2017年第四季新北市房價跌了，成交量卻上揚了

國泰房地產指數今日公布最新去年第4季報告，相較上一季為價量俱漲格局，與去年同季比較則是價穩量增；
其中新北市去年第4季每坪可能成交價落在34.7萬元，約維持上一季持平狀態，若與前年同期相較則減少4.45%。

新北市去年第4季每坪可能成交價落在34.7萬元，與前年同期相較減少4.45%。
價格下修不過30天成交量較前年同期大幅拉高135%，呈現價跌量增表現。

台北市去年第4季每坪可能成交價達81.61萬元，大致維持上季表現，不過較前年同季增加16.07%，不僅價格上漲，30天成交量也較前年同期成長59.4%。
政大房地產研究中心表示，台北市因去年第4季推案量僅150億元，不僅較上季大減56.3%，也比前年同期減少46%，雖然區域整體市場表現維持穩定，仍未明顯好轉。 

原文出處: 去年Q4新北市房價跌了　成交量上揚 | 好房網News
https://news.housefun.com.tw/news/article/136220187170.html

愛迪觀點：

看來雙北的賣方和買方慢慢取得價格共識了，
有成交量就表示這個價格是大部分賣方和買方都覺得合理且願意接受的。
其實交易就是個媒合行為，
我們分別從賣方、買方的角度去探討

賣方：
想賣的原因：缺錢、貸款繳不動、怕跌、分家產
不想賣的原因：不缺錢、貸款輕鬆繳

買方：
想買的原因：成家、怕房價繼續漲、不想付租金
不想買的原因：喜歡的買不起、買得起的不喜歡
 

幾句話就把這個龐大事業體講完了......
多數買方只在乎自己怎麼想，只希望喜歡的房子在捷運旁、新大樓、又只要兩百萬，
買不到就一直安慰自己房價一定會跌、會跌、會跌、會跌。

其實愛迪也同意台北的房價真的過高，
但怎麼樣叫過高，
就是很多其實繳不起的人硬撐著要買間台北房，
我們稱為假投資客，
當這樣的人遠大於基本支撐買盤時呢，
就代表絕大部分硬撐的人無法順利賣出自己的房子達到獲利了結，
這時候他們就必須下修自己的賣價了。

其實就這麼單純~~
所以只要能所有要買房的人串聯起來一整年都不要買房，讓成交量歸0，
房價立馬下修到五折給你看!!

反之呢，
現在成交量穩定成長了，
代表賣方的下修、買方的抬價已經接近，
趨勢慢慢再改變囉，你看懂了嗎!!

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