二房東合法嗎??二房東轉租注意事項完整揭露

 

看到不少朋友、前輩們在房地產買賣不景氣的這兩年紛紛跑去做二房東，
看得我好生羨慕，
於是最近愛迪也開始投入二房東市場操作了。

基於之前有些買賣操作的經驗，
轉進二房東上手的速度相對快多了，
因為獲利的概念都是一樣的。

中古屋獲利就是買市價七折，賣市價九折。
二房東獲利就是租市價七折，賣市價九折。

這裡整理了些重點和大家分享二房東注意事項，
藉由愛迪走過的路幫助想開始二房東事業的朋友可節省些時間。

如果你想瞭解二房東套房裝潢細節的話可以看這裡。

 

 

1. 二房東合法嗎???

 

坦白說，它不合法、也不違法，
只是有沒有說清楚的問題!!
愛迪建議一定要和大房東取得房屋轉租的權利，千萬不要騙的、也不要私自當二房東轉租，
被發現要上法院是非常麻煩得~ 出來賺錢，多一事不如少一事......
合約上一定要加上以下這條，讓房東同意你修繕、改裝、轉租，
你才能正常行使房東的權利。

像新北非常有名的二房東 張淑晶小姐就是沒有取得大房東的同意，私自轉租給別人，
弄得大房東不開心，房客也不開心，共同要向她索賠。
但這些問題其實事前可以避免的!

 

 

2. 二房東轉租、二房東報稅

 

在取得大房東同意行使房東權力之後，
二房東轉租就沒問題了，
對房客來說，你就是房東無誤，
有事都找你就對了!!

至於二房東報稅的問題呢，
這個其實和大房東一樣，
你的租金收入是必須要報稅的，
愛迪鼓勵大家都當合法報稅的乖寶寶，
這樣生意才能做得長長久久，細水長流嘛~

 

3. 二房東合約

 

二房東跟大房東的合約制定非常重要，
因為這很直接影響到你的租金利潤，
這邊幾點提醒大家，一定要寫到二房東合約裡面。
-合約時間要長：建議5~10年，因為房子不是你的，總有一天要還給房東，前面約花1~2年回本，剩下租期就是你淨賺
-禁止房東提早收回：砸了不少裝潢資金下去，房東提早收回你不就血本無歸了嗎
-禁止房東漲租金：通常漲租金也是一種收回房屋的手段，房東可能看你租得太順利，想收回自己做，就會漲你租金，將你利潤侵蝕掉

以上幾點都必須規範至合約中，
這樣才能把二房東事業風險降到最低。

以上是愛迪對二房東事業整理的心得報導

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