辨識門鎖
這些設備自己買齊大概幾十萬跑不掉，新橫濱直接配好包在房價裡面，這就是住基隆的好處，
大部分錢都是花在房子內裝上，而不是買房子的土地價值。
3. 新橫濱評價
新橫濱這樣規模的造鎮案在基隆屈指可數，另外新橫濱旁邊還配有近千坪親子公園，
光是新橫濱建案整個規模就堪稱一個小型市區，將來各類型商家都會引進新橫濱，
交通便利有國道1號五分鐘上交流道，下一站就是南港，從新橫濱去淡水也很方便，
5分鐘上西定高架道路直通基隆市區，基隆廟口夜市、基隆市區也在新橫濱生活圈內，
新橫濱位處基隆-南港中間地帶，也同時在短車程內就可以享有北市、基隆市生活機能。
所以大家對於新橫濱評價還是不錯得。
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