房價走勢

房市生病了?房價所得比超高，房價走勢卻不跌的秘密!!

房市到底怎麼了??

新聞報導房價所得比不斷不斷地走高，直追香港，未來可能超英趕美，
到底為什麼房價走勢都不跌呢?? 為什麼苦苦領薪水就是買不起房子呢??

房價所得比

相信這則廣告很多朋友都看過，的確也道盡打工仔的心聲，
今天愛迪就實際面來接露房價到底為什麼不會跌呢!!!!

1. 市場特性：
台灣一般住宅持有的都是自然人，歐美國家市中心都是財團，財團會拼命用不動產抵押再投資套利，
自然人不會，只想盡快把貸款還完。
不信!! 你去問你隔壁鄰居要不要把房子便宜賣你就知道了~
他要賣一定是看完實價登錄在挑最高價來賣你!!!
這樣房價走勢怎麼跌呢??

2. 房地產太容易套利：
目前房貸利率平均1.6%，六都住宅3房2廳隨便租都有3%~4%，
加上只拿2成頭期款，現金報酬率衝到快10%，
這麼好的投資，除非子孫不長進亂搞弄得需要賣房變現，
不然收租真的是非常爽的一件事!!!!

3. 持有成本低：
如上面所說，房貸利率1.6%，除了過戶那次要繳的一些稅費外，真的沒什麼額外成本了~
不像國外還有一堆持有稅要繳給政府，那些成本不是只繳一次喔，是持有期間一直繳而且拿不回來喔!!
比起來台灣自然人要持有房地產真的相對容易!!
國外都已經是財團的天下了!!!

4. 銀行超額儲蓄創歷史新高：
房價走勢
上圖引用自自由時報

想必大家都常常接到銀行電話詢問要不要辦信貸、房貸、車貸吧，而且不只一家銀行打給你對吧，
為什麼銀行要積極找民眾辦貸款呢??
原因很簡單，因為大家拼命存錢，銀行要發利息給你呀!!!!
但是銀行沒有把錢貸款出去它賺不到利息，怎麼發給你!!!!
你存錢利息1%，它借給你1.6%，銀行就套利0.6%，這樣有看懂嗎!!

為何銀行要一直降房貸利率呢，
就是沒人要借錢，銀行要繼續發給存款戶利息，壓力超大!!
所以拼命降利率希望民眾多借錢，讓民眾還款壓力輕，銀行才賺得到利息呀!!!

對於已經持有房地產的人來說，利息那麼低，風吹雨打也不關他的事，
你說他會把房子拿出來便宜賣嗎??

5. 房屋持有者都是長輩
台灣市區超過95%甚至更高比例的住宅持有者都是長輩(50歲以上)，
長輩辛苦奮鬥一輩子，好不容易有個屋瓦遮頭，有些賺比較多的就多買兩間當保命錢，
長輩不像年輕人喜歡衝、喜歡拼，長輩要的是安穩，
對長輩來說，看得到的房子是最好的保單，加上貸款都還完，
你要他便宜賣比登天還難!!!

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